98年春節後，公司的開戶行建設銀行就與森氏房地產達成了合作，開始了森氏房產公司房貸按揭時代！

　　那時丹洲的房價為750元/平米上下，買100平米的住房基本上不到8萬，所以貸款按揭買房根本就不存在房奴概念。戴志成至今都清楚的記得，最開始貸款按揭買房的人，大多數都是10年的還貸期，15年的都很少，20年的幾乎是沒有幾人。

　　因為可以房貸，又因為森氏房產和森氏物業管理的良好口碑，森氏房產98年2月8日和3月1日兩開盤售樓處是人滿為患。不到5月，800多套住房就銷售過半，江大勇大膽預言，6月內絕對會清空。兩處的門店銷售也參照地理位置和其它地方的門店銷售價，確定為4500元/平米和5000元/平米，炒賣森氏房產門面也正式成了歷史！

　　丹洲首個高層小區(全部18層樓)——西江花園，也完工四分之一。森氏房產是計劃再購置兩台塔吊，以加快施工進度。為了確保首個高層建築小區的成功，這150畝的區域是寬松地修建26棟樓房。裡面地下可停放100輛小汽車的停車場、2個花園、綠化帶、健身跑道，籃球場、足球場草坪、各處草坪式停車場(總可停放200輛小汽車)、薔薇走廊和4個停放自行車、電動車和摩托車的停車棚。當這高層小區的效果圖展現在外面圍牆上幾天后，房產公司銷售部的電話就響個不停，很多人都要求交定金。

　　戴志成是一直困擾著西江花園臨街3棟房子門店的安排。雖然為此事做了幾次討論，但戴志成總是覺得還存在著欠缺。什麽超市、商貿城、味滿香、小吃總匯，商務茶樓和門店直接銷售或出租等等，沒有一個滿意的整體性思路。

　　這時，秘書敲門告知超市經理胡敏求見。戴志成對胡敏是非常看好的，只是鑒於自己情感方面的一些教訓，他是很少與她見面或交談。這不是戴志成的錯，他確實害怕！

　　“戴總好！”進來的胡敏禮貌大方地看著戴志成，隨後就拿出自己的一份報告遞給他。再自然又自信地說:“我還是先簡單的陳述一下吧！

　　家和超市成立一年多來效益是快速的遞增，光是講98年的店內外的各種廣告費和商品進場費都過了百萬大關。加上平常節假日促銷費、堆碼費、專櫃費等，僅非營業收入都是令人十分滿意的。

　　現在超市每天的平均營業額為12萬多，節假日高峰時期是有2次突破過百萬的。雖然我們全體員工都很努力，但真正發揮重要作用的我認為還是森氏品牌的影響力！我說這些是想告訴您，我們既然切入到了超市行業，那就一定要抓住機會和時間，把它做大做強，免得它獨自一處、孤掌難鳴的。

　　我今天來的主要目的就是家和第二超市的規劃，它誕生的最佳地點就是西江花園臨街中間這棟樓下，超市模式就按現有的基本照辦。這樣一來，我們的超市就形成了城市中心和城西區前呼後應的市場效應，若是今後有機會再建一家，那就是三點決定一個平面了。也就是說到那時，丹洲市的生活超市是由我們所主宰！

　　目前開發的西江花園，完工後就是一個1916戶的大住戶小區。新的家和超市東、西、北3方向1公裡處有16個大小不一的居民點，南邊雖是柳江，但附近就有一處渡口，渡口每晚是9:30停渡，非常方便江南的人來超市購物和閑逛。且丹洲消費巨頭，丹洲卷煙廠一區和二區宿舍都在此范圍中。

　　交通也很便利，門口就有6條線路的公交站，也是丹洲市老城區兩主要乾道的十字路口處。雖然以前的國營車站商場是倒閉了，可現在的電器商場卻是很火爆啊！況且，這一帶本就是老丹洲市一直以來的繁華地帶。”聽完胡敏的陳述，戴志成還真覺得超市是應該繼續利用機會再擴建一家。

　　既然如此，那就繼續建立超市吧！就利用3棟臨街高樓，把味滿香、小吃店和超市確定下來。一起在有胡敏參加的商討中最後確定，西江花園臨街的門店南面那一棟內建一個森氏小吃園;中間的那一棟底3層，全部用來做生活超市;臨北的那一棟就建一家味滿香分店。所有門店不再銷售，全部出租。

　　戴志成要求江大力和舅舅把建築公司的重心放到西江花園這邊，力爭明年11月份全部完工。江南區的工地和工業區的兩工地，再適當的調度一下。森氏公司不管事情何其多，但總是能夠有條不紊地進行著。

　　司馬文爍與何文慧，楊天驕和江圓圓在五一節舉行了集體婚禮。婚假的安排是先在家裡休假幾天，都上班後他們便一起去香港、日本和新加坡看看。有兩位客人是來得突然一點，一是三力董事長付國雄。

　　付國雄是因為杜建國的介紹而認知和了解的，他感興趣的是楊天驕機械材料合成與加工工藝研究，還有他與戴志成之間的關系。現在的付國雄，很是想建立一家生產中高端軸承和生產高標準的螺栓螺帽廠。所以，他目前是關注著各類專業人才，見過楊天驕後，付國雄很是滿意。

　　第二就是杜建華了。杜建華是和哥哥杜建國一起回來的。他來的真正目的還是那樣，就是沉澱自己，更是淨化自己。他自從黨校學習後就做了一部門副職，第二年就轉了正，現調任省城市財政局當了副局長。他現在不僅沒有一點得意和喜悅的心情，反而有種如履薄冰的心慌。他不僅感覺自己開始向變色龍進化，還學會了多種語言和靈活的表情。

　　他嶽父母很是滿意他，常誇他是個難得的可塑之才，也說自己的寶貝女兒有眼光、會看人。只有他自己在夜深人靜時，才隱隱覺得自己離原來的自己是越來越遠！在這裡待了兩天后，他自己就心滿意足地乘客車回了省城。

　　酒業公司確實很久沒去了，劉哥、李姐和同學許惠蘭見到戴志成來都是集體抱怨著他。玩笑後，劉哥就講起今年酒業的奇跡。從年初到現在，枝水大曲的電視廣告、橫幅廣告和香港電影演員代言的宣傳畫，那可真是鋪天蓋地的。這也讓本在丹洲有一定市場基礎的枝水大曲，銷量是直線飆升了，僅4月份單月銷售就突破萬件大關。 4月底時，廠家送來一加長車3000件酒，直接在倉庫外面就被各區域批發商瓜分完畢，一個酒瓶都未入庫。

　　還有就是保健酒的銷售。以前就有某某龜保健酒來找過我們，當時是覺得經營一種藥酒感覺不是很好，包括什麽帶勁的酒都沒有接手，可出人意料之外的是這兩種保健酒竟然賣得還好。所以，這次新來的一種古方保健酒劉哥就接下了。

　　這廠家確定經銷商後，就請省電視台的兩位喜劇明星做廣告，很快就打開了市場。尤其又開始搞什麽再來一瓶的活動，使得7月份淡季的銷量都達到了1200件，這簡直就是一個奇跡！劉哥第一次在淡季肯定的預言:古方保健酒在8月份一定會銷量瘋漲！

　　戴志成順便征求他們幾個人對新超市的看法。他們都表示支持繼續開超市，但位置一定要選好。也補充認為超市也不要開得太多，森氏公司最多只能開4家超市，最好是3家即可。

　　森氏公司既有連鎖餐飲又有大型生活超市，這些酒廠和飲料廠家，自然就會有大把的宣傳與促銷費用流進森氏公司。劉嫂李千紅和同學許惠蘭很認可胡敏提出的，今後新超市模式一律向現有的看齊，最後自然就形成了森氏家和超市的特色與風格。

　　第二家超市就這樣確定下來了，第8家味滿香和特色小吃園也同時確定。江南區也開始有了森氏的連鎖餐飲——味滿香第6家和第7家店。工業區鍾哥的那一家味滿香不屬於公司編制，只是餐飲部附加管理。森氏公司繼續在穩步前行！