姚經理把計劃書重新改好，等著張健到公司的時候，親自給他解釋了一遍。按照這份計劃，如果真的成功，確實有可能達到張健要求的公司平均價，但是成功概率不高。

　首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，沒有的也沒打算在冰城開。而且革新商廈那雖然緊鄰二環，但是交通並不太好，經常堵車的。

　那些真正買得起奢侈品的人，回去經常堵車的地方買東西嗎?每個商廈都要有吃飯的地方，你這弄成奢侈品的天堂，那吃飯的店鋪就不能是普通的小吃，必須要貴，還要生意好，否則誰付得起那昂貴的租金。

　是，現在看似這樣有可能成功，但是等到那些公司入駐，至少要年後了，張健絕對等不了那麽長時間，他要在本月底完成。

　“老姚啊，你這份計劃書不錯，但是還不夠。你看啊，你選的這十幾家奢侈品品牌，只有真正喜歡的人才知道，不想香奈兒、古琦什麽的眾所周知。再說了，就算他們在冰城已經有店鋪，就不能搬遷嗎?”

　“搬遷?別人那邊店鋪租金是貴一些，但是那是江邊的商圈啊，人流量是咱這兒的幾倍，而且裝修一次要多少錢呢，至少上百萬。他們搬遷過來，劃不來啊。”

　“你沒試過，怎麽知道不行。據我所知，他們那邊幾個店鋪的月租金都在一萬二一平米，一百平米的店鋪，一個月就十幾萬。雖然他們的一個包都要幾萬塊，利潤非常高，但是這跟人流量沒什麽關系吧?去那邊的。有幾個是真正買得起這包的?咱們光是租金，每年都能給它們省下不少。”

　讓張健這麽一說，姚經理也明白了一些。不過一般的店鋪都是年租，他們至少今年年底是搬不過來的，怎麽也要明年一月份。要是能租給他們，空置兩個月也劃算。

　“好，我再回去改。”

　“你先別著急，還有這幾家店，你也派人聯系一下，問問他們有興趣開連鎖店沒有。”

　張健把幾家冰城比較有名的運動品牌連鎖店寫在紙上。遞給姚經理。

　“這幾家我都聯系過了，他們開始都很有興趣，不過月租最高隻給三百，跟您定位不符啊。”

　“告訴他們，月租五百，走高端品。保證不虧，如果虧了，讓他們來找我。”張健牛哄哄的說道。

　姚經理長大了嘴巴，你這一下子就把租金漲了百分之七十，還能保證他們賺錢麽?虧了來找你，到時候還不是找我，這種條款。真的可以寫在合同裡嗎?

　姚經理慢吞吞的走出去，心裡苦澀不已。這明顯就是外行啊，外行指導內行，唉，誰讓人家是老板呢。

　“張董，美嘉超市的人來了，您看要不要親自見見?”

　第二天，姚經理打電話給張健，現在這個商場的事兒，全部要跟張健匯報。比以前可累多了。

　西城那兩棟寫字樓，交給兩個副經理跟進，基本定位已經找好，而且招租十分順利，年底之前。必然能全部租出去，價格還不會低於240塊，本來他們以為150塊就算是不錯的了，哪知道董事長跟他們說，就要定高價，但是還要低於萬大的300，反正跟他們不過幾百米遠，屬於一個商圈，明顯就是跟他們搶生意。

　西城那邊獎金多高啊，他負責這個革新商廈，今年搞不好收入還不如兩個副總，你說這總經理當的多悲催。

　張健開車到物業公司，大會客室，一個長圓桌，一邊坐著姚經理，另外一邊坐著兩個四十歲左右的中年男人。

　“兩位，我給你們介紹一下，這位就是我公司的股東董事，張健張董，這個商廈的事情，他全權做主。張董，這兩位就是美嘉超市的負責人，這位叫李思恆，這位叫崔勇剛。”

　“兩位好，能說說你們超市的計劃嗎?”張健跟他們握手之後坐下，開口詢問。

　“我們是做精品超市的，超市中同樣是日用百貨，但是每一件都是精品，可以說市面上不常見的……”

　“那麽化妝品你們打算上的都是國際大品牌嘍?”

　“沒錯，保證都是國際一線品牌。”

　“那麽你們打算租多大面積，能接受的價位是多少?”

　“我們打算租下五層，一萬平左右，這麽大的面積，價格希望你們能做出一些讓步，一平米一個月三百，在京城我們也就是這個價。”

　哼，張健嗤笑一聲，當誰傻子呢。你京城那是什麽地方，這在冰城是什麽地方，更何況冰城距離鄰省的省會根本就沒多遠，開車兩三個小時，如果形成品牌效應，鄰省的那些人都會趕過來買，你一個月就想給三百?

　“如果是這樣的話，我們現在不租！”張健忽然說道。

　姚經理這心呐，這幾天被張健折騰慘了。他本來是打算用美嘉超市的品牌，吸引其他奢侈品牌，再說別人要的地方大，自然價格就應該低一些，你這直接就不租了，還怎麽談啊。

　“張董，為什麽?”

　“你們給的價格完全沒有商談的意思。 知道我們這兒樓上的奢侈品牌給報價是什麽價位嗎?你們的十倍。我們打算是打造東北最大的奢侈品購物中心，既然你們如此小家子氣，那麽我公司也沒必要再跟你們商談，你們完全不能帶給我們足夠的利潤，反而會拉低我們的檔次。”張健大言不慚的胡吹。

　姚經理拚命控制自己的表情，談判的時候可以適當誇大，但是你這誇的也太大了。

　“還有，我通過關系，聯系到著名大導演XX的一部電影，會在我們這棟商廈這裡取景，商廈的名字也會有至少五秒鍾的清晰鏡頭，這種廣告效應，你明白吧。”

　“而且我們樓頂是停機坪，知道什麽意思吧，直升機。或許在港島那邊你們見得多了，但是這裡是內地，我這個在東三省都是稀罕物。我們也準備開展直升機觀光業務，可以去看東北虎啊，冰雕展啊。你說來坐直升機的人，會不會在路過你們店子的時候，順便買一些東西?還有世界上十大著名的珠寶品牌，我們已經聯系上了三家，你覺得我會給你那麽低的租金嗎?”投推薦票、月票，您的支持，就是我最大的動力。手機用戶請到閱讀。)