“去年的時候咱們深圳市搞7通一平，向銀行借了6.5億元……”李灝向段雲談起了深圳目前的市政改造情況。

　原來，為了改善招商環境，1985年深圳市政府搞“七通一平”，向銀行舉債6.5億元，每年要還利息5000萬元人民幣。

　1981年至1987年，深圳市政府共征用和劃撥國有土地82平方公裡，其中能夠收取土地使用費的土地僅有17平方公裡。所收取的土地使用費共約4000多萬元，還不夠償還利息，現在又要開發新區，又要償還利息，深圳市政府這邊也是舉步維艱。

　通常來說，李灝是不會向政府以外的人員談及這些事情的，不過今天段雲捐助市政工程的事情讓他很感動，所以他今天也是有感而發，談了一些自己的心裡話。

　“……我聽說你們天音電子廠這一年多來發展的非常迅猛，去年成立兩次，向咱們土地局這邊申請工業用地，如果你們企業還有需要的話，可以再向市政府這邊申請，我們市政府這邊也會放寬相關的工業用地申請標準……”李灝對段雲說到道。

　其實李灝這個市長當的也很難。

　他的本意還是希望段雲能出更多的資金用於投入市政建設，但他並不能強製企業出這筆錢，而且李灝也明白，像段雲這種私營企業投入市政建設肯定也是有它的目的性的，李灝從來就不會天真的相信會真有企業無條件的為社會付出，包括段雲等一些企業肯為市政府出錢出力，無非就是想尋求一些政府對他們企業的“照顧”，可如果段雲的投入太大，市政府拿不出更多的好處給他們回報，那麽企業對於市政府的建設投入肯定會失去積極性，將來也就不會再有其他的企業“慷慨解囊”。

　也正是因為如此，李灝還專門了解了一下段雲企業的經營情況，得知他們現在對工業用地的需求很大，所以這次就主動提出要再給他們提供一片工業用地。

　只是有些話說的不能太明，聰明人只需要暗示一下就可以了。

　這已經是李灝目前唯一能拿得出手的“回報”了。

　“多謝李市長對我們廠的支持！”段雲感激地說道。

　對於工業用地，段雲當然是多多益善，因為將來他還要準備建造錄像機VCD，DVD生產線，廠子的規模會越來越大，肯定需要越來越多的工業用地。

　但現在的前來深圳辦廠的企業越來越多，包括段雲所在的上步工業區工業用地已經越來越匱乏，在市政府沒有規劃出新的工業區之前，段雲必須要囤積更多的工業用地，保證將來企業的擴建和發展。

　“另外我這邊還有很多土地可以出租給你們廠，可以用來建造職工宿舍和庫房，價格可以對你們企業優惠一些。”此時李灝又接著說道。

　後市的人可能很難想象，堂堂的深圳市市長，也會面臨無米下鍋的局面。

　事實上，深圳經濟特區開發初期的時候，就一直面臨資金缺乏的問題，當初規劃一個0.8平方公裡，後來擴到1.1平方公裡的羅湖小區，需要3億資金，然而國家就給了3，000萬貸款，其他的必須自己解決。

　李灝去年來到深圳的時候，因為市政搞7通一平工程，借貸銀行5.6億，而深圳去年一年的財政收入也才將近一個億，大量的資金空缺無法填補。

　為了能夠還清銀行的貸款利息，從前任市長梁湘開始就想了很多辦法，其中有一條就是通過土地租賃的方式，向外資以及合資企業出租土地，收取土地使用費，而接下來的幾年，這也成為了那個時候深圳市政府建設資金的主要來源。

　這次主動向段雲提出可以向他出租土地，一方面是想幫助段雲解決缺乏土地的問題，另外一方面就是想從中收取一些租金，緩解當前的一些財政困境。

　“如果地理位置合適的話，我願意租賃一片土地用於修建倉庫。”段雲當即做出了表態。

　目前段雲電子廠的產能非常大，由於現在交通遠不如後世發達，所以有些貨物生產出來後不能馬上運走，要暫存在倉庫一段時間，而段雲電子廠的廠房倉庫很小，只能通過租賃工業區其他地方的廠房存放貨物，但相對來說庫房租金比較高，段雲也會經常面臨業主漲價的問題，尤其是現在需要廠房的企業越來越多，導致這些倉庫的所有者趁機哄抬租金，段雲有不止一次被宰的經歷。

　而如果這是市政府能給他們租賃土地的話，段雲自己在這片地方蓋廠房，就能省去大量的租金，這是一件非常劃算的事情。

　“行，回頭我和土地管理局的主管說一下，讓他們便宜租給你們廠一些土地。”李灝說道。

　“其實……李市長，我能給您提點意見嗎?”段雲突然說道。

　“跟我就不用見外了，你還有什麽事情就直說吧。”李灝微笑地看了段雲一眼說道。

　“是這樣的，我覺得咱們市政府財政現在這麽困難，為什麽不可以通過出售土地來換錢呢?”段雲問道。

　“出售土地?你知道你在說什麽嗎?”李灝萬萬沒有想到段雲居然會提出這樣的建議， 臉上頓時露出了驚訝的神色。

　放在現在，市政府出售地皮，開發商購買建房是很正常的事情，但在80年代，這絕對是違法的事情。

　和後世不一樣的是，在這個年代，土地都是國家的，當時的憲法第10條明文規定:任何組織或個人不得侵佔買賣出租或以其他形式非法轉讓土地。

　即便是深圳市政府對一些企業出租地皮，其實最早也是選擇了通過貿易補償這樣的“擦邊球”方式對港商以及外資企業開放，獲取外資地產開發的資金，深圳政府出地皮，港商出資金建房，利潤雙方分成。

　即便是如此，深圳市的這種做法還是引來了不小的非議，深圳市的一些領導被扣上了“出賣領土主權”的帽子，國家上層一直存在很大的爭議。

　至於說段雲提出要深圳市政府賣地的事情，李灝是想都不敢想的，因為這種行為就和“賣國賊”畫上了等號……

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