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《重生之商霸兩界》第四十八章 買房
  “二十套?小帥哥,你沒開玩笑吧?這可是總價兩三千萬,你能做主?”莫墨的話又把售樓經理陶玉明震驚到了,原來以為只是幾套,估計十套是吹的。

  但陶玉明看著眼前幾人的面相,實在不像是有錢人,不過人不可貌相,他見識可不少,再看三個大人都不約而同地點頭,看來這小鬼真是能做主。

  “如果是五套房,全付款,再下一個點。十套以上,再少一個點。”陶玉明沉思了下回道。

  “經理,才優惠兩個點,算下來全款才優惠九個點,我們可是看了幾十個樓盤了,比你們樓盤好的樓盤可不少,價格更優惠,只是我們還沒透露買那麽多。

  我相信,要是他們知道我們買幾十套房,成本價賣給我們都要賣啊,現在金融危機,要是像小RI本那樣經濟低迷近十年,你們這樓盤賣不出去,你們老板沒錢還貸款,要跳樓也要拉你跳哦。”莫墨說話語氣清脆,再加上亂開火炮,可把周圍幾人逗笑了。

  陶玉明聞言,額頭飆汗,然後笑了笑,也沒怪這小鬼詛咒他,倒是佩服他伶牙俐齒。

  接下來,雙方討價論價半個小時,終有結果。房價從均價一萬三,砍到均價一萬一千五成交,兩套是首付百分之三十,其它都得全款。

  雖是同一棟樓,但樓層不同,房價當然也不同。莫墨他們看過房子,直接挑好樓層。

  兩套首付戶型面積較大,都是130平方,三室兩廳兩衛,一套是莫名本人的,另一套是莫耀名下的,算下來,每套房需要首付款加契稅等費用約50萬,商業貸款還貸,30年期,每月還貸近五千塊錢。

  這可把莫華父子弄得惶恐,每月五千還款他們一家人還真還不上,還好房子已經裝修好,能直接把房子出租出去,每個月應該有兩三千塊錢月租收入,就少了很多還款壓力。

  莫墨家全付款的套房,基本是小戶型,面積在九十到一百一十平方之間,總面積有1800平方,共18套房子,需要付2070萬元房款,這還不包括首套房款和18套房子的契稅費用。

  若莫墨付完房款和稅,估計到時候他卡裡僅剩120萬。

  一個小時後,雙方簽完購房合同,莫墨付定金到指定監管帳戶。至於首付款房子,經理大拍胸口說能辦好貸款,首付最高貸不存在問題,讓眾人不用擔心什麽。

  在經理的幫助下,再加上如今沒有限購政策,莫墨家的購房申請很快通過網簽,要不然沒有十來天時間還真搞不定網簽,接著就是繳納各種房產稅,交完房款,最終過戶拿到房產證和地產證。

  搞完所有手續,再拿到證,僅用兩天時間,可謂飛速,莫墨實在不相信這辦事效率,要是按正常程序,光產權證件、證明,查清房地現狀,丈量計算面積,掌握了房屋全部實況資料等流程,沒有一個月怎麽搞的定呀。

  當然,兩套首付的房子,貸款需要的時間比較長,房產證下來還需要段時間。

  “小朋友,既然你們是炒房,可以拿這些房子來貸款,再買。”陶玉明這兩天,跟這幾人混熟了,已經知道拿主意的是莫墨,又忽悠說道。

  陶玉明也才知道買房錢是少年賺的,買房更是他的決定,兩個長輩都以他為主導,實在讓他驚訝,對他一萬個佩服。現在連少年都賺錢買房了,一買還是二十套,頂他們最近三個月的業績了。

  “你能辦下來?你需要什麽?”莫墨驚喜地問。

  “當然可以,不過你們得接我們的盤,其它的就算了,夠爽快吧。”陶玉明斬釘截鐵說道。

  莫墨知道全款買的房子,還可以抵押房子貸款,只是怕貸款手續沒有那麽好辦,若能辦貸款,按經理說的,貸款下來後,估計還能再買十多套房。

  抵押貸款是莫墨臨時決定的,開始家人都不同意,感覺風險太大,不過也執拗不過莫墨的決定,錢是他賺的,最後還不上,最多賣掉幾套房套現還貸款而已。

  陶玉明還巴不得他們再抵押貸款呢,承諾幫他們辦銀行貸款手續,不過抵押貸款最多拿到抵押物估價的百分之七十,辦理手續的時間有點長。

  那樣一來,莫耀短時間內不能回家了,需要在京城呆段時間,畢竟需要他簽字過戶。莫墨擔心父親辦事出錯,也得在帝都陪他。

  第二天,莫名父子和莫婉晴坐飛機回家,莫墨和父親暫時留帝都。

  三天后,陶玉明通知莫墨父子,說和銀行溝通好了,來辦手續就行。

  莫墨想不到動作很快,也不知道他是不是動用了金錢手段,若是他們父子來辦,能不能辦下來還是個問題。就算能辦下來,一般情況下,實際拿到銀行貸款,也至少兩個月的等待。

   9月1號,莫墨父子辦好銀行貸款手續,貸款很快到帳,按協議,繼續買進房子。

  銀行貸款年利息為7.20%,合約為十年期,償還利率最長周期為一年。

   18套房子,能抵押貸款1400萬,莫墨計劃買12套房。

  今年首套房利息為4.5%,不需要抵押物,有固定的收入來源並提供有效的收入證明,就可以辦理住房貸款了。

  如今莫墨家貸款的可是信用貸款,數額上千萬,需要房子作為抵押物,能夠貸款到手算是運氣非常好的了。

  如今私人抵押貸款,一般月利息都是2分到3分,算下來年利息就是30%左右,這種高利貸還不算是坑人,很多房地產公司找銀行貸款不到,就走高利貸,這種高利貸算是比較低的了。

  若是後世的那種裸貸,或利滾利的高利貸,純屬坑人。

  如此一來,莫墨父親名下的房源一共就有31套房,而且全在一個小區。

  莫耀擔憂地說道:“兒子, 這下貸款上千萬了,一年就得交利息一百萬,我們可沒有那麽多錢還呀。”

  “爸,沒事,房價肯定會漲,才7.2%的年利息,這幾年房價每年漲幅都超過10%以上,我們這是利用銀行以錢生錢,不花白不花。利息的事,我來想辦法就是了,你別擔心。”

  莫耀歎氣說道:“哎,希望能漲吧,要是最後虧光,你別怨我們就行了。”其實他自己也有些興奮,31套房呀,還是在帝都呀,可比看錢實在多了。

  要是還能貸款,莫墨肯定想再貸款,繼續買。十八個房產證壓在銀行,還有未辦理好的十二個房產證未抵押,聽經理說,他也想幫他貸呀,但銀行暫時不敢貸款給他們了。

  一是到了年底,銀行貸款任務基本完成,如果是年初的話,還好貸款;二是感覺他們父子玩的風險太高,畢竟現在金融危機還沒過。

  經理細想換作自己,貸款上千萬,對他來說壓力太大了,他沒那個自信和魄力賭這兩年房價能漲起來。若房價繼續往下跌,房子都不好變賣,到交利息期沒錢交就麻煩了。

  莫墨知道有個4萬億元資金力撬國內需求的政策,不過看新聞目前政策還沒下來,要不然,再拿那十二套房子來貸款都沒問題。

  也不知道國家什麽時候公布政策,應該不遠了吧。

  接下來兩天,兩人又把十二套房子所有手續辦好,拿到房產兩證。

  父子倆打算4號下午回家,回家之前的3號晚上,莫墨想到異界一次。

  過去之前,當然也沒忘記帶地球貨物過去。
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