匯灃銀行(華夏)京城分行會客室

“很高興認識您，江先生，歡迎您成為匯灃銀行的客戶，相信我們的合作一定值得彼此的期待！”

匯灃銀行的客戶經理很客氣，要不說匯灃的服務從大堂開始呢，黃毛卷發的年輕老板帶著姿色不凡的女助理一出現……

就有大堂經理上來招呼，禮貌的問明來意，直接把人請進了小會客室。

咖啡果盤流水價的上來，盤著發髻穿著職業裙裝和小背心的客戶經理長相起碼能打70分，關鍵是給人賓至如歸的感覺很舒服。

江葉林施施然摸出根煙，對方則嫻熟無比的遞過了打火機，等點著煙美滋滋的吸了一口後，這貨才笑著道:

“今兒算長見識了，我還以為匯灃的客戶經理都是老外呢，錢助理，回去別讓小唐知道這事，要不然我耳朵根可就不清淨了……”

江某人學習外語的課程一直沒有正式開始，在華廈銀行追加貸款的要求被對方以當年額度超標為理由婉拒後。

江葉林大手一揮，直接坐上女助理的奧迪車，奔建國門的匯灃銀行北京分行而來。

咱還不信了，華廈銀行太保守，吉明步一點不通融，金沢文也愛莫能助，想想自己手裡攥著硬通貨一樣的半棟樓，居然能不給當抵押品貸款的?

那我找外資銀行去！

而外語不如錢倉愛的秘書小唐，則被留在友宜賓館看家接電話，倒不是說公司非得有人，而是老板不願意同時帶兩個美貌的女助手出行。

那太高調也太騷包了，而且，兩個女人之間的明爭暗鬥冷嘲熱諷真叫人吃不消。

“說是私人秘書，整天就沒有秘書的覺悟，老板，你就是對員工太客氣了，某些人才恃寵而驕……”

錢倉愛現在多了總經理助理的頭銜，說話也比以前大膽了一些，只是老板聽了並沒有說什麽。

對面的匯灃美女經理這時候遞上了自己的名片，錢倉愛直接替老板接了過來，並回贈了印著三葉草LOGO的葉林公司名片，雙方這才進入了正題。

“江老板，剛才大堂經理說，您這次來我行除了開戶，更主要是的想辦理貸款?

您知道匯灃銀行是竭誠歡迎您這樣年輕有為的民營企業老板，但是很可惜，華夏國內還未放開外資銀行的人民幣業務。

所以我們恐怕不能為您的公司開設人民幣帳戶，也不能向您發放人民幣貸款……”

這回答出乎江葉林的預料，一旁的錢倉愛也拍著額頭，臉色有點發紅，她想起來似乎銀監會確實有這樣的規定:

外資銀行只能開展外匯業務，要不然國內的商業銀行哪競爭得過哪些老牌帝國主義外資銀行，老百姓的存款非跑人家口袋裡去不可。

“不能放貸人民幣麽?那設立外匯帳戶，發放港幣或者美元貸款可不可以?”錢助理將功補過，著急的問道。

“那當然可以，不過作為外資銀行，我們放貸的審核手續比華夏國內那些銀行要嚴格的多，冒昧的問一下……

葉林公司資產規模如何，主營業務和現金流又是怎樣的，有沒有進出口業務和收付匯的需求?”

匯灃銀行這位香港籍的大客戶經理一口港普陰陽頓挫語調溫柔，很有點錄像帶裡女主角發嗲的風采。

這就好比華夏大陸人第一次聽到港台腔，總覺得對方說話有點陰柔做作，其實，我們現在的普通話不過是以京城語為基礎的北方語……

台人說的國語，才是民國時期的標準語。

江葉林抽著煙，打量著對方沒有說話，一邊的錢倉愛則趕緊打開皮包，

抽了一張紙遞了過去，一邊道，“葉林公司基本財務情況都在上頭，請您過目！”

“咦，江老板，您的公司，巴塞羅那奧運會之前才剛剛注冊成立耶，這恐怕有點難辦了，要知道，銀行放貸首選那些運營穩健，特別是業務有持續性發展的公司……

你這個公司，恕我冒昧，有點像注冊在賓館裡的一人皮包公司耶，這樣恐怕匯灃暫時不能給您貸款！”

長得跟翁妹妹有幾分相似的客戶經理一臉的遺憾，沒往下看就放下了錢倉愛精心準備的那一頁公司簡介和財務匯總情況介紹。

“這位經理，恐怕不能以企業運營時間的長短來判斷一個公司的成長性和未來吧?葉林公司雖然成立不久……

但總資產已經從200萬飆升到了2000多萬，而且我們還在香港投資成立了古董行，在北三環投資了房地產，公司的發展勢頭很好。

但是我們的資金都壓在了股權和不動產上，現在亟需貸款提升現金流就能開發新的項目，只要匯灃有眼光。

就該知道葉林文化傳媒娛樂投資有限公司是一只會下蛋的金雞！”

這番話來的路上錢倉愛已經跟老板預演了一次，現在說出來倒也是信心滿滿的樣子，仿佛匯灃不貸款，那就是沒眼光錯失了發掘金牌客戶的機會。

錢倉愛這番話說的義正言辭甚至有點激烈，匯灃的香港客戶經理聞言赫然，不得不表示了歉意.

接著重新拿起那份介紹看了下去，看完之後倒是真有點驚奇，

“江老板，錢小姐，原來華廈銀行已經給你們放貸了1099萬人民幣的三年期貸款，您知道同業貸款本身也是一種信用，可以作為我行貸款的參考……”

“不過您公司在華廈銀行的貸款是抵押貸款，這比信用貸款的信用等級要低一點，您這次來，如果申請信用貸款的話，恐怕有點困難.

抵押貸款的話，不知道您打算用哪部分資產抵押?需要多大規模的貸款?投資方向又是哪裡?”

“香港葉秋古董行注冊資金1000萬港幣，葉林公司擁有其中50%的股權，我希望能抵押貸款不低於300萬港幣.

北三環路77號的12層塔樓高端公寓商品房，葉林公司擁有其中7-12層的產權，我希望能抵押貸款500萬港幣。

如果貸款成功，葉林公司將買下同棟樓的1-6層，從而完整的擁有這幢高級商住物業的產權！”

江葉林的回答直接了當，邊上的美女助理這才明白，原來老板是要把整棟樓都買下來，才那麽亟需貸款補充資金！

“江老板，您的雄心壯志很叫人欽佩，我會給您的助理準備一份貸款需要的資料清單，如果您說的一切都沒有出入的話……

無論貸款是否成立，您和葉秋公司都將成為我行的VIP客戶。”

友宜賓館葉林公司會議室

“江總，我雖然不是學財務出身，但也比某些拿個會計上崗證，就敢當大公司財務經理的人要清醒一點。

葉林公司的總資產看著喜人，可這資產負債率是火箭一樣飆升上去了吧?

喂，財務經理同志，咱公司現在到底欠銀行多少錢，每年要付多少利息你心裡有譜沒有?”

唐莉雅當然悶悶不樂，前幾天家裡老人有點不舒服，這小丫頭倒是極孝順的，請了幾天假在家裡幫忙照顧，等回公司一看，

不得了，小葉哥帶著錢助理，分兩次居然買下了一整棟樓，還是北三環那種位置，價格更是貴的離譜，公司這是要弄哪樣?

文化公司做古董生意說得過去，炒樓特別是在北京炒樓，這能有啥前途?！

“老板，目前我們公司發展形勢喜人，公司總資產已經突破了4000萬， 其中固定資產2774萬，

包括元青花鬼谷子下山大罐市場價1500萬，奔馳車40萬，奧迪車30萬，3台摩托羅拉168C手機和漢顯BB機值7萬，北影整棟12層商住樓1197萬，

對外投資香港葉秋古董行50%股權500萬，流動資產現金788萬，負債則是華廈銀行3年期貸款1099萬，匯灃銀行2年期貸款800萬港幣約值1120萬軟妹幣，貸款年息都是8%”

錢倉愛看上去如數家珍，很有點向對面的唐秘書示威的架勢，其實心裡跟對方一樣也是七上八下沒有底，

老板花錢的手筆太大，葉林公司的資產規模暴漲雖然不假，可背上了2219萬的貸款，這每年利息就得付177萬，

公司的淨資產卻依然徘徊在1700-1800萬之間，既然如此，何必每年要付那麽多融資成本去替銀行打工?

“我說財務經理，你這帳算的似乎不對吧，北影那棟商住樓可是打了折買的，連稅帶費統共只花了1042萬，怎麽一禮拜不到，在你的帳上就值1197萬了?

這150多萬的增值利潤從天而降不成?”唐秘書算帳的本事學的很快，倒有點過耳不忘的意思。

“好啦，小唐，咱買的時候是打折不假，可北影集團在房地局備案的商住樓銷售總價可不就是1197萬。

何況京城的樓價也跟著海南在漲，真要重新評估的話，沒準還值得更多，不過總不能空關著坐等升值後賣掉吧。

我這個人比較念舊，擁有的東西，輕易不想失去！”江葉林加重了最後一句的語氣。