蕭晶這個人，他不主動惹人就不錯了。

　尼瑪今天本來是一片好心，結果還被人給嗆了，他不狠狠懟回來，他就不是蕭晶。

　蕭晶嗤笑道:“我知道你不服氣。”

　“因為你根本沒明白什麽叫做深耕戰略。”

　冷丹心怒道:“真是可笑，我會不明白公司的深耕戰略?！”

　“因為在一個區域開發出一個優秀的項目，公司的品牌力、知名度、口碑，都會有一個巨大的提升，這時候在該區域繼續開發，無論是價格還是銷售速度都能有更好的保障。”

　“如果我的解讀有錯，今天還要麻煩蕭副經理教教我。”

　蕭晶笑道:“你的理解只是表皮，我今天就好好教教你為什麽要采取深耕戰略！”

　所有高管都望著蕭晶，這只是表皮?真的還有什麽深層次的含意嗎?

　蔣旭君也有些意外，深耕戰略是幾年前他外出學習時一位億科高管提出的，蔣旭君深以為然，回來就加入了公司戰略中。

　但是當初那位億科高管也就隻說了這麽多。

　莫非，那時候那位高管還有所保留?！

　這其中到底隱藏著什麽?！

　蕭晶吞下巧克力，說道:“能找一塊白板來嗎?”

　負責服務的人力資源部人員連忙答應。

　很快，一塊白板推了過來。

　蕭晶走到了白板面前。

　“你不是要數據嗎?我今天就教你怎麽用數據說話！”

　“1300畝。”他寫下一組數字，“這是藍湖灣的土地面積。”

　“150萬方。”他又寫下一組數字，這是藍湖灣的待開發房屋面積。

　“每平米7000元。”他寫下第三組數字，“這是我們目前的售價。”

　“冷經理預測的未來五年區域內，別墅產品平均價格是每平米9000元。”他寫下9000這個價格。

　“所以，她認為這次拍賣的樓板價不能超過每平米2000元。”蕭晶又寫下2000這個價格。

　“但是，我們完全可以換一個角度來考慮這件事。”蕭晶道。

　“我們就以最瘋狂的想法來看，如果這三塊地拍到樓板價7000元是什麽概念！”

　說著他把2000元的數據打上一把大叉，寫上7000元，還打了個歎號。

　“那麽藍湖灣後面的房子該賣多少錢?！”

　“起碼得賣每平米15000元吧?！”他寫下15000元一排大字。

　“那就相當於我們每平米的利潤提升了一倍！”

　“以150萬平米的剩於可建設體量來算，隨便算算利潤都多上百億！”

　隆信的高管們倒吸一口涼氣，尼瑪還能這樣算帳?！

　蔣旭君又掏出了香煙，只要是蕭晶參會，蔣旭君違反公司規定的行為明顯增加。

　原來，這才是深耕戰略的真正意義啊。

　他突然想起行業大佬任大炮的一句話:靠修房子賺錢的開發商都是賺點辛苦錢，只有靠土地增值的開發商才是真正的行業頂尖！

　這小子，自己下決心調走申紅的決定果然是值得的！

　兩百萬的奔馳和他的理念比起來，那就是個屁！

　冷丹心呆了半響，說道:“你...你這思路不是...不是正道。再說，房價是有天花板的...不是想賣多少就能賣多少錢的。”

　蕭晶不理她的垂死掙扎，隻說道:“冷經理，思路給你了，要是你還轉不過彎來，我也無能為力。”

　此刻蔣旭君已有決斷，說道:“研討會到此為止吧，馬上開決策會。”

　“總監級別以下人員可以離開，蕭晶留下來。”

　冷丹心還想說話。

　蔣旭君道:“夠了小冷！你的工作完成得很好，但是決策的事情不是你能夠左右的。”

　“以後多向蕭晶學習吧。”

　冷丹心呆了一呆，不明白蔣旭君的話是什麽意思。

　最終，她只能是灰心喪氣的離開了會議室。

　總監級以下人員很快散去。

　蔣旭君道:“關於科技大道的三塊土地，年底的土地拍賣東山總參加。”

　“三百畝的一號地土地我們志在必得！無論價格多高！拉高對手的心理預期。”

　“二號和三號地，我們見機行事，可以抬價，但是不一定拿。”

　“和熟悉的小開發公司溝通一下，讓他們參與二號、三號地的競拍，一起幫忙抬抬價。”

　“如果三塊地都能拍到三千元以上的樓板價，公司將在年終給各位重獎！”

　“另外東山總馬上聯系科技大道片區土地閑置的開發商，看看能不能將土地收購過來，或者是入股合資。”

　蔣旭君頓了頓，說道:“還有，總裁辦通知前期策劃部，以後他們的匯報方案必須經過蕭晶簽字同意後，才能上總裁級別的會議。”

　“是！”眾人轟然應到。

　蔣旭君的手段果然老辣，蕭晶提出了思路，而他很快就將這思路的價值最大化，而且還規避了風險。

　一號地三百畝的面積，無論價格再高，與藍湖灣的一千三百畝土地一平攤，怎麽都沒有風險。

　而二號三號地交給對手，不但可以更好的規避風險，還能將片區的價值真正提升起來，避免隆信獨木難支。

　如果能在這段時間收進幾塊低價土地，那麽隆信的收益將會再上一層樓。

　從某種角度來說，隆信地產將是這場土地拍賣的莊家！

　而且這沒有任何的法律風險，一切都是在遊戲規則內的手段。

　厲害！蕭晶心中歎道。

　蔣旭君的最終決策比蕭晶使用“創造力”技能給出的方案還要完美。

　能當超級富豪的人，果然都是非常人啊！

　而現在蕭晶才終於確定，看來這個前期策劃部以後就歸他管了。

　尼瑪，希望冷丹心這個女人不要天天懟我才好。

　說起來，他今天雖然被冷丹心給懟了，但是消氣過後，他倒也不是特別討厭這個人。

　因為這樣的人，雖然有點死腦筋，而且說話難聽，但是一般都特別能乾活。

　晶爺可是很忙的，哪有這麽多時間具體乾活，把這個冷丹心好好收服了，以後的日子就舒服了。

　到時候無非就是指手畫腳，只動嘴不動手。

　當領導嘛，可不就得這樣，咱賣的是思想可不是體力。

　想到這裡，蕭晶露出了一絲笑容。

　不過，這個冷丹心已經是經理了，她會不會賣蕭副經理的帳呢?

　蕭晶覺得這完全不是什麽問題，爺是誰?爺是有系統的人！還治不了你?！