“爸,您的那個建築公司現在發展的怎麽樣?”
林風首先關心的還是老爸的事業。
林衛東創立的建築公司,原本只是擁有“土石方工程專業承包三級資質”的一家小建築公司。
土石方工程技術難度不大,專業人員要求不高,對機械設備也沒有特殊的要求。林衛東憑借在蘭州工作多年的資歷和人脈,經常能從朋友處接到一些分包下來的小活,雖然賺不了什麽大錢,卻也衣食無憂,比較滋潤。
林風創業後,陸續給林衛東打回來三筆錢,分別是500萬、500萬、1000萬,總計2000萬。也算是老爸對他創業支持了啟動資金20萬的投資回報。
兩年100倍的回報率,倒是給了林衛東意外的驚喜。
手裡有了資金,林衛東的心思自然就大了。
再加上兒子林風也一再在電話裡,讓他把建築公司做規范,多找一些技術人員和專家,現在有了資金,可以把公司做大,國內的房地產市場前景廣闊。
林風的本意,是希望避免前世時,林衛東公司因為操作不規范而發生工程事故。
卻也因此促動了林衛東的雄心。
畢竟這時的林衛東還不到50歲,正是男人做事業的巔峰時期。
“嗯,現在公司發展還不錯……,正好你回來了,也幫爸爸參謀參謀”,林衛東點頭道。
經過這段時間媒體的狂轟亂炸,目睹了兒子事業上的成就,在心裡,林衛東已經認可了兒子具有和他平等交流,談論生意的資格。
林衛東的建築公司全名為“東恆建築工程有限公司”,從去年起,經過不斷增資,目前已經擁有了房屋建築工程總承包的三級資質,目前在建的項目有市勞動局的一棟6層職工宿舍,以及分包了蘭州軍區小西湖乾休所家屬院小區的住宅樓項目。
林風有些詫異,沒想到老爸的建築公司發展這麽快,已經可以蓋樓了!
他對房地產行業的細節不太了解,向林衛東悉心請教。
其實,從林風上大學開始,林衛東就內退下海,搞了這個建築公司,在行業裡也已經浸漬了6年多的時間了。
他原本在所在的廠子是省屬國有特大型企業,按行政級別,廠長、黨委書記都是正廳級,林衛東這種分廠領導,勉強也算的上正處,在市裡的人脈、交遊都比較廣闊。
房地產是一個資金密集型和知識密集型行業,技術類人才可以從各大建築設計院去挖,但沒有資金,卻很難上台階。
林衛東之前就是受限於資金,一直發展不起來,只能做一些分包的小建築工程。
有了林風給他的資金後,他很快就從省建築設計研究院和市城市建築設計院挖來了幾個牛人,將公司資質也升級了。這樣一來,以他多年積累的人脈,公司又不愁接項目,自然發展的很快。
林風想了想,他雖然不懂房地產行業內的細節,但卻知道整個房地產行業未來的發展趨勢。
毫無疑問,從現在起往後十年,都會是房地產行業發展的黃金時期。
2002年土地招拍掛制度出台,土地正式成為商品,進入房地產交易市場。
從今年開始,地價和房價互動,全國各地的房價都開始進入了飆升時代。
當然,隨著房地產行業的火熱,國家隨後又進行了一輪又一輪的調控,但始終無法真正抑製這股由政府(GDP驅動)、銀行(貸款利息)、房地產商(賺取高利潤)、老百姓(住房剛需)所共同掀起的時代狂潮。
但對於是否鼓動林衛東去參與這場盛宴,林風卻有些自己的心思。
他先沒有說話,靜靜喝茶,聽老爸介紹著公司的情況。
到林衛東將目前公司的現狀,以及他計劃下一步將公司由建築公司,向房地產公司方向轉型的思路全部講完後,林風才開口。
第一句話,就將林衛東嚇了一大跳!
“爸,我大概在明年5月份的時候,會從美國股市那邊套現10億左右的資金。我準備將一部分資金繼續投入風行公司,估計能挪出5、6億左右,可以投給你的房地產公司。”
林風看父親一臉訝然,準備開口,笑道:“爸,你先聽我說。房地產行業現在正火熱,這的確是一個歷史性的機遇。但是具體的發展方向,我有些不同的看法。”
“現在絕大部分國內的房地產公司都在瘋狂圈地,做住宅地產。可是您想想,房價越來越高,老百姓收入增長肯定是比不上房價增長的,這樣長久下去,會造成非常嚴重的社會矛盾,國家也會不斷進行調控。如果讓我建議的話,我希望您積累人才和技術之後,做商業地產。”
“商業地產,目前主要是大連萬達在做,他們去年和今年,一下子在全國15個城市投資了萬達廣場項目。可以說如今是如日中天,但恰恰如此,我相信他們這時候應該馬上會遇到資金鏈緊張的問題了,我估計今後兩年,萬達就會進行收縮調整。”
“而這兩年趁著萬達停下腳步,恰恰就是我們發展商業地產的機會。”
林風誠懇的看著父親:“您可以了解一下萬達的商業模式,他們的房地產開發補貼商業經營,現金流滾資產的商業模式是具備可執行性和複製性的。”
“當然,我給您投資,也有我的需求……,萬達的這種商業地產模式,走的是城市綜合體的路線,項目中包括商業+酒店+住宅+寫字樓的組合,延長了產業鏈,產業之間的資源整合和互動,也能夠獲得新的利潤增長點。”
“我看重的,就是可以在其中商業配套中建立影院,影院作為大型商場中吸引客流的配套商業,如果隨著我們投資項目的增多,將形成新的商業模式——院線。”
林風笑笑道:“老爸,如果我給您投資的話,主要的目的就是院線資源。這和我的風行公司後期的業務有很大的關聯性。”
林衛東聽的目瞪口呆,抬手道:“你慢點說,等我想想……。”
“商業地產?城市綜合體?……這個步子邁的有點大啊,無論是人才、技術實力、資金、公司的資質等方面,東恆目前都達不到啊!”
林風搖頭笑道:“咱們不是在聊方向嗎?這個是目標,並不是要您一下子就達到。”
他解釋道:“關鍵是方向,有了方向之後,我們可以慢慢來補齊各方面的短板。比如,人才方面,可以高薪從萬達挖來專業的高管,技術方面難度最小,高薪招聘技術人才就好。資金的話,我投入的5億應該夠初期的項目啟動,之後可以拿地貸款,通過住宅銷售和商業租金來補貼現金流,而且如果項目真的遇到緊張情況,我還可以繼續投入資金……。至於公司資質,升級的話,條件具備應該很快。”
林衛東慢慢從最初的震驚中平複下來,皺眉思索商業地產的可行性。
他算是業內人士, 對萬達模式也有所了解。只是之前從未敢想過,自己的公司也走商業地產的模式。
畢竟商業地產相對住宅地產,資金回籠更慢,對資金的需求量也更大。
但如果真像兒子所說,他後續有大量的資金可以持續投入做支撐,而只要第一個項目成功,現金流就可以滾動起來。
倒也不是一點都不可行!
林衛東搖頭苦笑:“哎,兒子,你這兩年經過外面的歷練,真是長大了,思路比爸爸開闊……,你的這個建議規模太大,難度太高,我需要好好想想。”
林風笑道:“爸,我就是提個思路,主意還要您來拿!”
這時趙婉茹和葉薇語在廚房收拾完了,回到客廳。
“你們父子倆聊什麽呢?這麽開心!……茶喝完了沒?咱們一起去看看新房子把!”趙婉茹笑道。
她始終沒搬新家,就是想等兒子回來,家人都在,搬進新家才圓滿。
林衛東長身而起:“喝完了,你的寶貝兒子給他老子上課呢。”
林風苦笑:“爸,明明是你讓我說的。”
看著乖巧跟在趙婉茹身後的葉薇語,笑問:“葉子,我媽是不是把我小時候的糗事全告訴你了?”
葉薇語嫣然笑道:“是啊,以後你可有把柄在我手裡了。”
趙婉茹瞪了林風一眼:“薇薇多好的姑娘,林風你以後可要老實點,我可讓薇薇多管著點你了!”
說完,也不等林風回話,就回臥室換衣服去了。
林風悄然拉住葉薇語的手,搖頭苦笑。