“賀先生，你的提議也不是不可以，但是短時間如此還可以，如果長期如此，影院的收入和風險不是成倍的提高?要知道，如今房價和租金天天在上漲……”面對賀子龍的提議，顯然老雷這貨是心動了，但是長久以來的習慣成自然，還是讓他有一些抗拒轉變這麽快。

　再說了，他說的也確實有幾分道理。香港的房價現在天天在漲，部分地產地皮已經是自己的新麗線影院還好說，畢竟不怕房東漲租金，可那些只是租的場地開的電影院呢?

　萬一收入減少，風險倍增，還來個房東神補刀漲房租，那就樂子真大了。畢竟房東可不懂什麽你是在降價促銷，他只會相信自己表面眼睛看到的，你這裡來看電影的客人突然間特別多，他會以為你電影院賺大錢了。肯定想漲租金！

　後世中國國內多少開店子的老板，就是因為短視的房東天天漲租金，硬是把店子給整倒閉了的?

　這些血淋淋的例子，前世今生以後都是大量的。

　“那麽，你們院線還有多少家電影院不是自己的地皮，是租的呢，比例多少……?”賀子龍看著雷老板問道。

　“還有十三家，佔比例20%左右……”雷老板回答道。

　十三家嗎?賀子龍知完眼睛一咪，邵氏那邊就不說了，老駱駝家夥肯定百分百都是自己的地皮。要不然以後接班人也不會仔賣爺田不心痛！

　只有嘉禾的亞洲影院網路，根據情報顯然，包括33個影城，合共160個影院。

　如此算來競爭對手足足加一起，是新麗線的二三倍數量的電影院呀。只有十三家嗎?也不算太高！

　“那十三家都是在什麽位置……”賀子龍繼續問道。

　“嗯，在這裡，這裡……”我去，雷老板這貨看來早就是有心裡準備，競然隨身還帶了香港地圖。順隨著他的手指點過去，賀子龍一個個的看過去。卻是松了一口氣，還好都不是特別接近市中心的地方，按照現在的地價，大概一共全包了，將地皮購買下來，也就二三千萬就足夠了。

　現在雷老板的暴倉危機早就解除了，相信銀行會很願意貸款給他做房貸的。畢竟，在香港可是地產為王的，什麽貸款都沒有在銀行心裡房子和地皮值錢，那是硬通貨。房貸，地皮貸，OK，很好，很容易通過的。

　賀子龍把自己心裡的想法這麽一說，又加了一句:“如果雷老板，不願意出這個錢，那這十三家電影院的地皮，貸款就讓我來吧，按香港現在的首付10%，按揭三十五年來吧……”

　賀子龍這話都說到這份上了，雷老板還能不同意?他不同意才有鬼了！

　有賀子龍這話，等於間接的表示，以後他這十三家電影院可能漲房租的可能性不大了，就是漲也最多友情價。而且，這也算是賀子龍的投資！

　香港的房貸就是這麽瘋狂，首付百分之三十?NO，百分之十就行，個人都不限貸，只要你有錢就行，何況是以公司的名號購買的。像賀子龍這樣的超級優質客戶，搞定房貸一句話的事。

　本來確實是想等97回歸後才進軍房產的賀子龍，隻投資這十三個地方，還是分三十五年還清，壓力還是不大的，就算97回歸的時候，房價崩盤，他這幾個地方，入手的這麽早。才1992年，距離97年最後的瘋狂足足有五年之久，少漲了五年的房價。

　就算真到崩潰那一年，也最多下降個30%的房價。挺一下，等到98年以後就好了，降多少，加倍漲回來。想想以後的香港房價，三十五年還清貸款，那真是佔便宜了不是?

　要知道，貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麽大的變化。

　在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。也許如今一月5000元的月供在三五年，或者十年之後隻相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還還這個額度的月供是賺到的。

　同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

　這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

　另外，貸款時間越長，提前還款的可選擇性也就越大。

　一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的13，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的13就不劃算了。

　比如，貸款10年，提前還款最合適的時機是前3年;如果貸款30年，那麽你將有10年的時間來決定是否提前還款。

　顯然，對於貸款買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。

　特別是對開公司的，和開掛的賀子龍來說，現金流的作用，在後世得到了無數前輩們的證實。而且自己現在一分錢可是比後面的每一分錢都金貴，自然是貸款越久越化算。

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　“雷老板，你那十三家電影院的地皮問題就交給我了，我可以保證十年內不漲租金， 另外再加二千萬，只要求你院線5%的股份，成為股東，你看如何……?”賀子龍動了動手指比劃道。

　“這，這個嘛，嗯，好，可以……”十年不漲租金，這個誘惑太大了，再加上有之前借五千萬不要利息的人情在，雷老板這個人還是講道理和感恩的，實在是說不出來拒絕的話。

　說真的，加二千萬和十年房租，就要5%的股份，其實是賀子龍佔了便宜的。原因很簡單，雷老板這家公司，可是市值幾十億，過幾年百億左右的大家夥。

　5%的價值就是五億左右，當然，前提是股價保持這個水平。但以賀子龍後世的了解，還真能保持住。所以肯定是賺的，然後說到十年房租不漲，其實也就五年不漲，因為一到97年附近，房價短期崩潰。所有房東的房租都大跳水，甚至比以前還便宜了，漲個屁呀。

　而賀子龍的十年不漲，肯定是要簽合同的。也就是每年保持現在這個水平，等到97年那二年房租大跳水的時候，雷老板就會發現，外面的房租便宜了，他這裡還是老樣子，相當於變相漲價了。

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