readx; 2006年11月，已經進入冬季的北方，樹木紛紛枯萎。當然，對於小夥伴公司而言，正迎來公司跳躍式的發展。

　公司最大的地產投資，tj市小夥伴科技園主要的工程，宣布竣工。這片面積超過1500畝的科技園，物業資產都是小夥伴公司旗下。

　地方政府免費贈送地皮作為引子，小夥伴公司獲得政策劃撥的地皮，先後投入超過20億元之巨，用於科技園區的開發。

　當然了，20億元僅是建築施工的成本，這還不算科技園區正式運營之後，又投入了超過15億元采購各種數據中心機房所需設備。預期在未來五年之內，小夥伴公司還得陸續投入數十億元資金。整個科技園區，總投資規模將會超過百億元。

　對於小夥伴公司而言，公司多了一筆硬資產，未來每年至少有數億元的租金收入。預期十年後，租金年收入有可能達到十多億規模。

　不過，tj市政府也不吃虧。從數據中心、電商物流中心到科技文化廣場，一系列的項目徐徐的開始招商營業，會增加兩萬個就業崗位，預計到2007年開始，給當地帶來不低於30億元的gdp，而隨著項目的發展，甚至有每年貢獻百億gdp的潛力。

　當然了，園區還有一個重量級政策利好，在06年國內股市又開辟了新的試點——新三板！

　新三板主要是四大試點城市的高新科技園區創業企業，可以在新三板掛牌。能掛牌的企業，自然多了很多好處了。比如，地方肯定會給政策扶持，原本很難獲得銀行貸款的企業，即使僅僅是在新三板掛牌，企業的信用評級也是大增，可以很容易獲得貸款。還有，就是一些資本也會投資新三板企業，畢竟。新三板的這些小企業，未來有可能轉板到a股市場上市融資。

　所謂新三板，既是過去退市上市公司，在退市整理期間。用於股份的交易和轉讓的市場。畢竟，退市企業的股票，也是需要有一個交易場所。在很長一段時間內，三版市場被視為處理退市企業的垃圾資產交易場所。

　新三板出爐後，既是在過去舊三板股票轉讓系統的基礎上。允許一些非退市企業，在“股權代辦轉讓系統”平台上進行交易。

　跟a股主板市場相比，三板市場自然是一個很小的市場。不過，門檻很低，早就實行了注冊製，沒有證監會審核，業績和經營等等信息披露，也無需像主板市場的公司那麽公開透明。

　當然了，三板市場上市，並不像主板市場那樣融資。一開始僅僅是在市場掛牌轉讓。方便了股東轉讓自己的股權，以及讓一些投資者，可以擁有更多的投資渠道。等到一些新三板上市的企業，長期掛牌獲得了市場的認可之後，可以通過定向增發股票的方式，來獲得資金。

　新三板上市企業，必須是bj、tj、wh、sh四座試點城市的高新科技園區企業。

　當然了，跟bj和sh這樣一線城市相比，tj雖然是直轄市，但也是湊數的。新三板掛怕最多的城市。還是bj的中關村企業為主。

　王啟年在tj搞的科技園區，開設可能會給tj市吸引大量的創新企業入駐，這些企業，正是新三板政策扶持的。吸引越多的高新科技企業入駐。並掛牌新三板，地方官的政績，自然也會非常好看。

　當然了，目前小夥伴集團作為國內赫赫有名的娛樂和互聯網巨頭，能給地方帶來的好處，不僅僅是一個科技園區。甚至。還有娛樂產業！

　所以，王啟年前來參加項目竣工典禮時，地方政府頻繁向王啟年示好:“王總，聽說小夥伴娛樂集團要興建一座影視城！”

　“的是！”王啟年含蓄說道，“預計投入資金不低於100億元！”

　“嘶！”頓時驚呆了一大片人。

　100億元在十年後不算什麽，但現在的100億元，比國內的電影、電視劇、動畫和音樂等等產業加起來的產值還要龐大。

　砸錢投資100億元，不亞於建了一座小號的迪士尼樂園！一族迪士尼樂園，一年可以吸引千萬遊客，拉動幾百億甚至千億gdp。

　小號的迪士尼樂園，發展成橫店影視城那樣，一年至少也會吸引幾百萬遊客。拉動幾十億至百億級的gdp！

　受益最多的肯定不是投資的企業，而是落戶的當地！

　百億gdp，企業能不能賺錢還是兩碼事。即使能賺錢，一開始多半是薄利，需要很多年才能收回成本。

　但對地方，投資項目啟動，既是生產gdp的利器！

　“王總，要不，您影視城還是落戶tj吧，為家鄉的經濟增長做貢獻！”市長幾乎是用諂媚的態度巴結道。

　王啟年想了想說道:“第一個影視城項目，計劃是要落戶在海南，輻射東南亞市場。影視、旅遊等等方面深度結合。”

　王啟年這麽一說，眾人不免有點失望。但不久後，有人開始琢磨出另外一絲含義！

　“還有第二個影視城?”一名聰明的官員忽然問道。

　“海南的項目順利竣工之後，我們會考慮在北方再搞一個。”王啟年笑道。

　“第二個影視城，希望王總多考慮考慮家鄉啊！”

　“一定！一定！”

　第二個影視城，肯定不可能現在就去投資。畢竟，計劃在海南投資的影視城，還沒有啟動呢。

　不過，拋出這麽一個意向，就足以讓地方官做準備工作，比如，預留大片的土地，滿足影視城項目的建設要求。

　等到時機成熟，雙方簽訂協議，土地免費估計不大現實了。但廉價拿地，還是有可能的。tj畢竟不是北上廣，還是有大量的不值錢的土地的。

　……

　跟眾多官場中人的應酬結束後，王啟年開始巡視這個耗費了小夥伴公司大量資金的園區。

　新園區啟動之後，最主要的功能自然就是數據中心。目前佔地面積廣闊的數據中心的機房中，已經有5萬台服務器投入使用，並且，每天還在新增上千服務器。

　機房的服務器。主要是為小夥伴公司旗下的眾多互聯網企業提供服務，當然，小王子集團也是公司的大客戶。

　由於小夥伴公司的科技園區為了吸引創業，對於互聯網創業者，采取了半年時間免租金。一年時間免服務器費用。這種辦法倒是迅速吸引了數百計的互聯網創業公司，逐漸的聚集園區。暫時，收租是別想了，小夥伴公司對於這些未來潛在客戶，處於倒貼錢狀態。

　但未來若是有那些互聯網創業團隊，開始站穩了腳步，可以交租金和服務器費用。這些生存能力強的企業，其團隊的素質自然比其他很快死亡的企業更強一籌。小夥伴公司，則將會更進一步的調研這些企業，對有潛力的企業進行風投。

　“老板。園區目前加大在高校和科技公司雲集的北上廣進行宣傳，拉攏了超過百隻團隊入駐園區。我們提供一條龍服務，一開始是免費試用辦公室，免費試用我們的服務器和網絡，付出的代價比較大，相當於是免費提供了超過2000萬元的讚助。”小夥伴科技園區的負責人說道，“為了彌補這筆損失，我們主要是通過商品房的出售和一部分商鋪出租，來彌補損失。不過，園區新開不久。樓盤銷售和商鋪、寫字樓出租，都比較冷淡，目前僅有3個億左右的銷售額，想要收回投資成本。樓盤銷售至少要超過100億元，剩下的則需要通過收租來收回小半成本！按照目前的銷售和出租情況，項目想要在三年內收回成本的可能不大，不過，我們有500萬平米的物業資產，如果按照每平米價值2000元來衡量。這筆物業資產，就值百億元，足以覆蓋投資。”

　“住宅房可以銷售，其他的商鋪、寫字樓和廠房、倉庫，應該是以長期經營為主。”王啟年笑道，“我們不是賣房地產的，更重要的是吸引合作夥伴和創業團隊入駐，打造不亞於中關村的創業環境！園區長遠的發展方向，應該是為創業者提供更好的服務，成為類似於矽谷那樣的創業孵化器！園區地產銷售和租金收取，將來也多用於對創業項目的投資。當然，創業項目引進，不僅僅是互聯網，動漫、影視、出版項目，也都可以引進。總之，園區盡快做到活力四射，創業氛圍要搞起來。”

　聽聞王啟年的高見之後，在場眾人紛紛點頭。

　其實，地產的銷售和出租，還是最穩定暴利的金礦。

　即使是十年後，互聯網產業暴利也僅是個別優秀企業，整體而言，互聯網產業呈現競爭激烈，利潤微薄，風險巨大的特征。跟其他行業不同，傳統行業一個細分市場可能會容納很多企業一起吃蛋糕，互聯網產業往往呈現出老大老二等等領先企業優勢鞏固之後，其他的同質化的創業團隊，價值紛紛歸零。

　所以說，創業是高風險的賭博。不過，小夥伴公司作為創業的孵化器，給創業團隊，甚至風投資金服務，模式成熟之後，相當於是淘金時代，賣鏟子給淘金者們。

　淘金者發財的畢竟是鳳毛麟角，而給渴望發財的淘金者提供服務的那些不起眼的服務商，則紛紛賺了大錢。

　科技園區的經營，其實就是賣鏟子和生活物資給淘金者。大多數的淘金者，會發現，他們遠遠不如賣物資給他們的商人賺錢。

　當然了，小夥伴公司也會關注一些生存能力比較強的創業團隊，對其中有潛力的進行風投。而風投的資金，顯然是通過園區的租金、服務費用積累，再把這些資金反饋給創業者，源源不斷的孵化創業項目。

　以地產來養創業，這是十年後很多地產公司轉型的熱門方向，而王啟年擁有預見能力，早就提前很多年進行布局。

　別人光知道賣房，王啟年已經布局收租。別人學會了出售和長期持有收租結合，王啟年卻已經更早把地產項目和創投結合到一起，做未來創業者們的天使。天使基金失敗率自然很高，但如果大面積撒網，通過大數效應，整體上是可以獲得利益的。

　更何況，王啟年是收租、服務、投資並舉，對已經成功的團隊可以收取他們大量的租金和服務費用，而對剛剛創業的項目，則扶持他們。將來，等到他們成長，又可以源源不斷給小夥伴公司的貢獻利益。

　總之，在王啟年看來，這是一個生態循環，而不僅僅的普通的投資。有了這種生態，這個園區自然充滿了活力，跟普通的地產項目，不是一個檔次。

　別說風投的成功率，即使成功率不高。只要維持園區的創業熱潮，源源不斷湧入人流、物流和資金鏈，那麽……持有的地產價值增值，這也是隱形的收入。

　總之，經過多年的經營，王啟年已經過了想要自己當主角，出風頭的時間段了。如果可能，他更願意在幕後當作天使，讓別人去創業。

　看起來，給創業者一筆大資金，但是，不需要支付他們工資，他們就拚命的工作，想辦法生存和創造。最終算帳，可能付出的投資，會比自己雇傭員工更省錢。

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