四點多鍾，劉立杆和譚淑珍就到了張晨的辦公室，一進來劉立杆就問，小昭呢?晚上一起吃飯。

張晨抬頭看了看他們說，在隔壁。

譚淑珍馬上就去隔壁了，張晨問劉立杆，你們今天怎麽這麽早，就跑回來要吃飯了?

“今天的晚飯很重要。”劉立杆說，“我約了西湖區的教委主任，和保俶塔實驗學校的校長一起吃飯。”

“那我不去，他們和我有什麽關系?”張晨說，“這種飯，有什麽好吃的，要去你們去。”

“好，張晨，你有種就不要去，他們和你沒有關系，和我兒子有關系。”劉立杆說。

張晨抬頭看著他，劉立杆說:“向南今年就要上小學了，向北明年也要上了，這保俶塔實驗學校，是杭城重點學校，就在‘錦繡家園’邊上……”

劉立杆還沒有說完，張晨就明白了，連忙叫道:“收回，我前面那話收回，我去。”

張晨也知道，這事情太重要了，怪不得這兩個人，這麽慎重其事，要知道張晨他們，人雖然都在杭城，但就是連張向北和馮向南的戶口，都還在永城，學不學區的，和他們沒有關系，要想進杭城的重點學校，就只有靠關系。

兩個人坐在那裡，劉立杆感慨道:“張晨，這感覺我從海甸島，坐船送你們去湛江，都還是昨天的事，怎麽一晃，這張向北都快要上小學了。”

張晨也感歎，他想是啊，他和小昭，在紅旗旅館鍋爐房的煤堆上，那一幕清晰如在眼前，一轉眼，這張向北都已經長大了，明年就要上小學了。

譚淑珍和小昭，走過來說，走吧，四個人起身就去天香樓。

晚餐大家吃得很愉快，氣氛很好，不僅是向南，連向北上學的事，都當場敲定了。

送走客人，四個人急急就往張晨爸媽家跑，回去把這個消息，告訴他們。

張晨的父母很高興，他們最心儀的學校，就是這保俶塔實驗學校了，離家只有幾百米，無論是上學還是放學，都很方便。

張晨媽笑道，南南要高興死了，南南，是不是?

向南笑著，連連點頭。

張晨媽和他們說，向南都讓她，不知道領著他們，去學校看過多少次他們放學了。

張向北聽他們都在說向南向南，心裡起了疑惑，他拉了按小昭的衣服，問，媽媽，那我呢?

小昭和他說，你年紀還沒有到，要明年才可以上小學，你還是繼續上你的幼兒園。

張向北哇地一聲大哭起來，叫道，不要不要，我要和姐姐一起去上學，我不要上幼兒園。

向南用手指著他，叫道:“不許哭，都要上大班了，還哭?這小學，你年紀沒到怎麽上，到了班裡，你全班最矮，別的同學都知道的事情，就你不知道，丟不丟臉?”

張向北憋住了，想哭又不敢哭，他看看向南，又看看小昭，小昭點了點頭，向南繼續說:

“你要是乖，我就同意你每天和奶奶一起，到校門口來接我。”

“真的?”張向北問。

“真的。”向南點點頭，“你還哭不哭了?”

張向北搖了搖頭，譚淑珍趕緊摟著張向北說:

“北北，我們今天都已經說好了，明年你長大了，也可以上學了，也上這個學校，那樣，你就可以和姐姐每天早上一起去，放學一起回來了。”

張向北這才破涕為笑。

……

杭城市政府，土地收儲制度的推行，進展很快，到今年九月，他們就準備開始第一次正式的，市級規模的土地拍賣。

劉立杆他們公司，也報了名，這一次，譚淑珍預計競爭會很激烈，

因為經過了前一段時間房子的爆賣，每家房地產公司，差不多手上都沒地沒房了。最關鍵的是，手上還都有錢了，大家取得土地，現在也沒有其他的途徑，土地轉讓的灰色地帶，被招拍掛的透明公開擠壓了，而且，杭城這個城市，這麽多的房地產公司存在，不比小地方，你想要在招拍掛時搞圍標串標，難度太大，基本就不可能。

所有的房地產公司，肯定會把注意力，都集中在這次拍賣會上。

“對了，我們那個森泰房地產公司，也去報個名。”劉立杆想到了，和譚淑珍說。

“幹嘛?”譚淑珍問。

“這樣我們自己，可以互相做配合，可以運用戰術啊。”劉立杆說，“到時就讓宋春明，代表森泰房地產公司去舉牌。”

譚淑珍點點頭，明白了。

這次一共會拍賣十二塊土地，劉立杆把公司的幾個主要人員，召集到一起開會，制定他們的策略，先是要確定，哪幾塊地，是他們必須要拿的，然後，給每塊地都算出他們公司的心理價位。

到時候，可拿可不拿的，如果價格低於他們的心理價位，就把它拿下，高於的，就一律放棄，重點還是放在，要確保拿下那幾塊必須要拿的。

他們商量的結果，確定了其中的三塊地。

一塊是在新開發的錢江新城，這塊地的好處是，一是有賣點，這裡是杭城未來的中心，而且是一線江景，最主要的是，這塊地的面積夠大，有一百八十多畝，規定必須是高層建築，這樣，也就意味著這個地塊，會有五十萬方的總建築面積。

杭城做過高層的房地產公司，本來就不多，做過這麽大體量面積的項目，就更是沒有，只有他們米市河項目的總建築面積，超過了它，連他們開發的，杭城第一個高層小區“錦繡錢塘”，也只有它的一半還不到。

地塊越大，所需的土地出讓金，和後續的建設資金就會越多，這就會嚇退很多實力不夠的房地產公司，另外，還有很多的房地產公司，他們不看好錢江新城，覺得那地方要成規模和氣候，為時還早，他們還是習慣在老市區裡造房子賣。

但張晨和譚淑珍很看好錢江新城，他們在規劃“天空之城”的時候，就已經感受到了，中國人喜歡臨水而居，杭城的水，也就是一江一湖一河。

江就是緊傍著錢江新城的錢塘江，河就是運河，湖當然是指西湖，但西湖邊，受區域和限高的影響，不可能會有這麽大體量的項目，至於運河，說實在的，在市區段，水面還不夠寬，很難形成什麽景，到了河面寬的地方，地理位置又比較偏。

而錢塘江就不一樣，現在江對面的濱江區已經建立，連杭城下轄的縣級市蕭山，也已經在做撤市改區的準備，變成杭城市蕭山區。

一旦獲批，杭城在錢塘江對面，等於就有了兩個區，錢塘江將變成杭城市的內河，江兩岸同步發展，這錢江新城，一定會成為杭城的明珠。

而且，韓先生也提醒過劉立杆他們，像杭城這樣的城市，一旦土地開始全部實行招拍掛，地方政府很快會富得流油，嘗到甜頭，他們在市政建設上的投入，一定會大大增加，速度可能會超過你們想象。

如果那樣，現在還不怎麽見起色的錢江新城，一定會最先受惠。

劉立杆和譚淑珍決定，把這塊地，標為他們的一號，也就是無論如何，也一定要拿下的。

標為二號的是位於吳山腳下的一塊地，地不大，只有二十一畝，屬於限制性住宅，樓房限高十二層，這個項目，離西湖的直線距離不到兩百米，四樓以上可以看到西湖。

劉立杆他們的“錦繡西湖”，已經在西湖上嘗到了甜頭，西湖才是杭城所有房子最大的賣點，劉立杆和譚淑珍，毫不猶豫地把這裡，標為二號。

標為三號的地塊，離“錦繡家園”不遠，那時的人們，還沒有什麽學區房的概念，但譚淑珍和劉立杆這次，因為向南上學的事，和學校和教委的接觸之後，他們敏感地覺得，“學區”其實是可以作為房地產的一個大買點，它能夠迅速地吸引急需要它的人。

所以，他們把這塊地，標為了三號。

其他的九塊地，就屬於可買可不買，便宜就出手的地塊，但他們知道，這次的土地拍賣，是不可能便宜的。

確定了之後，譚淑珍就讓應鶯他們，去了解這三個地塊目前的房價， 以供他們參加拍賣的時候參考。

劉立杆的手機響了，他接了起來，是柳成年，柳成年開門見山地問，劉總，這次土地拍賣，你們公司有沒有報名?

劉立杆趕緊說:“報了報了，領導。”

“好啊，你們報了，我就放心了，不瞞你說，第一次搞這個事情，我心裡還真有點緊張，怕搞砸了。”柳成年說，“對了，劉總，後天韓先生會來杭城，我會請他晚宴，希望劉總也能參加。”

“好好，領導吩咐，我當然召之即來，韓先生這次來是?”

“我請他來的，第一次乾這個事，他這個顧問，還能不來給我打打氣。”

“明白了。”

“那好，劉總，時間和地點，我讓小鍾通知你。”

“好好，謝謝領導！”

掛斷了電話，劉立杆長長地籲了口氣，臉露喜色，譚淑珍看了他一眼，逗道:“怎麽，接到副市長的電話，受寵若驚了?”

劉立杆笑道:“哪裡，是韓先生要來了，他可以幫我們驗證驗證，我們對錢江新城的判斷是不是對的。”

劉立杆這麽一說，譚淑珍也興奮了起來，應鶯叫道，我不管我不管，劉總，這次韓先生來，你一定要請他來給我的手下上課，魏文芳說，韓先生很厲害。

劉立杆罵道:“你也太獅子開大口了，人家韓先生，現在是市政府的顧問，是給市領導上課的，你讓他來給你的銷售部上課?”

“那又怎樣?”應鶯說，“市領導又不賣房，我們才賣房，我們更需要。”

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