李志恆身子一軟，幾乎是半癱在了沙發上，心跳瞬間超過了每分鍾兩百下。

　本以為勝券在握的他，萬萬沒想到伴隨著港島之聲的播報，港島房地產的嶄新時代竟然就此揭開了序幕......

　在‘分戶售樓’模式剛剛興起不久的港島，周文強居然再次扔出一張王炸，同時向港島立法會提交了兩份立法建議書！

　一份名為《港島房地產抵押按揭規范》，一份為《港島商業銀行按揭管理暫行辦法》。

　在五零年代中期，哪怕是燈塔國都還還不曾有過如此規范、程序謹嚴的抵押按揭法規，按揭貸款甚至還停留在花旗銀行的理論層面，周文強卻提前打開了這個潘多拉魔盒。

　“按揭抵押，其本質為調動銀行沉積資金，令其進入活躍的民用市場。在整個按揭抵押的過程中，購房者只需要付出總房價的三成資金，就可以提前獲得一套屬於自己的房子。”

　“購房者將首付三成的房屋抵押給銀行，由銀行將剩余七成房款支付給售房者，而後按月向購房者收取本息，時常可以為十年、二十年甚至更長。“

　“在整個交易過程中，購房者只需要支付首付即可購入房屋，雖然因此要背負房貸，卻成功回避了港島地產日後可能出現的‘通貨膨脹’，而且原本無力購買房產的人，也因此有了成為業主的機會;銀行方面等於擁有了數量眾多且穩定的貸款業務，坐收利息，不用擔心購房者無力還款，畢竟有房屋抵押做保;售房者一方則可快速回籠資金，擴大企業規模，有利於迅速改造、提升港島形象！”

　在第二天晚八點的黃金時段，周文強首次以北望集團董事長的身份出現在電視機中，面對有些緊張、激動、粉面生暈的真龍電視台女主持人，耐心為港島市民解惑，闡述何為按揭貸款。

　女主持人望著自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住專業水準，微紅著俏臉問道:“周......周董事長，我是不是可以理解為，抵押貸款制度的出現，是一件功在千秋、利在萬民的大好事?它絕對是一項有百利而無一害的優秀制度?”

　可以的，當著無數觀眾大拍老板的馬屁，不愧是真龍電視台的當家花旦。

　周文強看了一眼這位擁有著冷白膚的纖細美女，笑著搖頭:“雖然我是你的老板，也不可以這樣拍馬屁哦?鑒於你的表現，節目結束後去財務室領個大紅包吧......”

　“說笑歸說笑，我必須提醒各位，抵押按揭制度固然有種種好處，卻也有著不容忽視的致命弱點。它就像是一個美麗的潘多拉魔盒，當我們驚羨於它的美麗而將其打開時，也會放出隱藏於其中的惡魔......”

　“是的，這項制度可以令更多人擁有自己的房子，提升港人的歸屬感;可也因此降低了購房者的準入門檻，難免會引起一些不好的投機行為，可能導致樓價迅速上漲，這可不是我們希望看到的。”

　女主持愣了愣:“董事長，可是......”

　“可是支持該制度的立法建議是我首先提出來的，所以我有義務盡量消除該制度的負面影響。”

　周文強笑道:“不知道大家是否還記得港島立法會於前段時間公布的《港島房地產管理規范》，我建議立法會提前推出該項法規，正是解決負面影響的手段之一。”

　“此外，為了防止按揭貸款制度被濫用，造成不良後果，我在建議立法《按揭規范》的同時，還提出了關於《港島商業銀行按揭管理暫行辦法》的立法建議，在該管理辦法中規定:目前僅允許港島排名前二的匯豐和恆生銀行開設‘按揭貸款’業務，並規定在兩年後，才會逐步接納條件符合的銀行申請，它們需要經過財政司的審查，才可以開設抵押按揭業務。”

　“如此一來，我們就能在最大程度上消除該制度帶來的負面影響，讓按揭貸款制度在港島落地生根，最終開出美麗的花朵......”

　比起之前那部《港島房地產管理規范》，周文強此次提出的立法建議在輔政司、財政司看來簡直就是白月光。此制度一旦推行，港島房地產業必將迎來一個質的飛躍，政績、稅收，真是要什麽就有什麽啊！

　更別說還有匯豐、恆生兩大銀行的全力支持，就連那些暫時還沒有資格開辦該業務的中小銀行，也絕對不會反對，畢竟大家日後都有機會分到一杯羹，傻子才會提前砸鍋呢！

　一時支持者如雲，新聞媒體也仿佛打了雞血，連篇累牘地討論著這項新制度。

　《港島首部房屋按揭法規即將公布?》

　《先用未來錢，是禍還是福?》

　《銀行業的春天來了嗎?》

　《論周議員打開的潘多拉魔盒》

　從一開始的討論、漸漸演變為爭論、到最後支持周文強的聲音終於佔據了絕對優勢;哪怕這是一個潘多拉魔盒，人家周先生也早就做好的各種防范手段，有什麽好怕的?

　難道盡快買到房子不好嗎?更別說港島的建築業、金融業、製造業都將被這項新制度全面推動，如果眼光放得更長遠一些，日後就連八竿子打不著的行業說不定都會因此受益！

　這就是拉升gdp的好處了，哪怕只是靠內需拉動，在相對穩定的一段時間內，對地區的影響總是利大於弊。

　當然這是在周文強充分總結了後世經驗， 提前做出各項防范措施的情況下。

　後世的華夏就因為缺乏經驗，前期沒有完善的限購、限賣正策，才會導致房價如同脫韁野馬，成為民眾心中的一根毒刺。

　而這個制度本身其實並無善惡，關鍵要看用的人是誰、以及怎麽去用。

　......

　“按揭貸款！周文強此子不是常人啊，簡直就是個魔鬼！真難為他怎麽能想得出這一招！”

　多年的養氣功夫一朝盡喪，李志恆望著兒子和幾名心腹高管，臉色竟有些猙獰。

　“怪不得，怪不得周文強前期會如此‘莽撞’，原來早就定好了這條毒計！”

　“都說說吧，面對來勢洶洶的抵押貸款制度，我們李氏該如何應對?”

　“一個個都給我想好了再開口！我提醒你們，現在我們已經是優勢盡喪！”