韓先生和雯雯進來坐下，劉立杆笑道，韓先生風格完全改變了。

　　雯雯說，是我逼他的，這麽熱的天，穿著西裝，出門一次就被人當外星人看一次。

　　韓先生笑道，主要也是我以前不是經常講課嗎，出門怕碰到學生，碰到學生，穿著這個樣子總不太好，現在我在海城，都不講課了，學生都在大陸，就不需要那麽在意了。新81中文網更新最快 手機端:https:/

　　“虛偽。”雯雯說，“還不是因為這樣舒服，現在叫你再穿回西裝，你穿不了了吧?”

　　韓先生呵呵笑著。

　　劉立杆把二貨和雯雯倩倩介紹給韓先生和雯雯認識，雯雯握住雯雯的手，笑道，這麽巧，我們是一樣的名字，那個雯雯正想解釋自己其實不叫雯雯，劉立杆說，對對，就是這麽巧。

　　雯雯笑著和雯雯點點頭，坐下。

　　“來，說說你的項目。”韓先生和劉立杆說。

　　劉立杆把自己改造艮山河的設想，詳細地和韓先生說了，韓先生聽完，問劉立杆:“你知道艮山河是哪一年開鑿的?”

　　劉立杆搖了搖頭。

　　韓先生又問:“你知道艮山河古代叫什麽河?”

　　劉立杆還是搖了搖頭。

　　“那你知不知道，艮山河上原來有十八座橋，是杭城橋最多的河道?”

　　韓先生再問，劉立杆奇怪了，問:“韓先生怎麽知道這些?”

　　“看資料啊，我那裡有一整套的杭城年鑒，別忘了我是杭城市政府的顧問，你昨天打電話給我後，我就去查資料了，這才知道，你說的艮山河，在杭城的歷史上可是大大的有名，原來它是吳越王錢鏐開鑿的，原來叫米市河。”

　　“米市河?”劉立杆問。

　　“對，米市河，從運河進入杭城的稻米，都要從這條米市河走，因此在河邊形成了大大小小的米市，隨著米市，就形成了集市，所以，河兩邊一直是杭城最熱鬧的處所，河上有十八座形態各異的橋。”

　　劉立杆說:“沒想到它歷史上還這麽繁華，現在可是一條臭河，河兩邊一片荒蕪，什麽都沒有。”

　　“所以聽你說你的改造計劃時，也乾巴巴的，但你要是了解這條河的歷史後，你會不會覺得自己的計劃太單薄了?”韓先生問。

　　劉立杆想了一下，笑了起來:“你這一說，還真是。”

　　“就你這樣乾巴的計劃，怎麽能打動地方政府，還有學者?”

　　“我還要打動學者?”劉立杆奇怪了。

　　“當然需要，你別看學者一個個好像人微言輕的，但別忘了，學者掌握著話語權和輿論引導權，他們要是聚攏在一起幫你呼籲，就會是一股很大的力量，你的阻力會小很多。”

　　劉立杆搖了搖頭，不是很明白韓先生的話，韓先生笑笑，和他說:

　　“你現在的計劃，只是要讓它的水變清，變到多清，你也說不清楚，最多是能保證它不臭，但這樣是不夠的。

　　“如果你能再讓它變成杭城最有意境的河，最有文化和歷史的河呢?是不是感覺厚重了一點?

　　“你要恢復杭城米市河的歷史，把這條河，改造成一幅歷史長卷，河上所有的十八座橋，你都要恢復，往昔的生活形態，你要通過雕塑、繪畫、建築把它重新浮現，河邊一座座有歷史記憶的建築，你也要給它們一一複原。

　　“你要是這樣做，是不是不僅能打動政府的心，還能打動那些民俗學家，地方志專家和歷史學者、社會學者、文化學者的興趣?他們是不是會利用各種場合，在各種媒體上，大聲為你這個項目做宣傳，這比廣告和你自己一個人在那裡奔走有用吧?

　　“要知道，把這條河炒熱，最終受益的是你，這樣做，能多花你多少錢?十米寬都不到的河上，造十八座橋現在不是很簡單的事，至於那些有歷史記憶的建築，也不過是一些亭台樓閣，兩層就到頂了，面積也是小小的，也花不了你多少錢吧?”

　　“聽韓先生這麽一說，還真是，這樣，改造這條河的正當性，好像就多了很多。”劉立杆笑道。

　　“還有必要性，你放心，這個不需要你去強調，那些學者會反覆強調的。”韓先生說，“大陸的學者，最喜歡做的就是危言聳聽，他們肯定會反覆強調，現在恢復這條歷史之河的必要性和重要性，他們還會把它和愛國主義、複興民族文化等等扯到一起。”

　　“你，有點壞了，學刻薄了。”劉立杆和韓先生說，韓先生大笑。

　　“那我就再壞一點。”韓先生笑笑，繼續說:

　　“這條河不是經過市中心嗎，你就再來一個噱頭，說是要讓古老的河，煥發新的生命，你要在河裡，開通水上巴士，緩解城市交通擁堵的問題，就搞兩條船開來開去，其實有誰會去坐它，但這和你沒有關系，關鍵在緩解城市交通擁堵這幾個字，是不是又多了正當性。

　　“你放心，馬上會有人把你的水上巴士，去和威尼斯攀附的，那些記者最喜歡乾這樣的事。

　　“帶著這麽多的使命和目的，你要去改造這條河，反對的人都找不到反對的理由了吧?如果強大的輿論營造起來，那些想阻撓的單位，不管它是什麽級別，就都很被動對不對?”

　　“韓先生，我發現你在大陸行走多了以後，真的學壞了，對大陸的人情世故，說起來頭頭是道的。”劉立杆笑道。

　　“我這叫知己知彼好不好，和這麽多的人打交道，我又不是木頭，總會聽會看會揣摩他們的想法和態度，自然會開竅不少。”韓先生說，“對了，再說說你這條河改造後的想法。”

　　劉立杆把自己改造後的打算和韓先生說了，韓先生說，你這個房地產用地佔總面積的百分之三十五是合適的，地方政府也不會反感，河兩邊留出的公共空間也夠大了，但你的回報還不夠。

　　“這種大型設施的改建，周期長，受自然條件和其他人為條件的影響都太大，預算很容易超，比如你碰到雨季怎麽辦，你剛剛抽乾的河道，馬上被水填滿，填滿的可不是水，而是錢，你是不是又要重新花人力財力去抽乾它?

　　“再比如，如果今年大雪天氣特別多，或霜凍時間特別長怎麽辦?這些都是會影響施工周期的。

　　“這也是這類工程，總是會超預算的原因，你租借的施工設備，因為雨季一個月開不了工，但你的租金還是要付的，你這一個工程，需要多少設備?

　　“還包括通脹的原因，現場管理疏漏的原因，你所有這些因素都要考慮進去，我敢肯定，你最終的決算，一定會超出你的預算。

　　“因此，你的回報必須高，不然你的投資風險會很大，你前面說你整個建築面積是多少?”

　　劉立杆說:“一百四到一百五十萬方。”

　　韓先生搖了搖頭:“不行，你必須要達到兩百萬方，兩百萬方是合理的。”

　　“可是，根據容積率，我如果到兩百萬方的話，房地產的佔地面積，就會超過總面積的百分之三十五了。”劉立杆說。

　　“有辦法的。”韓先生笑道，“你這個房子，不存在容積率的問題。”首發

　　劉立杆奇道:“怎麽可能不存在容積率的問題?”

　　“別忘了河兩邊的地都是你的，你不要做一個個封閉小區，你整個項目一起規劃一起做，地方政府會特事特辦，給你開綠燈的，你整個項目做成敞開式的，那河兩邊整個公園都是你小區的公用面積，你的容積率該怎麽算?”韓先生問。

　　劉立杆恍然大悟，這樣的話，自己的容積率就可以按照總面積計算了，當然怎麽造也不會有容積率的問題，而且，百分之三十五的房地產用地，是分散在整條河那麽廣闊的地域裡，怎麽也不會感到擁擠，這個百分之三十五，自己是可以按照每幢房子的佔地面積用足的。

　　“可是，如果整個是敞開式的話，管理不是就不好管理了。”劉立杆想到了一個問題。

　　“有什麽不好管理的，你加強保安巡邏就可以了，你可以把整個項目，和市區其他地方，做一定區隔，城市的公園不都這樣做的?”韓先生說，“再說，你看看香港和國外，有哪個國家和地區，會有大陸那麽多的封閉式小區，人家怎麽管的?”

　　“你在四周豎了圍牆，你就不需要人了?不是還要人管，只要人員配置到位，就不存在好不好管理的問題，而是盡不盡職的問題。對了，你那個‘桃花源’，不是也連院牆都沒有嗎?怎麽，這住別墅的，就比住樓房的好管理了?”韓先生追問道。

　　劉立杆趕緊擺手:“好好，韓先生，我錯了我錯了。”

　　“你們兩個，是來說話還是吃飯的，菜都涼了，你們連筷子也沒有動一下。”雯雯叫道。

　　韓先生和劉立杆都笑了起來，劉立杆舉起杯說，喝酒喝酒，路易十三。

　　“好，大事已定，放心喝酒，這樣，明天我先把大綱理出來，你下午過來。”韓先生說。