德克集團海外拓展計劃方案在新年正式啟動，林樂當仁不讓的成為這個小組的負責人，而他也就這項計劃的整體方案有過初步的設想。

　　林樂經過一個月的組織，成立了海外市場部，由孫暢來負責這次的海外拓展計劃，孫暢雖然來公司時間不長，但是林樂很看重他的專業知識，所以這次給他一個機會，特地把他調往這個部門。按照林樂的規劃方案，近兩年來，中國大型品牌房企紛紛走出國門，將房地產開發步伐邁向海外，並初嘗甜頭。2013年2月萬科宣布進軍美國，在舊金山開發豪華公寓項目，即引發業界廣泛關注。而碧桂園進軍馬來西亞開發的金海灣項目，2013年8月開售兩個月內銷售額超過100億元。而碧桂園隨後啟動在澳洲、美國、加拿大等國的開發拓展計劃，2013年末宣布進駐澳大利亞悉尼，預計今年4月開售。在碧桂園方面看來，澳洲房價年增長率可達11%，且租金回報理想，銷售前景看好。據碧桂園集團總裁莫斌透露，碧桂園在海外市場將進一步拓展，並且未來5年海外市場銷售份額將佔集團銷售額的1/3。而根據碧桂園的遠景規劃，海外銷售額將與國內房地產開發銷售額持平，各佔半壁江山。

　　有這麽多成功的案例，林樂瞄準了澳大利亞市場，他覺得澳大利亞為南太平洋發達國家，經濟增長快、就業機會高、自然環境宜居。悉尼是澳大利亞乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球最繁華的國際大都市之一。悉尼在澳大利亞國民經濟中的地位舉足輕重，悉尼的國民生產總值約佔全澳的30%。澳大利亞房地產評估與研究機構RP Data發布的數據，多年以來悉尼房屋供給一直低於需求，房地產價值保持每年5%-10%的增長。在澳洲，個人購房首付僅10%，即可與當地居民一樣享受房屋貸款權。而租賃市場高度活躍，中小戶型公寓洋房較受歡迎。

　　對比國內房地產市場，悉尼的地價相對國內不僅低廉，而且澳洲正處在政治、經濟、房地產資產穩定上升期，加上國內對澳洲留學和移民政策放寬，對相當多的中國海外投資客頗具吸引力。

　　在林樂的方案出來一個星期之後，林樂召集龍城集團吳欣及龍城集團高管，會同自己公司各部門精英開始討論方案實行問題。就連馬豐國也被召回總部開會，林樂之所以要吳欣也參加最主要的目的還是希望兩家企業能夠一起完成海外開發項目的投資。

　　會議室裡林樂一身休閑裝打扮，這次會議不僅是德科的精英參加，而且林樂還邀請了幾位國內的房地產行業專家一起參與論證，這場會議的舉辦成為w市甚至是全省關注的焦點。藍風省目前還沒有哪家房地產企業敢於對國外市場進行開拓，德科是唯一一家。

　　“我們之所以選擇海外置業，國內房地產政策的限購是很重要原因，限制了不能購買第三套以上的房產。此外，由於國內的住宅用地年限只有70年，但很多海外國家的房屋產權都是以百年來計算，甚至很多是永久產權的物業，而且經過房地產的長期發展，有了不少抵禦房產波動危機的經驗，對於分散投資風險很有幫助。其次，在海外置業也是為了小孩未來的教育考慮。重視教育家長會打算為孩子的未來早做計劃。”林樂首先闡述自己對於海外市場認識的重要性，幾位專家對他的意見也表示認同，林樂繼續說道;

　　“仲量聯行研究部的研究表明，

2013年期間中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長，增長幅度高達124%，總投資額達到76億美元。而2012年與2011年的總投資額則分別只有33億美元和29億美元。研究顯示，中國房地產投資者在澳大利亞、新加坡、美國和英國的表現最為活躍。其中，2013年中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5。901億美元，同比增幅高達222%。”這些數據都是林樂在這幾天和他的團隊一起統計出來的，這次論證會林樂就是說服公司的經營層同意本次投資，其實就是說服大家，給大家予以信心，如果這一層都過不了的話，董事會又怎麽會同意。
　　林樂說完，仲量聯行國際投資部總監大衛說道:“在碧桂園的收購交易前，亞洲的其它大型房地產開發公司已在澳大利亞房地產市場進行了大量投資。在過去的12個月裡，隨著這些企業 尋求多元化發展，投資轉向國外市場，我們已在悉尼和墨爾本市場完成了數個項目的交易。我們預計，這一趨勢在可預見的未來仍將持續。”無疑大衛的這一段如強心劑一樣打消了所有開會人的疑慮，就連龍城集團的幾位高管也點頭。

　　看到自己的團隊有了起色，吳欣說道;“國際化是龍城的長期發展方向。公司拓展海外業務的目的主要在於增進對海外市場和商業模式的理解，學習和借鑒國外優秀同 行的經驗。”

　　“但是如果人民幣貶值的趨勢形成，那麽海外拿地的成本將會升高。人民幣的貶值預期，已經成為中國開發商拓展海外樓市的不確定因素之一。我們正好趕在這一風間浪潮上，這其實是一種賭博。”說話的是龍城集團副總裁余量， 他也是一個資深的房地產專家，也是龍城公司運營總監。他的話自然是很有分量，這時候會場上鴉雀無聲，大夥都不知道該如何進行下去。

　　“也許還不能從近期的走勢斷定人民幣下跌通道已經打開，但人民幣未來緩慢貶值也是大概率事件。這回影響我們的投資。”德科集團新任銷售總監王傑說道，他考慮到林樂的尷尬所以立馬補充道。林樂朝王傑笑了笑，說道;“對於那些進入新興國家的中國開發商而言，未來的開發成本可能會增加。諸如馬來西亞、泰國、印尼等經濟相對弱勢的國家，這些國家的貨幣可能同人民幣一同進入貶值通道。不僅如此，經濟發展的不確定性也會影響當地人的購房預期。當經濟出現悲觀預期時，人們買房的意願也會下降。事實上，很多開發商目前主要目標客戶還是國內購房者。在當地人購房意願下降之後，海外項目對國內購房者的依賴會加強，這對於出海的開發商而言並不是好事。”

　　“但是，而對貨幣強勢國家的項目，人民幣走弱可能意味著中國開發商已經拿下的項目價值會隨同當地貨幣升值。對於澳洲這樣的國家而言，當地貨幣的升值預期對中國開發商而言構成利好。”林樂胸有成竹的預判贏得了在場每個支持他的人鼓掌，會議室外劉菲菲激動的笑容裡噙著淚水，每一次林樂都可以從逆境中突破，每一次他大膽嘗試新的項目的時候總是那麽的堅定，劉菲菲今天是偷跑出來的，為的就是想陪著林樂，因為她知道今天這個會對林樂下一步發展是個關鍵。