愈演愈烈的金融危機,開始蔓延全球。近些年來,出口貿易增長迅速的中國經濟也受到了影響。
國內的經濟增速快速回落,出口出現負增長,大批農民工返鄉,經濟面臨硬著陸的風險。
為了應對這種危局,08年11月5日,國務院常務會議製訂投資方案,確定“進一步擴大內需促進經濟平穩較快增長的措施”,計劃兩年內完成四萬億元投資項目,具體包括:
一、保障性安居工程。二、農村基礎設施。三、鐵路、公路、機場等交通網絡。四、基層及中西部文教衛設施。五、生態環保工程。六、高新及服務產業。七、汶川災後重建。八提高城鄉及農民收入。九、增值稅轉型改革。十、取消限制,合理擴大信貸規模,這就是所謂的“四萬億”計劃。
按照計劃,到2010年底,中央投資11800億元,地方投資28200;以投資規模匡算,交通建設約15000億、災後重建約10000億、住房建設約4000億、農村基建約3700億、創新轉型約3700億、生態環保約2100億、文教衛投入約1500億。
國家這一政策的出台,前世林風曾經看過很多的報道。
在2010年之後,很多經濟學家、財經界人士也都紛紛發表文章,對這一經濟政策對中國之後數年經濟結構調整的深遠影響,進行了總結和反思。
但對於林風而言,他考慮的可不是那些經濟學家的馬後炮問題,而是,這是一個非常明確的信號!
他需要加強國內的投資力度了……
如今的林風已經是國內民營經濟領域的重要代表人物,也是在商界有著極強號召力和影響力的大佬之一。
如果在這種時候,僅僅是將大量的資金投資海外,顯然高層對他的印象,絕不是什麽好事。
…………
2009年3月底,基本上完成了金融危機期間海外撿漏和布局的林風,乘專機返回國內。
不過,國內投資建設這一塊,風行雖然資金充裕,但卻沒有太大的用武之地。
互聯網公司的投資,主要還是集中在技術和研發方向。
固定資產投資並不會太多,最多也就是多建幾個數據中心而已。
至於投資並購方面,國內林風看的上眼的互聯網公司,也大多在之前被風行投資的差不多了……
於是,林風想到了父親的東恆地產。
回到家中,陪著葉薇語和林旦旦玩了一會之後,林風和林衛東一起來到書房詳談。
“爸,現在東恆的發展怎麽樣?”
林風這兩年諸事纏身,林衛東也很少主動和他談及地產方面的事情,林風還真不太清楚。
雖然名義上,林風還持有東恆地產超過80的股份……
地產公司林風完全沒興趣,只是為了幫助父親完成他的創業夢想而已。
林衛東雖然有點奇怪,從來不過問地產事情的兒子,怎麽忽然對東恆的發展感興趣了?
但隨即他就興奮的講述起來。
兒子太出色了,老爸有時候壓力很大啊!
林衛東出去現在經常是,被人介紹是“林風的父親”,然後看著對方馬上神色大變,一臉熱情的表情,心裡也是很無奈。
他也希望自己的“東恆”能夠發展起來,雖然不一定有兒子那麽“妖孽”,至少也有自己的成就感……
“還不錯,這兩年我們的津門東恆商業中心已經落成完工,銷售收入超過了20億!”
“因為本著精益求精的心態,我希望把津門項目做成一個樣本,包括商業中心、寫字樓和影院,
都可以算得上國內同行業的標杆。去年我們又在武漢拿了一塊地,準備複製津門的樣板,也建一個城市商業綜合體!”林衛東興致勃勃的介紹道。
林風眉頭微皺:“好像進度有些慢了啊……,爸,您研究過萬達現在的發展情況嗎?”
“當然,你不是很早的時候就提過萬達的模式嗎?我可是好好研究過的,而且現在下面也有挖過來的萬達的人,所以情況我還是比較了解的。……萬達這兩年擴張的很快,去年一年就新發展了大連、長春、滬上、唐山、石家莊、西安、洛陽七個萬達廣場項目,連鎖影院有38家,去年銷售有200多億。”
“不過,我對王健林這種激進的做法有些不太認同,他的負債率太高了,90!基本上總資產和總負債差不多!這也太危險了……”
“一個項目大約要三年的周期,循環貸款拿地,七八個項目同時開工,對人力、資金、管理上的壓力非常大,任何一個環節出差錯都會出大問題的!”林衛東搖頭道,他顯然對萬達的模式不以為然。
林風歎了口氣,萬達這個階段的發展模式的確資金壓力大,但是誰讓他命好,正好趕上國家的“四萬億”刺激經濟政策呢?
貸款投資都放寬了,萬達的這種模式反而可以快速的擴張,用規模換效益。
“爸,國家現在正在推動擴大內需,投資基礎設施建設,東恆也不要太保守,步子穩一點是對的,但也不能錯過機會,要抓住大勢,順勢而起!”
他想了想,接著道:“如果東恆這邊的人才儲備和管理上沒問題的話,爸,我覺得,現在你可以開始準備全國擴張的計劃了!”
“我手裡現在還有一些資金,我會繼續向東恆注資,這樣的話,就不用向銀行貸太多款,負債率保持在安全線以下。”
“爸,這兩年會是非常難得的發展良機,希望東恆可以乘著這次的東風,一舉發展成為全國性的商業地產公司!”
隨後,林風對父親林衛東的東恆地產增資10億美元,這也使得東恆地產的資本金一下擴充到200億人民幣,從資本實力上進入了國內一流地產公司的行列。
接下來的一段時間裡,林風開始接連密集的拜訪了京城、滬上、深圳和粵東等相關領導,表達了風行集團及旗下產業願意加強在當地投資力度的意願,也獲得的這些地區領導的高度讚揚。
很快,林風的核心產業群開始在全國范圍發力,開展了一系列投資!
在京城,風行集團投資10億人民幣,在京城朝陽酒仙橋區域、經濟開發區(亦莊),投拍了2宗土地,計劃投資建設風行(京城)研發基地,及京城第二個大型數據中心,後續投資預計高達30億人民幣。
在滬上,風行集團再次投資24億人民幣,拿下位於浦東陸家嘴的黃浦江中心段e18單元1-8地塊;黃浦江中心段e18單元1-10地塊兩宗土地,計劃投資建設風行集團(滬上)總部大樓;並將與東恆地產合作,興建東恆(陸家嘴)廣場。
在深圳,東恆地產投資98億元人民幣,拿下南山後海中心區t107-0011、t107-0014兩塊商業、辦公用地,用以建造東恆(後海)商業中心、寫字樓和高檔酒店。
在東莞,酷風科技再次投資446億,拿下松山湖開發區緊鄰酷風園區的8萬平米土地,用以擴建xphone的廠房和生產線。
在蘇州、南京、蓉城、西安、青島、廣州……等城市,東恆地產也開始大規模投拍土地。
借著四萬億的國家刺激投資政策的良機,獲得林風注資之後的東恆地產,終於結束了在津門的蟄伏期,開始了全國擴張的步伐!
林風在國內布局的三個主體:風行集團、酷風科技、東恆地產,側重各有不同。
風行集團拿地,主要是投資研發中心和數據中心。
酷風科技拿地,是投資製造工廠。
東恆地產拿地,則是建造商業地產。
除了土地之類的固定資產投資之外,林風也加強了和國內產業鏈方面的合作力度。
2009年4月,酷風科技與京東方科技對外公布,將聯合投資100億人民幣,共同研發適用於智能手機的ltps-tft液晶顯示屏以及新一代oled顯示面板。
這也預示著國內面板廠商,開始試水小尺寸手機顯示屏市場。
於此同時,因為東恆地產開始全國布局的關系,林風開始將目光投向了正在蓬勃興起的電影院線市場!
2009年5月,風行集團發布公告,與南海控股(00680,hk)簽署協議,以88億港幣的價格,收購南海控股旗下的粵東大地影院建設有限公司(大地影院)。
大地影院擁有一條有50家影院166張銀幕,全數字放映的億元票房院線,廣東大地院線,年度票房13億左右。在全國院線排名12。在國內二、三線城市布局較多。
2009年6月,風行集團發布公告,以每股035港元的價格,參與星美國際()配售504億股股份的計劃,此次所配售的股份佔星美國際經擴大後股本的約1667。本次投資額度為176億港幣。
同時,風行集團還以157億港幣的價格,受讓星美國際實際控制人覃輝所持有148股份,共計45億股。
交易完成後,風行集團將持有星美國際3147的股份,成為第二大股東。
星美國際在國內的核心資產,為其與中影集團合作的中影星美院線,該院線為全國排名前三的院線。
通過這兩筆投資,風行集團開始在電影院線方面進行了布局。
中影星美和大地院線一南一北,基本上可以覆蓋全國市場。再加上東恆正在興建布局的影院,風行就掌握了未來的三條院線。
目前,在國家電影主管部門備案注冊的電影院線有37條,相信今後一段時間,風行還將繼續進行院線方面的並購和整合。
林風的目標,是將來要超越萬達,建立一條國內第一的院線!
2009年全國電影市場城市電影院可統計票房超過60億,同比上年增長40,可統計城市影院觀影人次超過2億人次。同比增長35。?全國可統計城市影院放映場次超過570萬場,增長17。
在全球經濟放緩,遭遇金融危機之年,“口紅效應”再次驗證,電影等文化娛樂產業“逆勢上揚”,全球電影產業飄紅。
風行的這一布局,再次表現出林風對於傳媒和文化領域的雄心。