寶業集團自從上次爆炸案之後遭受了不少的損失，而且在全市也造成了很大的恐慌。雖然後來這件事情在警方的追查下案件成功告破，但是，寶業的金碧輝煌大酒店生意一落千丈，被迫停業。陳江華為此親自傷透腦筋，為了能夠恢復金碧輝煌在w市的霸主地位，他對金碧輝煌進行了重新裝修，並且在停業期間把以前能留下的老員工全部正常發薪水。如此霸氣的舉動，使得很多衷心的老員工為之感動。

　　陳家收到如此重創，值得把原本準備投資做房地產的錢拿來翻新酒店，陳江其自從上次的事情之後準備退隱江湖，不在過問其他的事情，為此，陳江華只有重新物色合適的人員來幫助他重建輝煌。他的心裡還是想繼續涉足房地產開發行業的。

　　四月的第一天，省長付華生來到了陳江華的府邸，另外還帶來了一個年輕人，尚明。付華生和陳江華是從小玩到大的好朋友，兩人感情非同一般，甚至有過過命的交情。

　　付華生得知金碧輝煌基本上裝修好了之後，特地為陳江華引薦以為得力乾將。三人剛坐下，陳江華立刻說道;“老付，你這次來是不是給我帶來什麽好消息了。”陳江華心裡想著，這付華生要是沒什麽好事情絕對不會親自來w市找自己的。付華生不慌不慢的喝著茶水說道;“老陳，我今天來有兩個好消息。一是你不是想找個得力助手嗎。我這給你帶來了。”付華生指了指身邊的尚明，然後繼續說道:“這個小夥子今年28歲，叫尚明。去年才走韓國三星公司離開，是三星公司亞洲區經理。一個很有能力，前途不錯的小夥子。”

　　陳江華打量著尚明，一個帥氣、精明的人。尚明微笑著介紹自己;“我爸和付叔叔也是同學，父母年紀都大了，所以想回來找份工作。在來之前，我對寶業集團也有一定的了解，提到寶業，首先大家都必須要提的就是金碧輝煌，這個目前全省最大的五星級酒店，在其他幾個市還有分店。其次寶業旗下還有房地產開發公司，建築施工公司。這兩年寶業的酒店行業逐漸走上正軌，陳總一直想在房地產行業有所建樹，誰都知道當下最吸金的行業就是房地產開發，所以現在著重於這方面發展是對的。”

　　陳江華聽完尚明分析，知道他肯定在來之前就做好了充足的準備，對寶業有一定的了解，這不算什麽。他看的出來尚明是一個善於發現而且比較精明的人，陳江華喜歡和這樣的人打交道，因為一件事事情不需要講的太明白大家就能把事情搞好，這才是最主要的。說道這一點，陳江華唯一能想到這樣的人就是林樂。老陳一提到林樂總是嘴邊會浮現起笑容。

　　“我不喜歡別人拍我馬屁，你之前是在三星做銷售，你做過房地產的工作嗎?”陳江華還是喜歡先知道他的底，然後在考慮這個人的去向問題。

　　“做過，我剛畢業就在房地產公司做銷售，後來因為一些原因才去三星的。”其實具體的原因就是他和劉菲菲分手導致的。

　　“老陳，我這個大侄子是絕對沒問題的，而且我可以保證。”付華生看他們在一邊說的話，有點急了，陳江華笑了笑，對付華生擺擺手繼續說道;“那麽你目前怎麽看待房地產行業的發展?”

　　“十年河東、十年河西嗎。從更廣泛地視野來看，六十年風水輪流轉。沒有那一家可以成為這個行業的常勝將軍。

”尚明說的是德克，這一點大家都可以聽出來。尚明繼續說道;
　　“觀察中國房地產業的過去，現在的發展軌跡、意圖、洞察未來的變化和走勢，無論在應對國內的發展戰略，還是回應國際及世界的潮流大勢上，可以說都是恰逢其時，從宏觀的角度來看，中國房地產發展與當下國際、國內經濟的發展大趨勢是息息相關的，它要求突破以往經濟發展導致的無節製的對能源的損耗和對自然資源的無限索取，提倡綠色經濟和可持續發展。”

　　尚明說了一連串的看法，陳江華立刻補充道;“那你說說當前國際國內經濟發展的一個總趨勢和大潮流?”

　　“去年我國的房地產價格上漲比較快，而且是逐季推高。一季度上漲7%，二季度上漲11.6%，三季度是13%，全年上漲14.4%。到今年一二月份，房地產價格還在上漲。可以肯定地說，目前中國的房地產價格上漲是不正常的，出現了供求失衡的狀況。我個人感覺，問題主要還是結構性的，局部性的。所謂局部性的，就是說不是全國各地房地產市場都出了問題，而是在個別地區特別是在長三角地區，即上海、杭州、寧波這些地方問題比較大;也有一些二線城市如青島、沈陽等城市的房地產價格漲得比較快。所謂結構性的，就是說不是在房地產所有的領域都出現了問題。”

　　“ 我個人認為，房價上漲的原因有三個方面:一是需求，二是供給，三是結構原因。”陳江華聽完他的分析繼續說道:“你談談這三方面。”

　　“首先，總體需求確實很旺盛。旺盛的需求中有一部分是合理的正常的。經濟快速增長，城市化加速推進，體制不斷理順，促進了住房需求的快速增長。1998年住房制度市場化改革以後，城鎮居民長期被抑製的住房需求逐步釋放，伴隨著近年來居民收入水平迅速提高，使城市居民潛在的住房需求逐步實現。另外，由於戶籍限制弱化，勞動力流動加快，每年約有1500萬人口以不同方式進入城市工作、生活，增加了對城市住房市場不同層次的需求。

　　從供給方面看，土地和商品房供給增幅下降。2003年下半年開始，宏觀調控力度逐步加大，特別是清理整頓開發區，對城市規劃等實行“三暫停”的政策，對抑製經濟過熱起到釜底抽薪的作用，但客觀上也減少了土地供給總量，提高了企業、居民對房地產價格上漲預期。2004年土地購置面積增長5.4%，完成土地開發面積增速為-11.4%，分別比前5年平均增速低約30個百分點。商品房竣工面積增長2.1%，新開工面積增長10.4%，施工面積增長19.2%，分別比上年回落12.1、16.5和17.4個百分點。土地和商品房供給減少，而需求增加，勢必引起房價上揚。

　　另外，商品房供給成本增加。一是土地招拍掛?使以往被人為壓低的土地價格逐步向市場回歸，提高了房地產開發成本;二是建築材料價格上漲，2004年鋼材價格上漲25.22%，水泥價格上漲9.9%，僅這兩項漲價使每平米建築成本增加約100元;這對高檔房地產不算什麽，但對低檔房地產的價格還是有影響的;三是清理拖欠農民工工資使建築施工單位與以往相比提高了資金的使用成本;四是商品房價格上漲抬高了舊城改造中的拆遷成本，使兩者相互推動，逐年攀升。”

　　“我個人對房地產業總的判斷是:需求比較旺盛，供給的結構與需求的結構不匹配，因此出現了結構性的、局部性的問題。 如果處理不好，局部性的、結構性的問題有可能演變成全局性的問題。”付華生也發表的自己的看法。二人均表示同意，尚明繼續說道:

　　“首先，房地產是國民經濟中很重要的一個支柱產業，不光在中國，即使在經濟最發達的美國、日本、包括香港地區等，房地產業都是一個很重要的經濟部門。房地產業發展的正常與否直接關系到整個國民經濟的整體運行，關系到國民經濟的穩定和長期發展。所以，無論中央政府、地方都需要加強對房地產業的調控。

　　其次，房地產跟老百姓的生活息息相關。無論窮人還是富人，生活在大城市、小城市，居者應該有其屋。房地產價格是影響老百姓生活質量一個很重要的因素。因此，任何一個執政黨、任何一個政府，對關系到老百姓民生的重大問題都應該去管。

　　第三、房地產業與金融有千絲萬縷的聯系。房地產市場的波動、大起大落，最終會影響到金融的穩定。一旦房地產市場出現大起大落，銀行就會出現大量的**貸款。所以我們不能眼睛隻盯著房地產，而要看到房地產背後的隱憂。

　　所以我個人認為，無論從宏觀經濟的全局，從國計民生的角度，還是從經濟安全的角度，中央政府、地方都要對房地產市場密切關注，要采取適當的政策措施進行調節，來穩定、促進房地產市場的健康發展。”尚明說了一大串已經到中午，陳江華開心的握著他的手說道:“老弟，你真是及時雨呀。”哈哈哈……