商品的基本屬性在於價值和使用價值。就像房子，有的人看中的是住有所居，有的人則追求的是資產增值。

　　“南投禦景售樓處，前方路口右轉五百米即到”

　　剛走出地鐵站口，一塊非常顯眼的廣告牌就矗立在眼前，陳濤順著指示的方向，慢慢踱步走向目的地，同時，仔細地觀察周邊的硬件和配套情況。

　　道路雙向十車道，筆直寬敞，道路中間少了金屬圍欄的單調、生硬，多了綠化隔離帶的生動、跳躍。

　　兩側人行步道，地面整潔一新，盲道規整、凹凸明顯，還設置有專門的單車道，行人單車其行其道。

　　相比於市區的熙熙攘攘，這裡的人流和車流明顯少了很多，人氣的聚集除了硬件的支撐，還需要時間的累積。

　　順著道路一眼望去，兩旁各式風格的樓盤拔地而起，塔吊在圍牆的上空盤旋忙碌，水泥攪拌車不時進進出出，施工人員乘著升降機上上下下，人員與機械都是一派繁忙景象，加班加點演繹著新城的日新月異。

　　實踐證明，城市規劃在很大程度上影響城市的發展力和可塑性。正如，隻能在前人的畫作上修修改改，難免有所掣肘、難以完全施展，終究不及在一張白紙上盡情揮灑，來得痛快淋漓。

　　尤其是在經濟高速發展的當下，規劃滯後、落後，已經成為很多城市發展的痛點所在，繼而不得不在已有框架內勉力閃轉騰挪、費盡周折。而開發新城，既可以跳過拆改的“硬骨頭”，又可以在全新空間大展拳腳，同時，大量基礎建設投入也是推動發展的強心劑。因此，造城熱潮遍地開花、各地樂此不疲。

　　“路真好，在這樣路上開車那才真叫開車，綠化也不錯，視野開闊，但是不知道學校、醫院、市場這些配套怎麽樣，回去得查查規劃”，陳濤邊走邊看，心裡邊琢磨著。

　　走著走著，前面不遠處，兩排汽車長長地、突兀地停在路邊，與這大路上行車流量明顯不成正比，陳濤預感目的地快到了。

　　果然，再往前走一百米左右，“南投禦景售樓處”幾個大字隱身在一片工地圍牆邊。而在兩邊工棚的遮擋下，售樓處的大門並不十分顯眼。

　　“說是五百米，這段路恐怕要兩千米吧”，陳濤走走停停、尋尋覓覓，終於達到目的地，再回頭看看拐出地鐵站的路口，這中間相隔兩個紅綠燈，心中暗暗咒罵開發商的宣傳伎倆。

　　“步行二十分鍾到達，總共一個半小時。”站在售樓處大門前，陳濤再次看了看手機，計算了下時間。

　　臨走進大堂前，陳濤似乎突然想到了什麽，特意轉身折返，往回走了一段，細心觀察著路邊停放著的兩排車。

　　“幾乎都是外地車牌，都是20萬以上的中檔車，看來消息還在發酵”，陳濤心裡暗想。

　　原來，最近網絡上有傳言省政府要搬到新區這邊，還有板有眼地列出時間表，傳言一出立刻引起高度關注，畢竟，別看表面上隻是搬個辦公地點，這背後蘊含著大量現實的、潛在的資源傾斜預期。

　　在看到這條傳言後，陳濤借著宣傳業務聯系的便利，第一時間向省政府辦公廳的相關辦事人員谘詢，得到的答覆是沒有相關安排。雖然，隨著網絡熱度的降低，傳言也就不了了之。但是，估計市場早已有所反應。

　　預期是個好東西，也是個壞東西。在凱恩斯經濟學中，預期佔有重要的地位，強調未來的不確定性對於人們的經濟行為的決定性影響作用。

　　換句話說，當大多數人都對某種物品抱有升值的預期，那麽升值在所難免，而且，資本是最具靈敏嗅覺的，當這些人以貨幣的形式行使投票權時，“升值―投資―升值”的威力就愈加明顯。

　　“先生，歡迎光臨南投禦景，請問，您是投資還是自住?”

　　剛踏進售樓大堂，迎面而來一把甜美聲音，把陳濤從經濟學思考中拉回現實。

　　“投資有哪些選擇?自住又有哪些?”

　　陳濤熟練地回應著，目光掃視了大堂一圈，只見樓盤沙盤四周圍著七八組客人，大堂十幾張小方桌也幾乎全坐滿了，於是，又補了一句。

　　“你們樓盤人氣很旺啊，非周末時段都有這麽多看樓的。”

　　“是啊，我們是南投第一個開盤的，大家都比較關注，人氣好、銷量也好，上午已經出了二十幾套。”

　　售樓小姐笑臉相迎，將陳濤引到樓盤沙盤前，繼續說道。

　　“先生，您投資的話，我們這裡有公寓式的，就是靠大路邊這兩棟，30-50平，每平四萬起，帶簡裝，可托管。自住的話，有一期這六棟，有80-110的剛需型，還有140-180的改善型，毛坯，每平三萬五起。”

　　“嗯……”，相比市區新盤每平動輒七八萬以上的報價，這個價位確實很讓人心動，陳濤邊聽邊點頭，仔細觀察著整個樓盤的布局。

　　售樓小姐繼續賣力推銷。

　　“未來這一片區會配套建設省一級的小學、中學，我們樓盤二期也規劃有商業綜合體，生活和子女教育都很方便，而且這裡離地鐵站也近，上下班方便……”

　　“你們現在公寓和住宅哪種賣得更好?”陳濤突然打斷話題。

　　“公寓出得快，一來總價低，二來最近老是傳省政府要搬到這邊來，周邊城市都有很多人已經過來投資了。你看，單一個上午就出了十多套，都是外地業主。”

　　為避免遇上下班高峰期，陳濤繼續單刀直入。

　　“住宅有沒有優惠折扣?首付最低幾成?”

　　“全款97折，商業貸99折，公積金沒優惠。首付最低都是三成。”

　　“100平左右的，有哪些樓層?”

　　“小戶型主要外圍這三棟的2-7層，2樓每平三萬七，升一層加兩百。”

　　“不是說最低是三萬五嗎?”

　　“那是全盤僅有的三套特價一口價，現在還剩一套，82平，在二樓。”

　　又是這種宣傳伎倆，陳濤心裡暗罵。

　　“先拿點資料給我，我回去好好看看，咱們留個電話或者微信吧，方便隨時溝通。”

　　“好的，先生，這是樓盤資料，上面有我的卡片，微信與手機同號。”售樓小姐匆匆拿來一份資料，恭敬地遞給陳濤，最後還不忘補上一句。

　　“先生，我們一期是後年年底交房，而且比起市中心，相當於打五折，賣得挺火的，存貨不多，你抓緊時間好好考慮考慮。歡迎再次光臨！”

　　“好的，辛苦了。”

　　陳濤接過資料，第一時間拿出手機添加微信。

　　“我發送請求了，你記得通過，趕著回市區，再聊。”

　　“好的，您慢走。”

　　陳濤收好手機後，轉身出門，匆匆趕往地鐵站。