真是萬惡的開發商啊，明面上說是給我打了一個九八折，實際上倒是再抽回去一萬五，這不是實際上的折扣就沒有九八折了嗎?不過，有什麽辦法?這也得交啊，每個房產項目都這樣。

“好了，那我們接著計算一下其他費用。大修基金的話這是交給房管部門的，每平米是80元，總的大修基金是0.8萬元。”

“契稅的話，是總房款的1.5%，也就是1.76萬元。其他的還有工本費之類的，不過都不多，也就一兩百塊錢就夠了。”置業顧問說道。

“那總的需要多少，首付款和各項費用?”我問道。

“所有的費用加起來的話，嗯，我算一下，39.3萬元就夠了。”置業顧問回道。

媽蛋的，陸舟算的真準，果然需要四十萬元。我們還差六萬。

“好的，那謝謝了！”我回道，買不起啊，準備掛電話了。

“不客氣！那張先生，請問您是什麽時候過來呢?我好接待您！”置業顧問問道。

接待?誰不知道，還不是為了提成。如果不來買房子，誰會這麽熱情啊?

“具體時間還不好確定，最近工作有點忙，這樣吧，到時候我要過來的時候提前給你打電話。”我婉轉拒絕道。

“張先生，我們現在的價格還是比較優惠的，房子也很緊俏，一般開盤兩三天就售罄了，有的時候開盤當天全部房源就售完了。”置業顧問說道。

靠！套路，滿滿的都是套路?我就不相信，那麽多的房子，真有那麽多人去買?他們要買就去買吧，反正我現在想買，錢也不夠啊！

“行嘞，知道了，謝謝。過來之前我會給你打電話的。”我說道，然後說了幾句客套話就掛了電話。

“怎麽樣?我們的錢不夠吧?”陸舟問道。

“唉，還是老婆聰明，未卜先知啊，我們真的是要四十萬啊，還缺六萬元，怎麽辦啊?”我問道。

“怎麽辦?隻好涼拌了唄！給你說了，要看房子可以，去看那種我們買得起的。這種買不起的房子去看了有什麽意義?純粹是浪費時間而已！”陸舟說道。

我從凳子上站起來，朝陸舟敬了一個禮軍禮貌，身體站得筆直，說道，“老婆說得對，以後我不去看那些亂七八糟太貴的房子了！”

“這就對了嘛！看房子要務實！”陸舟笑了，說道。

行吧，不是自己想要務實，而是只有這麽點錢，不想務實也不行啊！眼前，也只有務實了。

真的是萬惡的開發商啊，一百二十萬如果真的買了江灣城的小三房，實際上套內使用面積還只有八十平方左右。

一萬二的價格，那可都是建築面積價格啊，並不是實際可以居住的面積價格。如果按照套內八十平米計算，實際上可以使用的房屋價格，那就是一萬五千元。

不過也沒有辦法，誰讓他們是定價方呢?全國基本上的開發商買房子好像都是按照建築面積價格賣的，也只能任由他們坑了。

經過商量，我們還是決定不去看江灣城的房子了，太貴了，不是我們能買得起的。

如果真的要做試管嬰兒，那還需要一大筆錢，所有錢都買房用了，以後一點存款都沒有，心裡總是很慌的。

“老婆，那要不我們選擇差一點的房子吧，或者買二手房算了，還不用裝修，你覺得怎麽樣?”我問道。

“差一點的房子?也不是不可以，不過買房子之後，交房了就要裝修，即使是中等裝修，算上一般的家具家電，也需要至少十幾萬啊！”陸舟說道。

“是啊，價格太貴了。”我也一陣頭大。

“那行吧，要不我們就考慮二手房吧，尤其是那種別人住家裝修的精裝房，如果有的話，肯定是挺好的。我們就可以省去裝修費了，還可以省下一部分的家具家電費用。以後有錢了再換新房子吧。”陸舟同意了我的提議。

“歐耶！太好了！如果是買二手房的話，我覺得可以選擇的面在同等價位應該更寬。其實我覺得二手房也挺好的，除了別人居住過一陣子之外，也沒啥。”我說道。

陸舟也同意我的觀點，我們仔細分析了一下，如果買新房的話，不光是費用貴，而且還要裝修，然後買家具家電，雜七雜八地算下來要花不少錢。

如果我們買二手房的話，雖然別人住過，不過我們也沒有那麽講究，也沒有潔癖，所以這點無所謂。

二手房的話，一般來說小區都已經趨向於成熟了，買了交房之後就直接可以搬進去住了。這點倒是很好的，有幾個優勢。

一方面來說，二手房小區配套比較成熟了，買菜買東西什麽的都比較方面，適合居家。

另一方面，二手房小區的房子其實可以省下不少租房子的錢。 新房子交房需要等一年多的時間，完了再裝修，再空置幾個月，算下來新房至少要晚一年半左右的居住時間。

以現在我們住房子的價格來計算，每個月房租是1500元，一年半那就是2.7萬元。

也就是說，我們如果買的二手房，相當於還要省去接近三萬元。綜合來說，二手房的性價比確實要高很多。

當然了，二手房小區還有一個最大的缺點，那就是居住年限減少了。

國內的住宅一般都是五十年的居住權限。這五十年並不是房子能夠居住的時長，而是開發商取得土地所有權的時間，也就是以土地證的時間來計算的。

新房一般來說，交房的時候就已經因為開發需要，耽擱了兩三年，五十年就已經只剩下47年左右了。

然後買二手房的時候，如果原來的業主已經居住了好幾年，那其實自己能夠居住的實際年限也就只有四十年了。

這點倒是一個問題。

“老公，你考慮這個居住時間問題了沒有啊?萬一到時候房子的時間到了，我們花了這麽多錢買的房子，會不會又無家可歸，要在外面流浪啊?”陸舟心裡很擔心居住年限的問題。