國家現在的首要目標就是發展經濟，各個地方都在大搞建設，這就需要大量的原材料，鋼鐵、水泥的需求每年都在以百分之幾十的速度增加，尤其是鋼鐵產量，這幾年增加的速度都快達到百分之五十了，三年前滬市鋼鐵廠引入島國的一個年產五百萬噸鋼鐵項目，僅這一個項目就用去了一百多億美元的外匯儲備，成為了新中國歷史上最大的一筆投資。

　這些原材料可是需要電力的，但國家的電力資源也是不足呀！

　所以國家就想到盡量節約百姓的用電，將更多的電力都用到工業上來，老百姓什麽時間用電多?當然是下班之後了，那好，就把時間調快一個小時，讓大家早點睡覺。

　這一招簡單粗暴，還非常有用，是特殊年代下不得已的辦法，不過這一世跟前一世在時間上有些不同，前世國家是在八六年開始實施夏令時的，而這一世則是在八五年，提前了一年時間，這個變化應該是劉琅所引起的，因為這一世國家在改革開放的力度上要強於前世同期。

　劉琅坐在車上，看著首都的夜景，半年時間首都又發生了巨大變化，街道旁的樓房多了不少，即便現在已經晚上八點半了，但是很多工地還在施工，近千瓦的燈泡照的工地燈火通明。

　“半年時間不到，首都真是大變樣了！”

　劉琅看著外面感歎。

　“劉琅，這算什麽?你還不知道吧，現在國家已經開始研究放開土地租賃了，如果不出意外，今年年底的會議上就會通過，到那時就允許私人買賣土地，這個政策一旦實行，用不了多久首都就會徹底變樣了！”

　王振東笑道。

　“嗯，不錯！”

　劉琅點了點頭，這項政策如果今年開始實施，那比前世提前了兩年時間，顯而易見，這是因為劉琅而引發的蝴蝶效應。

　“國家放開土地是一件好事，讓私人介入土地開發可以更好更快的建設，還能給國家帶來收入，進而促進房地產業的發展，不過………！算了，先不說這個了！”

　在前世，房地產行業是很多年輕人心中的痛，高價的房屋把很多年輕人心中的夢想澆滅，尤其是在大城市裡，你奮鬥終生可能也賺不了一套房。

　當然，前世的房價之所以那麽高是有內在原因的，主要的原因還是在國家的產業不均衡，主要以對外貿易為主，在九十年代中期以後的十多年時間裡，全世界小商品的製造百分之仈Jiǔ十都出自中國，“中國製造”成了國際上最知名的名頭，但是太過依賴對外貿易也是中國的一大弊端，當世界經濟危機發生時，中國的經濟就會受到影響了。

　國內房地產業增長最快是兩個時間段，第一個是九八年，那一年亞洲金融危機爆發，南亞國家最先開始受到衝擊，貨幣大幅度貶值，通貨膨脹嚴重。

　尤其是印尼這個cāo蛋國家，在金融大鱷索羅斯的攻擊下差點破產，然後是馬來西亞、菲利賓這些國家相繼遭殃，金融危機的大浪就此形成。

　在那年港島也受到了巨大衝擊，但是在在國家的支持下挺了過來，沒有像印尼那樣慘不忍睹。

　可金融危機帶來的衝擊還是讓國家受到了打擊，貿易訂單急劇減少，國家的經濟面臨著硬著陸的危險。

　為了刺激經濟發展，當時剛剛上任的白為任開始了刺激內需的政策，如何在最短時間內刺激內需?就把目光放在了房地產上。

　房地產行業輻shè的范圍非常廣，鋼鐵、水泥、加工、運輸等等行業都是房地產的下遊行業，這些行業蓬勃發展自然又帶動了其他行業，這些行業帶來的發展就抵消了因為國際金融危機而帶來的衝擊。

　這個政策立竿見影，國內經濟實現軟著陸，老百姓的生活沒有受到太大的影響，可凡事都有兩面xìng，房地產業的發展也讓房價開始上漲。

　從九八年到零八年，房價在經歷了近十年上漲時間後，達到了一個很高的位置，國家也看出了隱患，決心整治一番，可造化弄人，在零八年美國發生了歷史上最嚴重的的一次次貸危機，多家存在近百年的銀行相繼破產，一個世界xìng的金融危機再次形成，巨大的衝擊又讓國家的出口貿易大幅度縮水。

　不得已，國家再次用了和十年前同樣的法子，全國的房價又上漲了。

　可以看出，房價問題其實不是普通人所想那樣，很大的原因還在於不得已，如果不這樣做，可能國家的經濟會受到更嚴重的打擊，【00ks】其根本原因就是因為國家的產業發展很不平衡，太過依賴對外貿易，一旦世界經濟發生危機，中國就會受到衝擊。

　當然，世界xìng的金融危機波及范圍不僅僅是小商品，那些大宗商品也會受到衝擊，但影響必然不會太大，比如說汽車糧食這些商品，世界人民可以不買，但糧食和汽車這些東西不能不買，比如說韓國和島國，他們在這兩次金融危機中受到的衝擊就較小，尤其是島國最有代表xìng。

　島國在七八十年代經濟發展到了極致，在二十世紀八十年代，rì本的經濟強大到可怕程度，rì本瘋狂地購買歐美企業資產。

　索尼耗巨資三十億美元購買“美國的靈魂”的好萊塢哥倫比亞公司:松下斥資近五十億美元購買環球電影公司;三菱重工出資八億美元買下了有“美利堅標志”之稱的紐約洛克菲勒中心百分之五十一的股份。

　到九十年代初期時國家gdp已經超過了三萬億美元，那一年美國的gdp是多少?五點九萬億而已，也就是說島國達到了美國的一半，如果按照當時的速度發展，可能過不了十年就會達到美國的量級。

　看到島國發展如此迅猛，美國人就使壞了，早在八十年初期他們通過種種手段不斷刺激島國的股市和房地產，還和島國簽署了《廣場協議》，這個協議就是一個霸王條款，主要原因是因為美國財政赤字劇增，對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力，以改善美國國際收支不平衡狀況，所以簽訂此協議，但當時島國經濟發展也有些過熱，rì元升值可以幫助rì本拓展海外市場，成立合資企業。

　廣場協議簽訂後，rì元大幅升值，國內泡沫急劇擴大，最終由於房地產泡沫的破滅造成了島國經濟的長期停滯，這一停就是二十多年的時間，直到近三十年後的一七年，島國的gdp也才不到五萬億美金，同九零年相比增長還沒到一倍，而那時的美國已近二十萬億，近三十年時間增長超過了三倍。

　這就是房地產過熱帶來的影響。

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