在好萊塢，影視文化和地產結合最成功的非迪士尼電影公司莫屬。ω雜●志●蟲ω

憑借著多年積累下來的電影資源，以及在全世界觀眾心目中的巨大影響力，他們把迪士尼樂園開到了世界各大城市。

在這個過程中，迪士尼電影公司采用和當地政府合資的模式。

比如正在規劃籌建的香江迪士尼樂園，由迪士尼公司和香江當局投資上百億港幣，成立香江國際主題公園有限公司。

這個項目迪士尼公司的投資並不多，他們是用部分資金和知識產權入股。

迪士尼電影公司對電影場景和人物形象擁有知識產權，電影資源和品牌授權是迪士尼電影公司最有價值的部分。

誰讓它製作的電影影響力大呢。

好夢公司在主題公園的項目上有兩種操作模式，一種是和三亞市政府合作，由政府主導，用主題公園這個項目進行招商引資。

主題公園是一個吸引投資商的噱頭，周邊的商鋪才是主要的收入來源。

包括美食、餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、音樂屋、酒屋、精品店、精品酒店等等，帶動整個區域的經濟發展。

好夢公司還可以建造好夢度假村或者專業的影視基地。

第二種操作模式由好夢公司主導。

把國內參與《小雪的大冒險》項目的十幾家影視公司都拉上，一起經營這座以主題公園為中心的大型影視地產項目。

用影視這種輕資產來撬動地產這類重資產，達到影視公司轉型的目的。

往後，影視公司肯定要產業多元化。

影視劇製作是核心業務，院線和周邊產業同樣是盈利熱點，只有這樣才能保證公司的平衡發展，不會因為某項投資失利陷入困境。

政府主導的好處在於沒有那麽多的麻煩，有政府做後盾項目會相當的順利，但也存在不少的問題。

首先在利益分配上，好夢公司的收益肯定不如自己主導來的高。

而且，政府在資金的使用和未來的收益上不夠透明，有可能直接就給挪用了，根本沒地方說理去，像這樣的矛盾不會少。

其次這是一個長期的項目，一旦三亞市政府換屆了或者負責的領導離開了，將會影響到項目的正常運行。

新來的領導覺得這不是自己的工作，做好了沒有政績，做差了反而有責任。

拖拖拉拉，推諉扯皮是正常現象，和政府合作就要有這種心理準備。

最後，如果由政府負責運營，必定會進來大批的關系戶，不能有效的管理，更別說是服務態度和設施維護了。

時間長了，或許就把這個項目給做壞掉了。

這種情況在國內並不少見。

剛開業可能人氣鼎沸，不過很快就陷入運營後續乏力的困境中，領導們追求的是政績，乾完一屆走人了，誰還管這個項目的死活。

林子軒希望用現代化的企業管理制度管理主題公園，而不是國企的那一套，要可持續的運營下去。

好夢公司主導的好處是自己說了算，從規劃到布局，以影視文化為中心。

除了《小雪的大冒險》，還可以建造公司其他的電影場景，比如馮曉剛的系列電影，《臥虎藏龍》裡的建築風景。

隨著公司的發展，把各種場景不斷的加入進去，形成一座大型電影景觀群落。

困難之處在於好夢公司以前沒做過地產行業，這麽大項目的融資，和當地政府打交道，處理各種人際關系等等。

這是一個全新的領域。

如果想省事，全部交給當地政府，好夢公司隻做品牌授權，

不參與直接運營，這樣或許只能拿到百分之十的收益。自己來乾，要解決麻煩，承擔風險，但能有超過百分之五十的收益。

林子軒還沒有決定采用哪一種操作模式，先在公司內部討論，再和三亞市政府溝通交流，綜合各方的意見。

回到酒店，慕姍姍和林子軒說了孟淨的請求。

“她還真夠執著的，我不是想擺架子，就是不知道有什麽好說的，又不想被他們斷章取義，太麻煩了。”林子軒搖頭道。

和那些喜歡滔滔不絕，高談闊論的人不同，林子軒信奉沉默是金。

“你可是播音主持專業畢業，這話千萬別被咱們老師聽到。”慕姍姍取笑道。

京城廣播學院播音主持專業畢業的學生嘴皮子利索，擅長雄辯。

“我那會成績不好嘛，這不就改行了。”林子軒調侃道，“孟淨是吧，我讓公關部門的人和她聯絡，列出一個訪問提綱來，我先看看。”

好夢公司公關部門的負責人秦鳴就在酒店內，孟淨很快接到了消息。

她對此早有準備，設計的采訪提綱主要分成三大部分。

第一部分是林子軒對於文藝圈內各個人物的看法，尤其是有過合作的名導明星們，比如張億謀、薑聞、馮曉剛和葛尤等人。

也包括文學圈裡的作家，像是富有爭議的青年作家韓含。

林子軒對這些知名人物的點評將會是一個很有意思的話題。

特別是在新世紀剛開始的時候，總結他們過去的成績，預測他們未來的發展。

第二部分是林子軒對於文藝圈的看法，這不是單獨的對某個人，而是整體。

比如說電影行業的發展，藝人的培養，各種亂象，從一個專業電影人的角度分析國內演藝圈存在的問題，以及今後的出路。

第三部分和林子軒個人有關。

主要是林子軒這些年的心路歷程，他的生活觀和價值觀，家庭和事業等等。

其他的還有一些零碎的內容，像是參加奧斯卡的感想，好夢公司的發展。

孟淨注重的是文藝圈的那些事兒，對商業部分興趣不大。

這是一份采訪大綱，她還要列出具體的問題，和好夢公司的公關部門協商。

看似只是一場專訪，但以林子軒目前在文藝圈的地位，可能引起不小的風波，影響到很多方面。

特別是對知名人物的點評，容易得罪人，位置越高說話往往越謹慎。

兩天后，馮曉剛帶著《英雄》劇組來到三亞，造成了不小的轟動。