說到下一個目標人物，就還得從整個交易流程上面說起。

　　按照安臨市現行的交易流程，所有二手房成交之後，從受理過戶到製出新的房產證，官方承諾的時間是20個工作日。

　　要是再算上周末的非工作日，實際上在交易中，光是製作新證這一個環節，可能就要耗費掉差不多一個月的時間。

　　這麽長的時間，一方面墊資肯定是按日計息的，動輒上百萬的墊資金額，一個月下來的利息費用可不算低，再加上手續費之類的，綜合起來的費用就需要好幾萬了。

　　房東未必願意承擔如此高額的墊資費用。

　　而另一方面，對於墊資方來說，這也不是個好消息。

　　墊資的核心盈利點，在於能做多少單數。如果一個月就只有那麽一單的話，最後的盈利滿打滿算也就只有幾萬塊錢而已，還談什麽“賺幾套房子的錢”?

　　所以問題的關鍵，到了最後是落在房管局這個製證時間上。如果製證時間可以壓縮到1-3個工作日左右，那麽房東就可以很快達到拿款的目的，也就可以很快償還墊資，那麽墊資方的本金也就可以快速的投入另一單生意當中了。

　　至於製證時間嘛，其實又要歸結到職能部門辦事效率的問題了。。

　　現行的製證方式，是各區域的分局統一受理，再每個月將資料送至安臨市局，由市局統一製證，再下發到各區域的分局。

　　這一來一回時間上的消耗，浪費的效率可不是簡單的送件和收件這麽簡單。

　　但是換一個角度來考慮，只要房管局的工作人員肯配合，稍微行個方便，哪怕是陳暘自己去收件送件，再第一時間製證，這個效率都會提高很多倍。而且，這也並不違反任何原則問題嘛。

　　無非，就是幫忙插個隊而已，這種現象在任何行業都是普遍存在的情況。就好像去醫院掛個專家號，不也得托熟人麽?

　　更何況，陳暘非常的清楚，涉及到這個環節的登記室，在整個系統當中向來都是沒什麽地位的辦公室，畢竟就是製證發證的工作內容而已，以前可從沒有人會關注到這方面的事情。

　　但陳暘不一樣，他可是很清楚在幾年以後，登記室是個多麽吃香的辦公室……

　　“賴何昌”陳暘心中念叨著:“得先想個辦法跟他接觸一下。”

　　這也是他上次在房管局的時候，要刻意尋找這個人的原因了。

　　到了公司裡之後，大家的狀態似乎也稍微有了一些改變。

　　因為陳暘的入職，現在朱燕已經處於自負盈虧的狀態了。再也坑不到她的何弼，自然對另外三個經紀人都有了更加嚴格的要求，否則到了月底真就要喝西北風了。

　　所以雖然才剛過午飯時間，但三個人的精神面貌跟陳暘第一次來的時候，卻是完全不同了，都抱著電話不斷的打著。

　　瑞豐公司的客戶資料，也是何弼當初從豪屋公司利用職權偷出來的，而且他們也不像豪屋公司一樣遍及全城，只有友好小區這一畝三分地，收效自然不佳。

　　見陳暘來了，朱燕立刻起身，還不等他坐下就把他拉到了門外，說道:“接下來你的客戶，記在自己的手機裡或者本子上，保管好。千萬別被他們有機可趁了。”

　　“我明白的，朱總。”陳暘應聲，接著又問道:“對了，我們可以做天宏公寓的房子嗎?”

　　朱燕一愣，詫異道:“天宏公寓是回遷房小區啊，按理說是不能上市交易的。

”　　“只要產證滿五年了，再補繳一部分土地出讓金，就可以交易了。”陳暘道:“理論上只要三證齊全的房子，就是可以交易的吧?”

　　其實他自己對這件事心裡有數，現在問也只不過是打個預防針而已，讓自己今後撲在這個小區上的行為不至於顯得太過於突兀。

　　因為莫聞已經把那六套質押房產的資料發給他了，全都是天宏公寓的房子。這本就是林家村其中一片拆遷戶的回遷房，所以會非常集中。

　　果不其然，朱燕問道:“理論上這麽說是沒錯，可是天宏公寓也沒什麽房子拿出來賣吧?客戶對這個小區也不了解，未必利於成交。”

　　“那我要做的話，應該沒問題吧?”陳暘只是想確認這一點。

　　“應該沒問題。”朱燕雖然狐疑，卻也應了下來:“小陳，你有天宏公寓的房源?”

　　陳暘微微一笑:“當然有啊！”

　　朱燕反而楞了。

　　如果這話是個有經驗有底蘊的老經紀人對她說，她一點都不會覺得奇怪。

　　可是陳暘才剛入職幾天?

　　“朱總。”陳暘卻到:“我想……跟大家分享一下這批房源。”

　　“嗯?為什麽?”朱燕更加不解了。

　　就像何弼他們有了那套便宜的房源選擇了私藏一樣， 信息……從來都是這個行業裡最寶貴的資源。

　　朱燕可不相信陳暘會那麽好心，那麽無私的把賺錢的機會無私奉獻出來……

　　但是陳暘接下去的話，卻讓她目瞪口呆！

　　“朱總，現在你的困境，不就在於其他人不幫你嗎?”只聽陳暘微笑道:“可是很顯然……董事長他並不具備帶領大家賺錢的能力。”

　　“能幫經紀人賺到錢的才是好老板。所以，只要把機會給了他們，將來如果真的有一些不妥的時候，他們自然會擁護你的。”

　　朱燕做夢都沒有想到，陳暘這麽做的出發點竟然是這個?

　　而且她知道陳暘說的沒錯。現在瑞豐公司才剛成立不久，那三個人都還沉溺在“何弼是老板”的思維當中。

　　可一旦以利益作為出發點，進行潛移默化的改變。真的到了一定階段，他們真的還能如此擁護何弼嗎?

　　俗話說得好，有奶便是娘啊！

　　可陳暘的心思，未免也太腹黑了一點吧?

　　見朱燕眼底的驚恐一閃而過，陳暘笑道:“朱總，從入職第一天我們就說好了，不是嗎?我會幫你自立門戶的。”

　　“所以，這些房源你不能直接公開，而是應該瞞住董事長，私下裡交給他們三個人。”

　　朱燕隻覺得有些莫名其妙……

　　盡管她已經盡量把陳暘想得成熟一些，厲害一些了。

　　但是這些職場鬥爭的手段，真的是一個19歲的大學生能夠擁有的嗎?

　　朱燕隻覺得可怕！