第六百七十七章解決之道
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其實主要是阿裡巴巴和百度的股份值錢,隨著納斯達克危機成為過去。eBay、雅虎、亞馬遜、領英股價不同程度的上漲,華夏互聯網巨頭們也成了華爾街投資人看好的存在。以攜程旅行網為例,距離03年底在納斯達克上市不過半年,股價已經增長了43%。之前上市的新浪、搜狐、中華網也出現了不同程度的上漲。
郭守雲點了點頭。上個月的時候張磊才剛剛卸任了漢華信托的CEO。之前他一直是兼任,因此對於這些資產的價值判斷還是比較準確的。
“總計236億華夏幣,漢華銀行現在可以拿出這麽多錢嗎?”
商業銀行的業務很多,只是貸款業務就有工業貸款、商業貸款、農業貸款、科技貸款和消費貸款等不同的種類,更別提隔夜拆借、票據貼現等等。每一種業務都需要資金,所以銀行的存款雖多,但分配到一項業務上的錢卻不多。236億華夏幣,按照現在的匯率就是30億美元。相比漢華銀行210億美元的總資產而言顯然是不可能全拿出來的。
“最多只能解決五分之一。”張磊搖了搖頭後道。
“如果是ABS呢?”
“漢華基金可以解決4億美元,如果老板可以寬限兩個月的時間,漢華證券加東方證券可以把這些ABS(資產支持證券)全部銷售出去。”
郭守雲思索片刻後點了點頭。
“就按照你說的做吧!”
其實,他完全可以拿這些資產去鳳凰銀行,以鳳凰現在接近6000億美元的總資產,他可以輕易拿到30億美元的全額貸款。
但漢華信托手裡的這部分資產全在華夏,他更期望用這筆資產在漢華和東方集團融到錢,這樣也能夠讓它們得到好處。否則漢華和東方,永遠落於鳳凰,這不是他願意看到的結果。
“老板,這236億華夏幣的貸款,如果在香港的話還好,一年的利息15億左右。如果在華夏的話,那怕只有一部分資金發行債券,恐怕也要多拿兩三億的利息。”
華夏現在的存款利率是7.5%,你發放債券的收益不可能比這個還低。所以在華夏不管是商業貸款,還是發行債券,都不是什麽好選擇。
相比之下,美國現在的聯邦基金利率連百分之二都不到。銀行裡的錢‘嘩嘩’的流向市場,房地產的價格一天一個樣,你可以想象在這裡貸款比起華夏要少交多少利息。
港幣跟美元掛鉤,所以香港銀行的存貸款利息同樣不高。
“讓東方集團賺一些就賺一些吧。不然陳瑜頂著一個德隆的爛攤子太辛苦了。而且,東方集團雖然有45%的股份屬於四大行,但控股的終究是我們。不可能什麽好處都不給。”郭守雲笑了笑,“我們給了好處,讓東方集團賺了錢,四大行作為股東,也不可能一點表示都沒有。”
張磊亦附和著點了點頭。
“對了,四大行派到公司的董事你見了嗎?”
當初郭守雲把漢華的股份出售給四大行的時候,他們就提出了組建董事會的條件。對此,郭守雲倒也沒反對,反正他也沒把漢華銀行當成自己的私人金庫。就像這次抵押貸款,一切都照規矩來做。而只有規矩經營,漢華才有壯大的可能。否則,你想拿就拿的話,誰願意把錢放到你的銀行裡?
“見了!素質還算不錯!”
“那就好。…我們的人呢?”
既然是派遣董事,當然不可能只有四大行向漢華派遣董事,漢華也同樣向四大行派出了自己的員工。而且雙方都是非執行董事,隻負責監督,不負責經營。
“已經就職了。目前並沒有什麽值得我們重視的大事。”
郭守雲點了點頭。
“有了這筆錢,應該能讓環球在全國一二線城市各圈大約1000~1500畝土地。”
“您打算把這筆錢全給環球?”
“嗯!…現在華夏國內房地產行業的動態你也看到了。我怕我們去的晚,好地塊就全被別人給佔了。還有,土地也是實打實的資產,等到環球把土地拿下來,漢華證券就利用這批地塊再發行一筆ABS債券。到時候又能撬動近一倍的資產。”
“如果您覺得不夠的話,第二批拿到手的土地還可以繼續做杠杆撬動第三筆資產!”張磊笑道。
“不用了!”郭守雲擺了擺手,“第二批土地拿到手,全國一二線城市我們持有的土地量將在2500畝左右。對比其他房地產企業的囤地數量,這個數字已經不算小,再多的話,恐怕政府那邊也不好交代。畢竟我們這是囤地,不是立即開發。另外,跟其它房地產企業不同。環球地產一二線城市的地產,賣房子的收入能平衡掉支出就行,剩下的房產我不打算賣。”
對於郭守雲的想法,張磊並不驚訝。環球地產的企業戰略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公館的標準來開發?”
“嗯!”
“這樣的話,環球地產持有的住宅數量只怕會突破千萬了!”張磊的語氣中帶著一絲驚歎道。
郭守雲笑了笑,“差不多吧。雖然有一部分土地需要商用。但按照房地產行業30%的毛利潤來算,加上一年後的溢價因素,我們可以留下1200~1300萬套。扣除商業地產後,肯定要減去一部分。到最後真正落到我們手裡的可能就800萬~1000萬套左右。”
他不打算像老李家那樣,純粹為了囤地賣錢。而是想著將來建成後,當全球最大的包租公。所以他只會囤地一年,一年的時間環球地產就能夠產生10億左右的淨利潤。有了這筆錢,完全開發4.75萬畝的土地肯定不行,但打地基什麽的也差不多夠了。而只要有了這一步,就可以賣期房,然後支持著房子一步步建下去,直到整個工程完工。
一千萬套小戶型的房子,那怕按照最低標準,一個月1500塊錢的租金,70%的租住率,環球地產在這方面的營收也能達到一百億左右的年收益。不過十幾年後,現在的二線城市,將來的新一線城市,市中心的小戶型一月的租金怎麽可能這麽便宜。
而且比起租金,真正值錢的是房產。