1998年年初，萬眾矚目的福布斯五百富豪榜重新排名。

即使捐贈許多股份，韓宣依然排在第一，SOS集團上市前審查內容遭泄漏，奶奶持股消息公布後，再加上她個人的Whoops集團股份，身價迅速上升到第二位，老爺子很悲劇地排第三，後面緊跟著蓋茨。

老爹、老媽，都進入富豪榜前三十位，得益於皮克斯跟漫威漫畫公司預估市值上升，外公的排名也上升到五十八位。

除了他奶奶，其他都不出乎人們意料……

近段時間發生了一些事情。

圓石灘和十七裡灣的房產已經全部售出，幾乎是每周一個價，被炒上了天。

四萬到六萬美元一平米的高昂價格，讓中產階級都可望不可即，讓十七裡灣坐定了名副其實的超級富人區地位，同時也為韓宣回籠大量資金，算算當初買下那片土地的花費，幾乎沒出多少錢。

無數人對此感到納悶，想不通為什麽在日本人手裡、和在韓宣手裡，會產生那麽大的差別。

經過前些年的紐約炒樓事件，人們依然對“買漲不買跌、限量供應”的炒樓秘訣不算了解，見房價漲得那麽快，似乎有利可圖，那些手裡有錢的富人們就紛紛出手了。

特郎普公司的炒房專家們也幫了大忙，他們四處放風聲，說這裡的房子將來會漲價，一個傳一個，消息進入不少富人們的耳朵裡。

跟其他地方的房價不同，只要建好各種配套設施，在不亂開發的情況下，韓宣不擔心價格水分會被擠出去，反而能很漸漸上升才對，那裡確實高檔。

當初日本人囂張地買下圓石灘跟十七裡灣，引起人們眾怒，所以美國富人才不買他們的帳，感覺住在日本人的土地上丟臉。

韓宣同樣有著黃種人外貌，但他卻是眾所周知的美國籍，也是人們看著長大的，對他天生就有種親近和自豪感。

正是因為看出這點，韓宣才敢花巨資買下那兩塊地方，卻沒有預料到地價上漲速度超乎他想象......

康尼島夢幻城，在整個年末、年初假期裡，總共迎來九十多萬遊客，開業一個月時間，遊客數量突破一百七十六萬，這個數字在第二個月開始下滑。

按照預計，年接待遊客數量大概會穩定在七百萬人次左右，加上在周邊開發的樓盤、商場，預計三年內可以收回先期投入建設的資金，然後就都是純利潤。

唯一的遺憾是沒有像迪斯尼那樣製造某個主題，讓它的吸引力下降不少，曾經考慮過用《哈利-波特》或者《海盜傳奇》、《玩具總動員》的內容當噱頭，但那些主題不是每個人都會喜歡。

具體定位很難，如果只是為了參觀書籍或者動畫片裡的場景，來過一兩次後就會失去興趣，不如將它建造成單純的遊樂場，屬於紐約人的遊樂場，就如同他們記憶中的那座康尼島老樂園一樣。

韓宣隻擁有半座康尼島的地產權，等他想把另一半產權買回來時候，已經遲了。

土地升值後，吸引無數商人前來尋找商機，準備將康尼島開發成一座單純遊玩享樂的夢幻島嶼。

這樣也好，總比靠近貧民窟強得多，只要依然存在犯罪，人們就不會對康尼島產生太好的印象，會影響到周邊樓盤出售。

為了將附近開發起來，韓宣在捐贈醫院的同時，還將雪山中學分校地點選到這裡，另外紐約大學的一座分校區，也會坐落在離遊樂場不遠的陸地上。

他試圖將這片靠近大西洋的海邊地帶，建造成布魯克林的第二個市中心，配套設施一旦完成，

商人們就會聞著錢的味道，跑來幫忙開發。單單隻為遊樂園，韓宣當然不會花費這麽大的功夫，真正重要的是土地，他的雪山地產公司在康尼島北邊陸地上，買了所有能買到的土地，囤積著等待升值，自己開發或者高價轉賣都可以。

二十世紀末，正逢美國各座城市大興土木建設，改造老城區和貧民區，這次建設將會持續到新世紀初的第一個十年，是雪山地產和特郎普公司的發展機會。

之前，韓宣很少關注這家地產公司，如今開始盯向華夏那邊，對地產行業的前景，也變得重視起來。

互聯網等高科技行業能賺快錢，有時候一個主意就價值上億美元，以前韓宣更重視那塊，這導致雪山集團傳統部門和新產業部門發展不平衡，在包括互聯網行業的第三產業稱王稱霸，而第二產業能拿得出手的，只有汽車公司這一家。

兩條腿走路才穩當，如今不斷消減互聯網公司的股份，他有精力開始涉足傳統房地產行業。

雪山集團壯大，是數千管理層和數萬員工們共同努力的結果，韓宣一個決策拋出去，就有許多人幫忙實現。

對於老板悠哉悠哉拍電影，丟下自己累死累活，這些員工們內心裡是無奈的，可小老板只是個十四歲的孩子，誰能責怪他什麽呢......

一眨眼已經是三月份，洛杉磯的氣溫回升，枯樹開始抽芽，隻穿一件長袖就可以出門。

從雪山牧場來到加州的這段時間裡，韓宣並不是隻待在劇組，期間他還抽空去了趟紐約。

一月中旬時候，SOS超級市場部門整體上市，老爺子和奶奶將公司百分之四十的股份拋售掉了，現在還在陸續減持。

上市結果喜人，IPO預估市值高達二百九十億，大約是去年利潤的十二倍，上市當天股價就衝到3.58美元，為老爺子和奶奶帶來一百多億美元資金。

如果不是剝離運輸公司和SOS二十四小時便利店，市值絕對不會只有區區三百多億美元而已， 這個數字已經足以讓韓宣和老頭滿意。

公司百分之四的股份，被內部員工以發行價購買，隨著上市，創造出一批百萬富翁，十數位千萬富翁，以及一位億萬富翁。

上市第一天，他們持有的股份不允許交易，當他們之中有些人在二月初出手時候，半個月前價值2.9美元的單股，已經上升到4.03美元。

現今SOS超級市場市值穩定在四百一十億美元左右，小幅度上下波動，這塊肥肉不足以讓心黑的商人們滿足，最近要求將SOS運輸公司和SOS便利店也上市的呼聲很高。

老爺子借助媒體回復說，等到新千年時候，會將上市計劃提上日程。

“首次公開發行”和“上市”是兩個不同的概念，首次公開發行之後不一定要上市，這種做法在西方很常見，上市的企業也不一定要公開發行。

首次公開發行是指向公眾增發股票，這個增資的過程是資金流入公司的過程，“上市”是公司股票在交易所公開交易的過程，與資金流入公司基本沒有直接關系。

老爺子公開募集資金後，上市拋售股份得到的收入，需要繳納高昂個人所得稅。

於是在上市當天，老頭就宣布跟妻子一起，聯合往韓氏家族慈善信托基金，捐贈整整一百二十億美元，承諾每年將這筆資金的百分之五，用作各項慈善事業。

他的“無私”做法在世界范圍內引起軒然大波，發布決定前沒跟韓宣商量，得知這個消息時候，他也感到驚奇。

然後興奮想著，看樣子收購龐巴迪公司的資金有著落了......