“青春正逝 ()”

縱觀每一次調控政策，首當其衝且影響比較嚴重的都是新房市場，對於二手房市場影響要小的多。這也難怪，因為這些政策的內容大都是針對開發商，影響又是全行業的。作為交易主體之一的賣方被捆住了手腳，對市場影響自然是比較大的。

但是，二手房卻不一樣，買賣雙方都是零散的個體，無論是對市場的了解還是對政策的理解都比較外行，很難形成一致性的預期。加上這個市場上存在著一個非常重要的參與者---房產中介，由他們在中間呼風喚雨，使得買賣雙方都處在信息不透明的被動地位。

所以，二手房市場的房價漲跌以及成交量的多寡基本上都由這些中介機構把控著，盡管他們的社會地位不高，卻是房地產這個龐大市場中不可忽視的重要參與者。而且，在每一輪房價大漲的行情中，房產中介所起的推波助瀾的作用也是功不可沒。原因也很簡單，在眾多的參與者中，除了賣方，他們是最大的受益者。

房產中介是按點收費，這個點位一般情況下都是不變的。那麽隨著房價的大漲，他們的收入自然也是水漲船高。況且，房子和其他的商品不一樣，都是買漲不買跌。所以，房價漲的越厲害，他們成交量越大，收入自然也越高。因此，每輪房價大漲的背後都離不開他們煽風點火的身影。

盡管很多客戶都知道房產中介的伎倆，但由於新開發的房子越來越偏，不得不把他們都逼到了二手市場。除了這個因素外，很多客戶之所以選擇二手房還是因為這些中介公司大多都有相當厲害的能量。你沒有購房資格?不要緊，甭管是搞定個稅或社保證明還是辦假離婚，只要你肯花錢分分鍾給你搞定。貸款資質不行?也不要緊，不管是收入證明還是資金流水，只要你肯花錢統統不在話下。想少交點稅?也沒問題，一份陰陽合同即可。

總之，幾乎沒有中介搞不定的事。只要你想買房，且中介費給的到位，什麽都難不到他們。上有政策，下有對策，你賭上一個漏洞，馬上就會有新的花樣出來。這裡是一個真正的江湖，一個由各色人等按照潛規則行事的別樣江湖。

京華房產的生意雖然比調控前那火爆的場面稍微差了些，但相比於新房售樓部的冷清，這裡還是要熱鬧許多。他們的生意之所以好，不只是因為品牌影響力大，經紀人能乾，還跟他們運作潛規則的能力息息相關。

京華房產在北京有近一百家店面，公司規模雖然不算太大，從店面數量上看連行業前五都排不上，但是所轄店面全部為直營。且還以每年新增二十幾家的速度大幅擴張，行業影響力不容小覷。以店長乾股和經紀人高收入高提成的模式，吸引了眾多同行老兵。得益於源源不斷的老兵加盟，京華房產發展迅速，劉志偉就是在這種背景下，用了五年時間成為了新店的店長。

京華房產龍騰店，說是一個新店，其實也不完全新，已經三年了。劉志偉當時是跟著新店長一起過來的，由於成績突出，從業務經理乾到副店長，再從副店長升為店長。原來的店長又帶了幾個人開新店去了，這個店給他了10%的股份。

京華房產的機制就是這樣，野心大的人，你就去開拓新店，每開一個給你10%的股份。開店數目超過五家的就可以做片區經理，除了原有店面股份外，不算其他工資提成，再享受片區10%的股份。野心不大的人，你守著一個老店也行，不過只有乾股。在職就有，不在職就沒有。

劉志偉是一個野心不大的人，其實也不能說他野心不大，來北漂的人誰不想留在北京呢。可隨著這五年北京的房價不停地暴漲，他的野心逐漸被節節攀升的房價給消磨殆盡了。他很清楚，雖然他的收入在北京還算可以，不說有多高，起碼比平均收入要高許多。但是這個收入要想買房，那無疑於癡人說夢。

房子，是擺在每一個北漂族面前幾乎難以逾越的鴻溝。其實應該換句話說，房子對於大部分剛畢業沒多久的年輕人來說，都是一道巨大的鴻溝。這種鴻溝有時候是激勵你奮鬥的希望，只要你不斷地努力，跨過這個鴻溝就是另一個人生。

只可惜，不是人人都是劉翔，有那麽好的跨欄技術。劉志偉曾試著跨過，最後還是不得不放棄了。絕望有時候也不見得是壞事，他能讓你麻木也能讓你清醒。當你清醒後，也許會猛地發現一個新天地。

人，有時候還是不要跟自己較真的好。

在曹琳琳跟劉志偉分手的時候，他曾麻木過一陣，不過，很快就又清醒了。像大多數離開北京的北漂族一樣，他知道自己不屬於這裡。賺了錢，回自己的省城開一個門店，這才是他的人生目標。至於曹琳琳，注定跟他不是一個世界的人。

從那以後，劉志偉就把賺錢開店作為自己在北京的唯一目的。所以，當段家找到他試圖通過花錢阻止他們插手王家的時候，他毫不猶豫就接受了。一方面他認為讓王家和解並不是壞事，另一方面他覺得他們在其中的作用並沒有那麽大，即便讓葛瀟參與進去也起不到什麽作用。既然如此，何不趁機撈一筆。這麽做既不違法，也不違反公司規定，何樂而不為呢?

起初他是想把十萬塊都據為己有的，但是畢竟與葛瀟相處的還不錯，再說萬一處理不好，這件事被捅出來影響也不好。想了想，還是分出來一半給他，當然，他自己那一半葛瀟並不知道。可萬萬沒想到，葛瀟居然把他那一半拿出來給王家了。不僅如此，自己居然還拿了一萬塊錢出來。

對於葛瀟的舉動，劉志偉是無論如何也想不通的，他怎麽也想不到世界上居然還有這樣的傻子。可也正是因為這個傻勁，讓劉志偉對他徹底拜服，把他當成了自己最信得過的兄弟。

劉志偉對於王家這事的處理，葛瀟開始是有意見的，連著有好幾天都不怎麽理他。不過，劉志偉並沒在意，不僅幫他處理了鍾聲和王一飛的解約協議，還幫他的客戶續上了鍾聲的房子。這一來一去，給他帶來了二十萬的業績，讓葛瀟一舉在京華房產站穩了腳跟。

葛瀟再怎麽不知好歹，也不可能對劉志偉的幫助無動於衷。況且，加上自己給的五萬，和段家賠償的四百多萬，王家的事也算是得到了圓滿的解決。最終，他原諒並且也理解了劉志偉。

在劉志偉無微不至的關懷下，兩個人的關系更進一步。葛瀟雖然對王家的心事和劉志偉的芥蒂終於放下了，可更大的心事卻又不可避免地湧上心頭。