四家大學同時入場是什麽概念……
　
　意思說他們這些開商如果給寧理工，寧航同樣的條件，那還要保持自己的利潤最少也得是五，六萬畝地的大開。可是這麽多大的規模的開確實出他們這些地產商的能力之外了！
　
　過五萬畝的開，加上大學，公共設施那很可能直接上十萬！
　
　不說其他的，僅僅這麽大規模的開需要的現金流對他們這些公司來說也是噩夢。更大的噩夢是，大規模的開單靠寧城本地完全不可能消化。
　
　縱然說這邊的房子容積率普遍很低，過五萬畝也有幾千萬個平方，去掉商業建築等，再加上小區高檔一些，以洋房，別墅為主，人均面積也更大一些，也需要幾十萬的高收入人口填進來。
　
　問題寧城一共也不過六，七百萬人口！
　
　高收入的那就更低了……
　
　問題是這邊憑什麽把寧城所有高收入的人都吸引過來?
　
　李同義已經可以預見到一個情況，那就是整個寧城的房價都會因為這個龐大的項目被砸下去，對很多在寧城混的地產商來說，把寧城房價砸下去簡直是挖自己的根基，但是對楊帆完全有這個動機……
　
　房價低對啟航來說沒有任何的壞處，因為他們又不搞房地產，而且這可以提高啟航對人才的競爭力。
　
　想著，李同義無奈的問道，“你不會是想要砸廠子的?”
　
　楊帆聳了聳肩，嘲諷的說道，“啟航現在手持的物業也很多，房價掉了對啟航有什麽好處?”
　
　啟航包括總部，研大樓，孵化園，產業園，以及廠區，總共過十萬個平方，房價掉下去估計面對的就是銀行催債了，因為這些東西都被楊帆抵押出去貸款了！
　
　說著，楊帆拍了拍李同義的肩膀，“你有這個擔憂，我只能說你想得太多了！”
　
　“嗯?”李同義疑惑的看著楊帆……
　
　楊帆搖了搖頭說道，“太貪婪啊！你有這個想法那是因為你打開的方式不對，確切的說太想吃獨食了，根本沒想過分蛋糕，所以揮不出這個項目的全部潛力，同樣，在面對增加兩所大學後，你能想到的唯一辦法就只有擴大規模了！”
　
　聽到楊帆的說法，李同義立即反駁道，“開什麽玩笑，誰想吃獨食了，這麽大規模的項目，哪一家能吃下來?”
　
　楊帆無奈的說道，“然而實際上不管多少家來分食，這就是你們地產商在吃獨食，而處在核心地位的寧大，東大你們只是順手塞了一把乾糧。”
　
　別看又是教師房，又是援建，看起來對兩所大學有很多的支持。可從根本上這些開商對寧大，東大的態度還是利用，當然，不止對寧大，東大是利用態度，對啟航也只是順手塞了一把乾糧。
　
　仙林這一片的名稱叫什麽?
　
　仙林大學城！
　
　名字很明顯的就是以大學為核心的，可是大學在中間獲得了什麽?一個新校區而已，其他的蛋糕都被地產商瓜分了！
　
　說完，看著想反駁的李同義，楊帆擺了擺手，阻止他說道，掏出a4紙，簽字筆說道，“你看，我來給你分一遍蛋糕。”
　
　說著，楊帆刷刷刷的在a4紙上劃了四個方塊，那筆點了點，“這是四個大學。”
　
　李同義順著楊帆的筆尖看去，可以看到圖上四個大學分立四周，說著楊帆別四個長方形外邊延長，交叉成一個大的正方形。看到這時候，李同義大概明白了楊帆的意思，不過沒有比例尺，李同義也不知道楊帆畫的大學有多大，也就無法推斷這一片區域有多大！
　
　“一個校區五千畝左右！”楊帆稍微解釋了一下。
　
　五千畝，再看看楊帆劃出的大學的長寬比例，作為一個合格的地產商，李同義立即就能算出所有面積了……四個大學中間可以形成一個一平方公裡的核心區，而以大學後牆為邊的大正方形，可以形成一個大概四五平方公裡的較核心區域。
　
　楊帆指著紙上簡單的地圖說道，“看到沒，中間這一片核心區實際上可以交給幾所大學，以及啟航，也可以建造一個共用的圖書館，學生活動場，實驗室等建築，以及一部分商業建築，這就極大的避免了資源浪費，重複建設。你們之前準備給兩所學校的資金使用在這個區域裡，同樣可以給四所大學，實際上你們的投入並不會變高。”
　
　李同義點了點頭，如果這些大學同意共用，這樣他們確實可以維持之前的打算。
　
　見李同義點頭，楊帆笑了笑，“你看，這一片區域每年產生至少上億的收益歸於四所大學後，這四所大學的積極性立即不一樣了。同樣，在這個正方形裡，兩所大學之間的面積足夠你們回收成本了，不管你們在哪兒開，都在兩所大學之間，距離另外兩所大學也不算遠。肯定比你們之前的打算更容易升值……”
　
　對於這點，李同義不得不點頭同意。
　
　“所以這麽做對你們的盈利計劃沒有任何影響，不對，應該是有促進！”楊帆說道，“同樣，這樣周邊還有很多地塊可以開！”
　
　說著，楊帆看了看李同義，“當然，這些都不是最重要的！”