等羅曼放心走出別墅的時候，時間已經來到了1969年3月。

　　在這段時間裡，流感病毒被醫療機構正式命名為H3N2，它具有高度傳染性。在香港的診所裡，有50萬人受到感染，佔此時香港總人口的15%，隨後它在亞洲、澳大利亞、非洲、南美、歐洲和美國穩步傳播。

　　據不完全統計，在世界范圍內，死於香港流感的人數在1968年12月和1969年1月達到頂峰，一共奪去了超過100萬人的生命，僅僅在美國，就有超過3萬人死亡。

　　走在香港的熱鬧的街道上，已經完全感受不到流感給人們帶來的恐懼和傷害，車水馬龍，燈紅酒綠，人們都為自己的生計奔波著。

　　或許一直在別墅躲避流感的做法是有些太極端了，不過與健康相比，這些似乎都算不得什麽。

　　羅曼四人先是去了一趟理發店，將長長的頭髮剪去，走出理發店的時候自然是神清氣爽。

　　再次來到托馬斯地產總部大樓，它似乎沒發生什麽變化，看著這棟八層高的大廈，羅曼很是感慨，離開的時候還是盛夏，回來的時候居然是春天，他可能是有史以來第一個能躲在家裡大半年的穿越者吧！

　　公司內部還是以前的模樣，沒有發生什麽變化。公司上下60多人，在這場流感中，留守的員工病倒了3人，好在都挺了過來，至於被放假回家的，反而病倒的就更多，有超過10人感染了流感，最後還有一人沒熬過去，倒在了小診所裡。

　　既然已經放假，羅曼自然也不會去搞賠償什麽的，他可不是一個慈善家，大家又非親非故的，最後資本家羅曼都沒有提及這件事。

　　霍裡的表現十分出色，即使在感染最嚴重的去年年末，都把工作做得很好，托馬斯地產擁有的房產出租率達到了90，的確是一項了不起的成就，羅曼對他更滿意了，打算找個機會給他加加擔子。

　　被放假的員工都已經回到了公司，當然已經倒下的那個可憐人除外，當看到老板羅曼帶著副總托馬斯進入總部大樓時，大家臉上都掛起了笑容，興奮之情溢於言表。

　　恢復上班以來，他們都在猜測老板的動向，有的猜測老板回赫爾辛基了，有的猜老板跑路了，甚至還有人說老板也感染了流感，然後很不幸，進天堂了，總之羅曼不現身，他們整天只能在財務主管霍裡的安排下進行房屋出租業務，只能混個溫飽，完全沒有之前買房時賺的多。

　　羅曼找了一個高處，剛回公司，總應該講幾句，“很高心大家重新回到托馬斯地產，多難興邦，一切都會好起來的！接下來公司要擴張業務，希望大家能抓住機會，都得到升職、加薪！”

　　眾人都難掩薪水的激動，最前面的一個憨厚漢子忍不住問道:“老板，能夠提拔多少人?”

　　羅曼讚許地看了對方一眼，微笑著說:“所有敬業的人，都能得到提拔！接下去公司會發展得更快，人人都有機會！”

　　托馬斯知道羅曼的計劃，前段日子，兩人合計過很多次關於房產中介的業務，接下去會在香港買下很多中介門店，估摸著能有40家，遍布整個香港，自然能提供很多管理崗位。獨自在二樓的辦公大廳轉了轉，忽然又想起羅曼說的要擴張了，對剛走下來的羅曼問道:“我們可沒錢了，要擴張的話，資金怎麽解決?”

　　“以前我們討論房屋中介的時候，我還以為你知道了呢，我記得以前說過一次呀，你難道忘記了?”羅曼驚訝地看著托馬斯，

一副難以置信的表情。　　“當然，我當時沒考慮這麽多，我都以為要到70年才擴張呢！”

　　“向銀行貸款！”羅曼鄙視地看了一眼托馬斯，“只有能借到錢的人才能賺大錢！”

　　“難道我們持有的高級地產已經升值那麽多了?”走進了羅曼的辦公室，托馬斯立刻問到。

　　“是的，原來你只是不知道房子漲價了呀！還以為你忘了等杠杆融資呢！”羅曼笑著說，“也是，前些天你都窩在健身房裡，也沒問過最新的經營情況。”

　　羅曼坐在沙發上，翹起二郎腿，“我看過香港房價的歷史數據，截至目前，香港的高級住宅價格已近恢復到了危機之前的水平。”

　　“那我們賺了多少?”托馬斯急切地問到。

　　“豪宅升值了70%，除豪宅之外的高級住宅售價已經升值了45%，寫字樓漲了30%，旺鋪更是增值了75%！”

　　羅曼的輕描淡寫，換來的是托馬斯的無比震驚！

　　“居然漲了那麽多！這麽說來，高級住宅售價已經達到了每英尺40港幣?”

　　“隻多不少！”

　　通過對數據和社會大環境的分析，羅曼發現在高端住宅漲價的拉動下，中低檔住房已經有了小幅上漲，他確信香港樓市已經裝上了漲價的發動機， 正在全面快速漲價！

　　香港樓市市場非常龐大，遠不是羅曼的五倍杠杆能填滿的，今後繼續杠杆借貸以後，也不用當心會買不到房產和地皮，當然，托馬斯地產在後期肯定是一個龐然大物，能夠對地產行業產生巨大的影響。

　　要說大通銀行的傑姆，他也是一個極具眼光的銀行家，十分看好香港樓市的前景，與托馬斯地產合作得十分愉快，每次沒有出現過一次拖後腿的情況。

　　當銀行資本與地產商結合在一起的時候，只要樓市處於升值狀態，雙方都能獲得很大的好處，完全是雙贏的選擇。

　　托馬斯此刻正拿著筆，飛快地在草稿紙上記錄，一邊還自言自語，“豪宅增值了70%，如果讓銀行進行重新估值，然後保持5被地杠杆，就能都再次貸出...”

　　唧唧歪歪了一陣，興奮地對羅曼說，“太棒了！太誇張了！這就是資本的魅力麽?！”

　　羅曼微微一笑，自顧自地給自己泡上一杯茶，靜靜地聽著托馬斯地話。

　　“所有種類地房產價值，平均下來上漲了50%%，如果讓銀行從新估值，同時銀行能給與我們五倍杠杆的話，我們或許能貸出2億港幣的現金，這真是太瘋狂了！”

　　“是啊！現在我們帳面上的淨資產已經達到了7000萬港幣，不到一年，就增長了3.5倍，真是瘋狂！”羅曼頗為讚同地點點頭。

　　托馬斯似乎迷上了地產，突然對羅曼說:“我愛死炒房遊戲了！愛死了暴利的房地產行業！我決定今後從事房地產事業！”