“啊?”股東們都驚訝地“啊”出聲，“這麽複雜?那我們要小心哪。”

“這就是利益之爭，是既得利益集團與老百姓在爭奪利益。”李錦明說，“那個富二代與某些權貴勾結，想把本來屬於老百姓的利益攫取到他們的口袋裡。所以，蔡洪生站在老百姓的立場上，頂住巨大的壓力，堅決要求進行二次競拍，還利於民。在這種情況下，他才邀請我們去的。”

喬英丹點點頭說:“哦，原來是這樣。那我們去參加競拍的價格怎麽定呢?”

李錦明當過教師，說話有條不紊:“這就是下面我要向大家匯報的重點。這塊地他們賣給富二代的價格是每畝150萬元，非常低，再加上每戶拆遷戶補貼20萬元，總共補貼八千多萬元。這樣，每平米的土地成本價僅為3780元，再加上一些其它費用，所以上次的起拍價是4376元。就是這樣一個超低價，所有去參加競拍的單位都沒有舉牌，在起拍價上就流拍了。你們說 這正常嗎?顯然是不正常的。所以蔡洪生力排眾議，堅持再拍。如果容積率為1.8，在這塊地上建10平方米商品房，要是以起拍價4376元成交，土地成本價每平方米僅為2431元，這顯然是超低的，卻還是流拍了，實在是太不正常了。”

另一股東兼董事張根寶說:“這樣的話，我估計，這次競拍，起拍價肯定會提高，我們怎麽確定最高競拍價?”

李錦明說:“我給大家簡單算一筆帳，如果我們確定最高競拍價為每平米10000元，除以1.8的容積率，商品房的土地成本價就是每平方米5556元，再加上建築房子的成本每平方米2000元，配套費用每平方米500元，稅金每平方米400元，這樣加起來，這個商品房的成本價為每平方米8456元。而右河市目前的房價平均價為每平方8500元，兩者基本持平。”

“土地價每平米10000元太高了，這樣不是白投資了嗎?”張根寶反對說，“我們要投資幾個億的資金，又要化這麽多的精力，不賺錢，神經病啊?！”

喬英丹支持他說:“如果右河市明後年房價下跌的話，那我們就要虧本。這樣的投資不能搞，這樣的風險不能冒！”

李錦明笑笑說:“你們不要急，我還沒有把話說完呢。剛才張總說得沒錯，千做萬做，虧本生意不做，這個道理我們誰都懂。可是，凡是投資都有風險，我們的眼光要看得遠一些，腦子要想到周到一些。因為這塊地還存在著這樣幾種情況:一、房價上漲因素。根據這塊地的位置，如果地鐵通了，這塊地房價上漲的可能性很大。二、我們還可以通過挖掘潛力的方式，增加我們的利潤。譬如增加容積率，增加沿街商鋪面積等方法。現在的容積率是1.8，根據這塊地的情況，完全可以增加到2.3。當然這樣做行不行?還不知道。現在的商鋪面積確定為16000多平方，我現場考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是這兩樣都能實現的話，我初步算了一下，至少也能賺兩億多元呢。”

“那要是行不通呢?”張根寶還是反對說，“未知因素不能考慮。做生意，一定要穩。利潤空間要大，才能投資。”

李錦明盯著他反問:“那張總，根據這種情況，你認為最高價多少才適合呢?”

張根寶想了想說:“我認為，這塊地的土地最高競拍價不能高於8000元。”

喬英丹表態說“我也是這個意思，再高，就放棄。”

“折合到商品房是每平方成本價4444元。

”另一股東金祥和說，“再加上建築成本，配套，稅金，商品房成本價在7300元左右，這個價差不多。不能再高了，再高，利潤太低，一點意思也沒有。”這時，大家都轉過頭來看龔蓓蕾，意思是想聽聽董事長的意思。

龔蓓蕾衝大家嫣然一笑，展露了一下一個年輕美女的迷人魅力，然後才臉一沉，顯示出一個大型集團公司董事長的氣度與魄力。

她聲音平穩地說:“我來說說我的看法。我認為，這件事情不是一件普通的投資事件，而是一件帶有政治色彩的事件。蔡洪生讓我們去右河參加競拍，去發展，是公私兼顧。私，是關心我們公司;公，是為了他的工作。但兩相比較，公大於私。因為這次他讓我們去，很大程度來說，是讓我們去支持他的工作。支持他什麽呢?支持他為民辦事，支持他為拆遷戶爭利益。支持他清廉執政，支持他與腐敗分子進行鬥爭。”

這樣一說，股東們的臉上也都嚴肅起來。會議室裡的氣氛也變得有些緊張。

龔蓓蕾的臉色更加凝重:“剛才李錦明向大家匯報的時候，有一件事沒有說。這次我們去右河，還發生了一件嚴重的打架鬥毆事件。 不，應該說是與黑惡勢力較量的事件。有人指使一批黑道打手來一個娛樂總匯追殺蔡洪生。”

“啊?還有這樣的事情?”股東們都驚訝得張大了嘴巴。

“非常嚴重，把我們都嚇死了。真的，我們也被困在一個包房裡，差點有生命危險。”龔蓓蕾說到這個事件，還心有余悸，神色緊張，“在萬分危急的關頭，蔡洪生請來幾十個武警戰士，才將黑道打手製服。所以，右河的反腐鬥爭比以前我們這裡還要嚴重，蔡洪生面臨的考驗很嚴峻。大家想想，他一個副市長，又這麽年輕，剛剛去上任，要與那裡根深蒂固的腐敗勢力進行鬥爭，有多危險！所以。他讓我們去，是想讓我們去支持他啊，他在那裡太勢單力薄了。”

“嗯，原來這樣。”原來的政府官員，現在的副董事長喬英丹聽到這裡，理解地點點頭，“從這個角度考慮，我們是應該把眼光放長遠一些。”

“這就對了。”龔蓓蕾看了他一眼說，“這次我們去，一定要支持他。盡管存在著一定的投資風險，但我個人覺得，利好因素大於風險因素。為什麽這樣說呢?因為從大環境來說，我們國家的反腐鬥爭越來越抓得緊，抓得實，一批批腐敗分子被抓起來。所以最後，右河的腐敗分子也是不會得逞的，正義是會戰勝邪惡的。從蔡洪生個人的角度來說，他的能力越越強，威信也越來越高，我相信他會像在興北一樣，最終戰勝腐敗分子，得到提升的。大家想想，只要他贏了，正義佔了上風，我們還會吃虧嗎?因此，我們把這個寶，這個風險押在他身上，我認為是值得的。”