老約翰之前提醒過自己一次，也是西雅圖，作為美國房地產的鑽石級市場，西雅圖一直是美國房市堅挺的象征，同樣的，一旦西雅圖崩盤了，那麽其它城市也離崩盤不遠了。

　楊橙如果沒記錯的話，上次西雅圖的跌幅才11%，現在就是13%了?這麽說最近兩年西雅圖的房價一直在跌，而且跌幅增速很快啊。

　老約翰又道，“不過西雅圖因人口快速增長與在售房屋供應有限，導致房價一直領先全美，即便現在跌，也依然位居美國前列。”

　楊橙點點頭，說白了就是瘦死的駱駝比馬大。

　“另外，除了西雅圖，紐約的房價雖然還未現負增長，但增速已經開始大幅放緩，放緩程度甚至高於全美:紐約市及其周邊的12個縣的房屋價格在去年第三季度僅增長了4%，而同時段內，全美房屋價格同比上漲4.8%。

　紐約地鐵區的房價增速放緩程度尤其之大。”

　楊橙愣了下，“這是什麽原因?西雅圖和紐約是特例?”

　老約翰沉吟道，“我前陣子看彭博的新聞，他們分析紐約房價增速大幅放緩與聯邦稅改有很大的關聯。

　去年底聯邦稅改zheng策出台以後，新稅改把紐約州房產抵扣額限制在1萬美元;另外只有首次貸款75萬美元以下的房貸利息可以抵扣——這令紐約州房市的表現遜於全美。

　此外，10個美國住宅房產稅負擔最重的縣中，有9個位於紐約州、新澤西州和康涅狄格州。

　全美來看，住宅價格增速也普遍放緩，抵押貸款利率上升令購房能力承壓;房屋價格增速超過了房租和薪資增速;稅法的變化導致持有房屋所有權相對於租房在稅務上獲得的利益更少。

　這幾個原因，都將導致美國樓市2012年之後價格飆升的狀況結束，今年下半年將進入了低增速地帶，而這將是接下來的新常態，但鑒於當前樓市庫存並不高，崩盤風險應該不大。”

　楊橙嗯了一聲，“看來有必要找個接盤俠了~”

　老約翰笑了笑，“我也這麽想，雖然增速放緩，但還是有得賺，相信很多人還是願意相信紐約房市的。”

　楊橙重重的點點頭，“好，那就這麽辦吧，回頭我跟老爸說一聲，讓他那邊也放出去一批樓。”

　說完了這事兒，老約翰就去忙了，楊橙說晚上吃中餐，還得去準備食材，畢竟有客人上門。

　。。。

　入夜，紐約比洛杉磯還是冷得多，氣溫接近冰點，外面刮起了大風。

　不過室內還是溫暖如春，因為林昔曼這位客人的到來，楊家難得熱鬧了起來，在楊橙面前她英氣十足，是位高冷女神，可在長輩眼中，她卻是活潑生趣的女孩子。

　瞧她把老兩口逗得，各種有趣的笑話張口就來，可憐的羅玥，她在大學期間總共沒做過的幾件囧事都被林昔曼當笑話講了出來。

　幸虧不是什麽重要的秘密，說出來也無傷大雅，還讓楊家夫婦認識到兒媳婦的另外一面——傻！

　吃過晚飯，楊森和劉芸借口疲累，率先回屋休息了，把空間留給他們年輕人。

　不過在家呆著除了喝酒聊天也沒別的事可乾，羅玥突發奇想，“要不我們去逛街?”

　紐約可是不夜城，最近紐約的新市長比爾白思豪還在大力倡導夜經濟，這是他兌現競xuan時承諾所做出的努力之一，他認為布隆伯格治下的紐約雖然安定祥和，可貧富差距一步步的拉大，紐約快要實現‘雙城記’了。

　而他將會改變這一現狀，正是他的這番承諾，贏得了底層紐約人的選票，否則他很難從象黨手裡搶回紐約。

　不管他此舉是不是為了自己的ZZ道路，但紐約的夜生活消費處在快速增長中，這是不爭的事實，給他一段時間，也許在未來會成為一個規模更為龐大，涉及領域更為廣泛的夜生活市場。

　酒吧、餐飲、演出場地，藝術文化和體育休閑，這五大板塊構成了紐約的夜生活市場，進每年能夠創造約290億美元的經濟收入，25萬個就業崗位以及110億美元的薪酬。

　對比來看，紐約夜生活經濟的發展速度甚至要高於全國的經濟增長速度:夜生活經濟的就業崗位增長率為5%，這比全國3%的增長率要更高一籌，同時，8%的薪酬增長速度也高於全國4%的水平。

　紐約的底層人民，確實在這樣的zheng策推動下，獲得了實打實的利益。

　於是，當楊橙三人走上街頭，看到了越來越多的人們，哪怕是繁華的第五大道，也不再顯得高冷神秘，有點接地氣的意思。

　當然，大部分人還是從那些裝修奢華的品牌店前緩緩走過，真正進去的少之又少。

　羅玥和林昔曼就沒這樣的估計了，就算沒有楊橙，閨蜜倆偶爾也是能消費起奢侈品的，當然，肯定不可能像楊橙一樣，買奢侈品如同買白菜。

　事實上在楊橙眼中還真就沒有奢侈品這一說，在他看來，只不過在進行一場普通的消費而已。

　就和有人買菜去大型超市，有人則去批發市場，看自己的經濟能力選擇目的地，真的沒必要無限放大。

　在這裡消費他能享受到更好的服務待遇，以及更優質的產品，至於多花的那點錢，真不算什麽。

　羅玥的家境雖然不錯，但還不夠讓她奢侈的生活，事實上，她在父母的教育下，血液裡也沒有奢侈的基因。

　也就是跟了楊橙以後，錢變成了數字，她才讓生活變得更豐富，不是她主動，而是被楊橙養出了習慣。

　以前買包包多少還要看價，而現在只會關心能不能買到，價格從來不是問題。

　“你看這個怎麽樣?”羅玥捧起一隻迪奧的淑女包，詢問林昔曼的意見。

　導購對於羅玥這個稍顯‘粗魯’的行為視而不見，對買不起的人來說，這些展品都是不可觸摸的，因為壞了你賠不起。

　但沒看見這兩個姑娘身後站的是誰嗎?那可是紐約所有奢侈品店中，VIP名單排名前幾的大富豪，導購入職第一天就要記住的臉，有他在還愁弄壞了賠不起?

　惹急了直接買下你的店！

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