既然政府不願意協助了，莫清影考慮清楚之後，就決定選一個街區做改造樣版。

　　她帶著幾個業務員，花了一天時間，親自駕車去市內選址。

　　像海朱區的老城區就基本上否定了，因為那些老房子都是民國時代的房子，很有歷史價值，隻適宜做舊翻新。

　　而且那些老城區是羊城的老商業區，並不適合建住宅小區，不是海豚地產的業務范圍。

　　最後她看中了離火車站只有幾裡之隔的西場立交橋一帶。

　　那裡的商業氣息相對沒有那麽濃厚，除了解放路一線的臨街門面，裡面一線，全部是居民住宅區。

　　另外那裡的居民樓都是六七十年代修建的職工小區，也不知道是哪些單位的，反正基本上都倒閉了，只剩下成片的居民區。

　　這樣的居民區不具備歷史價值，就少了許多顧忌，唯一的缺點就是房子太密集了。

　　居民區裡面的小巷子，只有兩米寬左右，房子密密疊疊，重新建過之後，肯定不能那樣建了，要留出足夠的樓房間距，還要留出適當的綠化休閑區，這樣公司會很吃虧，改建過後，基本上很難有多余的地皮建廉租房小區了。

　　海豚地產的規劃是這樣，把老城區拆了重建，被拆遷戶就單獨建設安置小區。

　　這樣的安置小區，海豚地產沒有產權，純粹是學做好事。

　　剩下的地皮再建廉租房小區，這種小區才是海豚地產全權所有，也就是海豚地產的利益所在。

　　也就是說，改造這一片區域，可能阻力很小，但是也沒有什麽利益。

　　也對！羊城的房地產這麽發達，要是有利可圖，其他房地產公司，早就捷足先登了。

　　離這裡不遠的羅衝圍一帶，那裡又是另外一種情況。

　　那裡曾經是羊城市的郊區，當地居民都是農民，房子都是一兩層的私人住宅，空地也比較多，和建築物的比例大概是一半對一半。

　　不過這些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被當地人改建成了臨時門面房，像是棚戶區，東一塊西一塊，像一塊塊醜陋的補丁，亂糟糟的。

　　這種老城區看似有利可圖，其實難度也不少，主要是當地農民不好說話。

　　他們的產權比較多，又大部分是門面房，雖然只有一層，但高昂的門面租金，讓他們有足夠的利潤。

　　也就是說，如果不給當地人足夠的利益補償，根本就打動不了他們的心。

　　可這又違背了海豚地產的宗旨，海豚地產因為建的是廉租房，是純投入，所以拿地不能太貴，甚至是不花錢拿地。

　　這兩種老城區都不好搞，前一種可能是純粹的做好事，但是改造阻力非常小。

　　後一種有利潤，但是要花高價錢拿地，而且改造的阻力很大。

　　經過權衡，莫清影還是決定先改造容易的，做一個樣版工程出來再說。

　　回公司之後，莫清影馬上就召開了海豚地產第一次工作會議，因為公司人員本來就不多，因此是全員參加。

　　莫清影高據會議桌上首，清了清嗓子就開始發言，她也受到了王勇的影響，不喜歡東拉西扯，一開始就直奔主題。

　　“諸位，這次是我們公司成立以來的第一次工作會議，也就是說，從現在起我們就要開始乾正事了。

　　我與幾位同事，昨天去市內轉了一圈，選中了西場立交橋一帶，作為我們公司的第一個舊城改造項目。

　　我給大家說一下基本情況，那一帶，在解放路兩邊，都是密集的住宅區，只有解放路上有臨街商鋪，而且大部是一至兩層的老舊門面。

　　而裡面的住宅區都是六七十年代建的職工房，都是五十到六十多平米的二房一廳套間，高度普遍是三層至四層。

　　以上可以說是那裡的優勢，但是有一個極大的缺點，就是樓房太密集，只有兩三米寬的小巷子，白天走在巷子裡都光線昏暗。

　　我們既然是舊城改造，當然要重新布局，樓房之間要留出足夠間距，用房地產行業的話說，就是要提高小區容積率，最起碼要達到國家頒布的住宅小區標準。

　　另外一個方面，我決定拆遷補償戶以我們原定的型樓房方案，就是那種85平米左右的小三房為最低標準。

　　也就是說，原有住房沒有85平米的，我們也補償這種小三房。

　　我這樣做，可能大家有些不理解，這樣好像是傻子的行為。

　　諸位，我申明一點，我們海豚地產不是以盈利為目的的商業地產公司，我們的宗旨就是回報社會。

　　所以這一類人，其實都是符合我們公司的補償扶助標準的困難家庭。

　　我說明了吧！那一片的居民區，都是要我們公司給予補償的，所以我估計，改造的阻力很小，當地居民如果明白我們公司的政策，都會勇躍歡迎的。

　　可是這樣一來，改造過後，我估計剩下的地皮非常有限，能不能建一個廉租房小區，還是一個未知數。

　　這看似純粹的做好人好事，但是我認為這是樹立樣版工程最好的地方，如果我們連那種工程都願意做， 全市的人民就會知道我們公司的宗旨是動真格的，我們不是那些隻想賺錢的商業地產公司，這為我們以後的舊城改造項目，掃平了道路。

　　因此我決定，從今天起，公司除幾位室內設計師之外的所有人，包括我在內，通通去那裡走街串巷做說服工作。

　　我們一棟一棟的樓開始做起，我要求每一戶都要簽同意書。

　　我知道會很辛苦，但萬事開頭難，我相信，只要樹立了這個榜樣之後，以後我們都不要上門街訪了。

　　幾位建築設計師，主要的任務是規劃樓房布局，我要求留有必要的綠化休閑區，居民健身運動的活動場所，小區幼兒園與小區醫療中心。

　　另外，小區內還要布置配套的商業門面，如餐飲店，日雜店、便利士多店、菜市場等等，甚至在小區內，我們還要規劃出一些臨時夜宵攤位。

　　這個任務很艱巨，可能你們要動動腦筋，但是困難最大，你們也要想辦法完成，因為這些都是一個小區的必備設施，離開一樣都不完美。

　　有瑕疵，這不是我們公司的風格，我們要做就要做到盡善盡美。

　　好了！會議就開到這裡，我們馬上去市內開始行動吧！散會！”

　　莫清影沒有搞民主製，她直接下達了命令就宣布散會，整場會議隻進行了不到十分鍾，很有王勇的風格。