小林也好奇:“那現在怎辦?”
茂哥笑道:“沒有政策,咱們自己創造政策啊!”
小林愕然,還是不懂。
茂哥繼續道:“舉個簡單的例子,SH周邊的縣城,去年房價一直都不高,大概在五千左右。他們不屬於SH,但是去SH也就一個小時的路程。這是啥?這就是商機!這就是炒作點!
去年有個野消息,說SH將把周邊的一個縣囊括進去,這本來就是無稽之談……
但是無稽之談也是談啊!普通人眼裡,那就是茶余飯後的談資,我們眼裡,那就是錢!
我們當時聯合了幾個老板,直接去了那縣城,先是不動聲色的掃掉了當時所有好地段的二手和一手樓盤。造成樓盤銷售火爆的假象……
當地地產商也願意看到這種情況,誰不希望自己的樓盤銷售火爆?於是配合我們做宣傳,各種廣告鋪天蓋地的,哪個樓盤開盤第一天,銷售告罄等等……
這種廣告多了,當地人就緊張了。
緊接著,我們開始在當地的論壇,有影響力的媒體發布一些似有似無的謠言,說這裡即將並入SH,即將有地鐵直達這裡等等……
這些消息都點名了是小道消息,算不得真。
當地人做夢都想並入SH,所以這個話題正好撓在了他們的癢癢處,他們會自覺不自覺的加入討論當中。
這時候我們再對外說,縣城的房價要漲了。
這時候說漲價,其實就已經順理成章了。尤其是那些手裡有房子的人,一個個恨不得趕緊漲,追上北上廣才好。於是他們也跟著嚷嚷……
這時候,我們已經掌握了縣城百分之六七十的房源,我們將房源掛到中介公司去,但是隻掛不賣!造成一種大家壓著房子不賣,觀望漲價的勢態。
我們這麽多房源都壓著不賣,那些散戶自然也跟著壓著不賣了。
然後我們一天漲一點,很快就翻倍了。
散戶自然會跟進,這樣整個縣城的房價都在飆升!
以前攢錢觀望,想買房還猶豫的人,一下子就急了,都怕自己以後買到更貴的房子,為了省錢,也為了掙錢,不管他們什麽目的,最終他們的錢會湧入房地產市場。
我們在漲的差不多的時候,就會分批次的將房子出手,錢到手了,我們就走。你知道麽,那一次我們投入了幾十個億,但是轉手就賺了十幾億!媽的,幹了這一行,你讓我乾別的,我是絕對不會乾的。沒有什麽比這個更安全,更賺錢和省心的了。
操控一座城市人的生死,那感覺真的太爽了……”
小林一聽十幾億,跟著怎舌道:“我的天啊,這麽多?茂哥,你真牛逼!對了,茂哥,你們這麽搞當地政府不管麽?”
茂哥呵呵笑道:“這個啊,看情況吧。不過一般來說,小縣城房價很低,剛開始漲一點,政府是不會管的。我們也是打時間差,在政府沒反應過來之前,迅速漲起來,賣掉房子,賺到錢,然後走人。
小縣城麽,一般沒什麽稅收,房價漲一點點,他們還是很了件齊成的。但是,一旦漲過了當地的紅線,就麻煩了。所以,剛開始的時候,大家知道了,也不會太管。總之呢,就是炒房可以,但是要有度,不能過了,過了就要遭罪了。這個度,就靠經驗來掌握了。
當然,如果紅線內的話,也賺不到什麽錢。我們要做的,就是在他們沒反應過來之前,迅速超越紅線,最大利潤之下,賺了錢就走。
至於剩下的爛攤子,誰能管誰管好了。”
小林道:“茂哥,政府會不會秋後算帳啊?”
茂哥不以為安道道:“現在又沒有明文規定,
不允許炒房。沒有法律管理的地方,就是空白區。空白區,我們為所欲為。唯一怕的就是當地政府突然下政策,攔截而已……不過政府麽,做什麽事都要考慮多方面的,下個政策,足夠他們討論一個月甚至一年了。等他們討論出結果,我們也賺足了錢。”“那你們走後,當地的房價會怎?”小林問。
茂哥想了想,道:“一般我不關心這個,不過既然你問了,那我就跟你說說。一般情況下,我們走了,房價也會繼續漲。畢竟,誰也不想自己高價買的房子砸在手裡。那些還有房源的人,也會想,你們賣那麽貴,憑啥我賣的便宜?
如此一來,房價在政府控制之前,會一直漲。直到當地人,賣血都買不起的時候, 才會停下來。”
小林咧咧嘴道:“好家夥,這麽恐怖?”
茂哥道:“這算什麽?當年席卷全球的經濟危機,就是從房地產開始的。跟人家比,我們不過小打小鬧而已。再說了,你管他恐不恐怖,反正倒霉的又不是我們。”
小林點頭道:“茂哥厲害!那你們這次是盯上松武縣城了?可是這裡又啥抄的?這也沒有什麽大城市啊?”
茂哥呵呵一笑,指了指腦袋道:“這是你這裡不好使,所以看不到錢。松武縣的確不值一提,甚至黑山市也不值得炒。但是松武縣有寶貝啊,有最好的炒作資源啊!”
說完,茂哥看向了一指寺的方向。
小林也是聰明,馬上喊道:“一指寺?!”
茂哥笑道:“不錯,就是一指寺!以前我還沒看的上他,但是現在不同了。一指寺不僅僅在國內,在國際上都有一定的知名度了。每天那麽多老外來這裡,直奔一指寺。
不管一指寺有多大,但是名氣大啊!
名氣大,來的遊客多,當地的酒店房價都炒到一千塊一天了,但是房價才剛過三千!這就是錢啊!”
小林倒吸一口涼氣道:“茂哥,你們又準備全縣城收購?”
茂哥點頭道:“對,這次,我們要你把全縣城的二手房資源,全掃了!一套都不留下!這次玩一票大的!”
小林趕緊道:“茂哥,帶帶我吧。我現在還有幾百萬可以投……”
茂哥呵呵笑道:“放心,既然帶你來了,就會帶你玩。趁著國家現在還沒下死手,我們多撈一筆是一筆。”