本地員工一共招募了75人，在接下來的三個月中，將會從中淘汰一部分，羅曼只需要業績優秀的近50人。

　　公司目前處於起步階段，還沒有成立自有房屋中介的必要，羅曼只需要掌握好財務團隊，遇到合適的房產一路買下去就行，公司資金支付20%，接著用房產向大通銀行抵押貸款，支付剩余的80%，在明確房價要漲的前提下，這是一筆很賺錢的買賣。

　　接下來公司又可以將房產租賃出去，羅曼也不指望房屋租賃能帶來多少收入，隻要能支付貸款的利息就行，公司盈利的大頭還是房價的上漲帶來的房產增值。

　　第一天正式在公司總部大樓上班，托馬斯地產就迅速輪轉起來。

　　每位員工都很明確自己需要做什麽，盡管是一位外國老板，一切工作依然在有條不紊地進行著，本地員工大都撒了出去，尋找合適的買入目標，芬蘭籍的財務人員則在緊張地對香港各地區的房價進行評估，以及根據本地房地產規則，制定一個最新的房產估值標準。

　　羅曼為托馬斯地產制定的第一個攻略目標便是花園洋房、高級住宅以及旅遊區的商鋪，隨著即將到來的經濟的複蘇繁榮、股市的急劇拉升，加上大批外資公司，尤其是美、日的跨國公司前來香港開設分支機構，派駐香港的高級職員正快速增多，對花園洋房和高級住宅肯定越來越殷切，這必將推動高檔住房租售價格的率先上漲。

　　搶得這一小段房價還處於低谷的時機，率先對高檔住房進行布局，無疑更適合公司現在的發展。

　　業績越好意味著工資越高，眾人都十分拚命，緊張地忙碌著手頭上的事情，直到羅曼和托馬斯走到附近，員工們才發現他們，趕緊笑著和老板打個招呼，兩人都是微笑著點頭回應。

　　羅曼一邊走一邊對托馬斯說:“近期我們的目標就是高檔住房和繁華地區的商鋪，一定要在最短的時間內將公司的錢花出去，根據昨天的消息來看，這些房產租售價格已經在慢慢上漲，我判斷上漲速度將會越來越快，我們必須要搶時間，每快一步都是一筆大錢。”

　　“好的，新招來的員工都很努力，到目前為止已經為我們尋找到接近15套豪宅、60套花園洋樓的售樓信息，因為我們沒有壓低價格，今天就已經成交了3套豪宅和18套花園洋樓，估計其中還能買下其中的兩套豪宅。”托馬斯對新員工們很滿意，也對現在的工作充滿了動力。

　　羅曼推開了自己辦公室房門，買下來的時候就比較乾淨，羅曼隻是對他進行了簡單的打掃，也沒有格外裝修。

　　隨意地坐在沙發上，繼續問到:“你認為豪宅的平均成交價格怎麽樣，我們買下的是高了還是低了?”

　　“比起前幾天買的兩套，上漲了不少，面積差不多大小，價格卻漲了接近5%，根據財務團隊的判斷，我們買下的價格比今天的市場價略高，約2%。”托馬斯根據這幾天的銷售信息分析到。

　　羅曼凝神想了一會，才開口說:“購入價格是經過我批準的，我也知道有些略高，不過比起即將到來的房價上漲潮，特別時高檔住宅的上漲，完全不值一提。”

　　接著看著窗外說道:“托馬斯，你要相信，香港現在的房價屬於極為不正常的低價，很快就會暴漲，相信我的判斷，漲幅不會低於年均50%，至少是30%以上，對於現在的買入價格，隻要不是坐地起價，我們就堅定地買下來！”

　　托馬斯聽見這話，

剛坐到沙發上，又激動地站起來，說道:“年均50%?！天哪，如果真的是那樣，我的早晨怕是要接近千萬了吧！要知道我從赫爾辛基出發的時候，格倫就將家產進行了分割，史丹尼爾分到了目前價值接近六百萬馬克的林場，而他在你這裡的投資則都轉移給了我，另外又分給了我50萬馬克的現金，你知道，我又將它投進了‘羅曼的合夥人公司’！”　　羅曼詫異地看了小舅一眼，格倫分家的消息他可不知道，目前馬拉斯卡也沒有在家裡提過這件事。

　　“我們來之前格倫在我這裡投了多少錢來著?我算了...之前是135萬馬克，加上你到香港後追加的50萬馬克投資，一共就是185萬馬克，也就是說，這些都是你的個人財產?！”

　　托馬斯淡定地點點頭，不過馬上臉上又樂開了花:“我是相信你這一趟能賺錢，沒想到能賺這麽多，估計幾年後我的財產要比大哥多了吧?“

　　“才比大舅史丹尼爾的資產多一點?”羅曼撇撇嘴，鄙視了一番自己的小舅，“你以為在房價暴漲的這幾年，你的身價隻能漲這麽點?你到底懂不懂炒房啊！”

　　“就拿你說的最低漲幅30%算，四年時間房價漲到3倍，五倍杠杆，那不就是10倍左右的增長咯?”托馬斯疑惑地看著羅曼。

　　“你那是等額融資，我給你舉個例子，100萬買5套房，每套首付20%，貸款80萬，共計貸款400萬，每年房價上漲50%，4年後房價漲5倍，總資產擴大2500萬，扣掉400萬的貸款，淨資產從100萬增長到2100萬，是的，增長了21倍，但我們要用的是‘等杠杆融資’，同樣100萬買5套房，每套首付20%，貸款80萬，共計貸款400萬，房價每漲50%，賣出所有的房子後，還掉貸款，又重新按5倍的杠杆買房，如此反覆，4年之後，資產將會增加到150倍！”

　　“150倍?！你有沒有搞錯?！”托馬斯賊兮兮地看了一眼緊閉的辦公室大門，輕聲對羅曼驚呼著。

　　“當然，況且隻要我們和大通銀行搞好關系，甚至都不需要每年將房子賣出去，隻要通過對房產的重新估值，就能拿到更多的貸款，繼續買入跟多的房產，保持整個公司一直處於五倍杠杆的高負債狀態。”羅曼對自己的小舅還是很放心的，如果陪伴自己18年的親人都不能相信，那他也沒有經商的必要了。

　　“我再確認一遍，你確定房價會一直高速增長?”托馬斯盯著羅曼，重複道。

　　“當然，五年之內絕不會出現問題，托馬斯地產的使命隻有4年， 我們要從72年開始，慢慢地將出租地房子售賣出去，一年之內一定要賣光，至於之後地房價，漲也好，跌也好，誰在乎呢，我們都回到赫爾辛基了！”

　　“真是150倍?！天哪，那我豈不是要成為億萬富翁了?！”

　　“當然不可能是150倍，肯定要比150倍低很多，貸款利率可以用租房收入來填補，可是稅款我們得依法繳納，企業所得稅是16.5%！”羅曼拿起卓上得可樂喝了一口，慢悠悠地說，“最後公司的收入預計是80倍左右！”

　　“80倍?那也很誇張了啊！這可隻有4年時間！”托馬斯喃喃自語著。

　　“另外...”

　　“還有另外?除了稅款還有什麽?你倒是一次性說完啊！”托馬斯被羅曼搞糊塗了。

　　羅曼不好意思地笑了笑，“另外根據‘羅曼的合夥人公司’的分成條款...”

　　“每年你要抽取25%的利潤?”說到這裡，托馬斯反而一臉不在意的樣子，“那是你應得的，那是行業規矩，我完全沒意見，如果沒有你帶著大家賺錢，又拿來的這麽多利潤呢?！你直接估計估計我的最終收入吧！”

　　“預計40倍的收入，”羅曼又強調了一遍，“是的，預計投資人在這四年裡能拿到40倍的資產增值。我對香港的樓市充滿信心！”

　　“40倍，40倍，7000萬啊！”托馬斯突然站了起來，往門外走去。

　　“托馬斯，你去幹嘛?！”

　　“當然是工作啊！那可是7000萬，不拚命去買豪宅怎麽賺得到那麽多?！”