趁現在有時間，吳小正決定去供銷公司那個門市兼倉庫實地考察一番。 WWW.SUIMENG. lā

　40萬雖貴，但不具體了解一下，吳小正還是不死心。

　那地方離一中並不遠。

　出了學府路，橫著的便是橫穿縣城的交通乾道湘水大道。

　順著湘水大道往右手邊再走一點，便是縣政府。而學府路的左手邊、和湘水大道交叉的位置就是大大的運動場，順著湘水大道往左走，過了運動場便是供銷公司的縣城門市部。

　這個位置實在是太好了一點，幾乎正處於縣城的中心。

　這樣的地段要是換在大城市，幾乎可以賣出天價。

　很可惜，在現在這個年代的湘水縣，類似這樣的單位實在是太多了一點，而且很多都是效益一年比一年差，根本就賣不起價錢。

　吳小正估計，在未來的幾年裡，還會有不少的國營單位入不敷出，走上下崗分流、轉賣資產這一條路。

　但對現在的食品加工廠來說，這個位置卻是相當不錯的。

　工廠需要在縣城擁有這個這樣的地方。

　騎著二八大杠的吳小正，在供銷門市的樓房門口停了下來。

　他先仔細觀察了一下靠近湘水大道的這棟三層小樓。

　這是一棟磚混式建築，小樓的外牆刷上了水泥砂，不過看起來已經有些年頭。

　起碼有十幾年的樓齡了！

　小樓的一層是兩個大大的供銷門市，不過現在已經停業，兩扇大大的卷閘門被鎖得嚴嚴實實的。

　吳小正大致估算了一下，這棟小樓靠馬路這邊長約30多米，縱深約有十多米，每層確實有近400平方，三層加起來應該有近1200平方。

　小樓的左側，有一條小路通往後方的倉庫，不過靠馬路這邊的入口現在也是鐵門緊閉著。

　吳小正站在鐵門外，朝裡張望起來。

　“小夥子，你幹嘛呢?”一個五十多歲的老頭從裡面走了出來。

　“大爺，我可以到裡面去看看嗎?”

　吳小正停好自行車，順手掏出了一包煙。

　在這個年頭，跟人打交道，尤其是這種底層人物打交道，煙都不遞一根不好說話。

　“你進來乾嗎?現在裡面都沒人了。”

　老頭很是有點警惕心，隔著鐵門問起吳小正來，並沒有接他遞過去的煙。

　“我聽說這裡準備賣是吧，我跟你們肖總打過招呼了，他叫我先來看看地方。”

　吳小正又開始扯虎皮拉大旗。

　“你?”

　老頭似乎有點不可置信，因為吳小正看起來實在是太年輕了。

　“不信你打個電話給肖總去問問，我們老板約了他明天談價格呢。”

　不得已，吳小正又隻好扯出一位子虛烏有的老板來。

　自己真的還是太年輕了一點啊！

　“那進來吧，裡面什麽都沒有了，就一個空場地。”

　將信將疑的老頭終於打開了大鐵門上的小鐵門，把吳小正放了進去。

　裡面確實是什麽都沒有，入眼是一個空蕩蕩的大停車坪。

　這個停車坪方方正正的，四周被圍牆包了起來。

　因為曾經是全縣供銷系統的物質倉庫，這個停車坪倒是夠大的，足以停放幾十台大卡車。

　吳小正仔細看了看，停車場的右手邊是一排鋼結構的建議車庫，估計還兼有露天貨場的作用。

　而在停車場的後面，則是一排單層的簡易倉庫，現在也是大鐵門緊閉。

　吳小正算了一下，這個院子的縱深起碼也有四五十米，如果在算上那棟小樓，整個院子佔地估計得有近2000平方。

　可這個地方真的值40萬嗎?

　吳小正決定向老頭套套話。

　“大爺，您貴姓啊?”

　吳小正再次把煙遞向了警惕性很高的老頭。

　“免貴，姓馬。”

　馬大爺這次終於接了煙，然後又問了一句:“你們真要買這個地方?”

　聽馬老頭的語氣，似乎挺期待這裡被賣掉?

　吳小正留心起來。

　“嗯，有這個意向，關鍵看看價格能不能談得攏。”吳小正沒把話說得太死。

　“哦，那估計又沒戲。”馬大爺嘟噥了一句。

　吳小正又聽出了一些信息。

　看來馬老頭也知道這裡的報價。而且，聽他話裡的意思，這裡應該有很多人來看過了，但真正談成的一個都沒有。

　難怪馬老頭那麽不情願，估計是無用功做多了！

　這個價格絕對貴了！

　吳小正又得出了一個結論，不過他還是沒打算輕易放棄。

　“馬大爺，這裡具體有多大你知道嗎?”吳小正繼續套話。

　“這裡橫向40米，縱向50米，算下來正好佔地2000平方。”

　“那棟樓共三層，每層420平方，共1260平方。”

　“那排倉庫總共大約600平方。”

　……

　馬老頭如數家珍，看來是看的人多了，這些數字他早就滾瓜爛熟了。

　數據和吳小正目測的差不多。

　他開始算起數來。

　按照湘水縣城現有的商品房價格，位置好一點的地方，磚混結構的毛坯房大約150塊一個平方。

　如此算來，那棟三層小樓大概價值20萬左右，但十幾年的樓齡，起碼得再打個八折左右。

　至於那棟樓的裝修，基本就不值什麽錢了。

　然後就是那排簡易倉庫，那個值不了多少錢。

　如此一算下來，這個1600平方左右的停車坪加建議倉庫，價格大概在二十四五萬啊！

　確實貴了，整體價格算下來30萬左右還能勉強接受。

　難怪這裡一直賣不出去！

　吳小正準確地做出了判斷。

　在湘水縣這種小地方，一次性能拿得出40萬、並且還願意來買下這個地方的人並不多。

　並且，按照吳小正的觀察，這個地方最有價值的應該就是那棟三層小樓。

　但那棟樓看起來確實有點陳舊，如果不能巧妙利用的話，還不如另外買個地方新建大樓。

　那該怎麽辦呢?難道就此放棄?

　吳小正真的有點不甘心。

　他其實真的挺喜歡這個地方的，不僅僅是因為這個位置，也因為他現在沒錢。

　吳小正沒錢另外去買地方，而這裡，因為供銷公司的狀況，他感覺另有方法可以拿下。

　糾結了，吳小正糾結了！

　他在考慮，這個地方到底值不值得拿下，拿下後又該怎麽利用?

　他本能地覺得，還是應該再試一試。