第一百五十八章房產開發

　　三天后，路德安管家如他所言，將辦理好的產權文件交給克洛德。從這一刻起，克洛德也成為了一個擁有三百畝林地的小地主。只是路德安管家的臉色有些不怎麽好看，很懊喪的樣子。

　　“你這是怎麽了，什麽事這麽不開心。”克洛德問道。

　　路德安管家歎了口氣，告訴了克洛德事情的原委。雖然路德安管家完成了瑪麗雅夫人將小木屋贈送給克洛德這件事，但另一件事他卻沒辦成，就是瑪麗雅夫人吩咐他收購白鹿鎮房產的事，這事沒有頭緒，甚至可以說根本就沒法完成。

　　或許瑪麗雅夫人對白鹿鎮的印象還停留在十幾年前，所以她籌集了三百來枚金克郎就認為這筆巨款足夠收購半條街的房產了。她要求路德安管家去購買臨街的房產，這樣等王都發布斯特林十世的命令，宣布對白鹿鎮進行開發和軍港建設的方案後，臨街的房產起碼能翻個三四倍，脫手是最快也最搶手的，她認為可以一下子就掙上近千個金克郎，這樣兩三年內她的經濟就會寬裕的多。

　　只是路德安管家在鎮公所辦理產權過戶手續時才發現，白鹿鎮臨街社區的房產這十幾年間早就翻了近十倍，根本不象瑪麗雅夫人所說的二三十金克郎就能買間樓房或店鋪。這三百多金克郎最多也只能買兩間雙層樓房，而且還不是最熱鬧最繁華的街區……

　　問題是沒人是傻瓜，從莫爾桑先生等人籌謀開辟新航線到海軍部派兩艘戰艦進駐公用碼頭區，幾乎所有人都看好白鹿鎮的發展前景。所以那些臨街的樓房和店鋪的主人，他們沒有一個願意出售自己的產業，最多是租給他人做生意或者是住宿。

　　克洛德笑了起來:“瑪麗雅夫人有指定買哪裡的嗎?”

　　“這倒沒有。”路德安管家很老實的回答，他忠心耿耿，但卻不是一個好的商業負責人。但瑪麗雅夫人卻別無選擇，能帶著這筆巨款到白鹿鎮來辦事可信賴的身邊人也只有他了。

　　克洛德決定幫他一把，也算是感謝瑪麗雅夫人將三百畝山林贈送給他的那份情誼了:“你有白鹿鎮的地圖嗎?”

　　“有。”路德安管家從隨身攜帶的文件包裡取出地圖，打開放在克洛德面前的餐桌上。地圖上面被路德安管家做了很多標記，可以看得出來，白鹿鎮最熱鬧的幾條街道他都走遍了，只是沒有適合他購買地產的對象。

　　“給我筆。”

　　克洛德拿起路德安管家遞過來的炭筆，在老街後面的貧民區那裡畫了個大圈:“我認為你可以在這裡購買地產，三百金克郎足以在這片地區買到五六家房產了。然後你將買到的房產拿到國民銀行裡進行抵押，以瑪麗雅夫人的身份，應該可以再貸到百分之八十的金額，你再將貸到的錢繼續用來購買旁邊的房產。就這樣買到的地產拿去貸款，貸到的錢再拿去買房產，很快這片地區就會都屬於瑪麗雅夫人。”

　　路德安管家瞠目結舌，還有這種操作?不過他卻不是能當機立斷的人，遲疑了半天才提出自己的疑問:“可，可夫人要求我買的是臨街的房產啊……”

　　“這個簡單，這片地區沒街道那自己建一條不就行了嗎?”克洛德隨手在地圖上畫了一筆:“你看，這樣一條新街道就出現了。這片地區的地產都買下來之後，不但要建設一條街道，還可以建設臨街的店鋪和樓房，全部建成四層的樓房公寓。如果夫人肯定王國會對白鹿鎮進行開發的話建設海軍基地的話，

那麽根本不用愁這些房子賣不出去，光是那些海軍的軍官在這裡安家就能把這些房子一掃而空。特別是這片地區離碼頭這麽近，這是他們的最佳選擇。”　　“可，可是……”路德安管家面紅耳赤:“夫，夫人根本拿，拿不出那麽多的錢去建房子……”

　　“不，夫人有錢，只是她並不知道。”克洛德笑了起來:“何況，建房子根本不用花夫人自己的錢。”

　　克洛德指了指窗外:“夫人可以把這片林場拿去國民銀行抵押，貸到的錢足夠進行整個街區的建設。事實上這抵押並不需要擔心，等房子建成後賣掉再還錢給銀行，只不過每月付出一些利息，就能有充足的資金足夠收購地產和進行建設了。到時掙到的錢可不是小數目，我估計最少也是貸款總額的兩三倍……”

　　“林，林場能，能貸多少錢?”路德安管家有些喘不過氣。

　　“七十頃土地的林場，按百分之七十的貸款，應該可以貸一萬五千到兩萬個金克郎左右。”克洛德估算到。現在山林地一畝價值兩到三個金克郎，七千畝林地，是可以抵押這麽多。

　　“而且進行街區建設時，需要的木材可以在林場裡砍伐，這又能節省一大筆原材料的費用。”克洛德加了一句。

　　路德安管家扭捏的象個十來歲的女孩:“這，這麽大的事，我，我做不了主。克洛德少爺，您，您能不能去王都和夫人商量一下，通行證我可以替你擔保，幫你辦理的……”

　　克洛德輕輕的歎了口氣:“路德安管家，他也知道我家裡現在的情況，你認為我能離得開嗎?這樣吧，我晚上把我的想法寫成一份商業策劃，你帶給夫人看看。”

　　這或許是最好的辦法了。克洛德前世雖然沒參與過房地產的開發，可沒見過豬跑還沒吃過豬肉嗎?更何況他後面跟著老大時結交的很多生意上的朋友都是搞房地產的，而那時的房地產已經越來越細致化和智商化了。對，就是智商化，這是老大說的，沒點智商就很容易被那些服務到家體貼入微的房地產開發商給忽悠進去，白白的給他們繳納智商稅了。

　　這個異世界還沒什麽房地產開發的市場，最多是自家有塊空地拿來自己請人蓋個房子自己住或者賣給別人，連象樣的房地產開發商都沒有。克洛德決定用最簡潔最容易讓人明白的方案來譜寫這份房地產開發的商業策劃，至少要讓瑪麗雅夫人一看就知道該怎麽去處理。

　　只是說起來容易做起來才發現很困難，克洛德花費了一個晚上，幾乎是通宵都在完成這份商業策劃。逼迫他這麽做的原因就是一直在旁邊侍侯的路德安管家，他很清楚克洛德的這份商業策劃對瑪麗雅夫人有多重要，如果能成功的話或許瑪麗雅夫人就再也不會為缺錢買藥劑試驗的魔法材料而煩惱了……

　　所以路德安管家不顧自己年紀大也跟在克洛德旁邊，茶水，點心，夜宵什麽的準備的十分完善，以至克洛德不好意思半途扔下手中的活計跑回小木屋睡覺。

　　不過路德安管家在身邊的好處是有人能參考，如果路德安管家看不懂不明白的話，那瑪麗雅夫人也同樣看不明白。只是這樣一來工作量大增，克洛德不但要寫出總體的規劃，還得在細節方面進行完善。比如說這麽大的房地產開發肯定不是路德安管家和克洛德兩個人能玩轉的。瑪麗雅夫人雖然有些權勢，在白鹿鎮也有聲望，但強龍不壓地頭蛇，如果有本地有力人士配合的話那肯定會更順利，也減少了一些不必要的麻煩。

　　因此克洛德的建議是吸納白鹿鎮一些有地位有聲望的上流階層的人士共同參與這個房地產開發，瑪麗雅夫人適度的讓出一些股份，做大蛋糕讓大家也分點。同時克洛德建議瑪麗雅夫人以回饋家鄉造福桑梓的名義來投資這個房地產開發，盡量在斯特林十世發布白鹿鎮開發方案前完成地產收購。這樣即使大家都知道了消息，但這邊房地產開發大勢已成，沒人能再從這上面打這個主意……

　　這邊路德安管家不但附上了新的白鹿鎮地圖，還特意標明了整個貧民區的地理環境以及準備收購和進行開發的地區。克洛德也畫了幾張簡圖，粗略的用白描筆法描繪了一下建設好的街區效果圖，加上鄰近要建設為海軍基地的公用碼頭區，就算不懂行的人看了也能得出同樣的一個結論，那就是這地方的房子不愁賣。

　　最後克洛德又強調了水，燃料，排汙等配套的物業管理和清潔衛生等服務項目，加強整個街區的保安和秩序維持，這相當於將貧民區改造成中檔社區。路德安管家在旁邊越看越興奮，即使他不懂商業運作，也能得出一個結論，克洛德所寫的這個房地產開發的商業策劃錢途大大的……

　　已經是凌晨五點鍾了，克洛德終於將整份策劃弄好。路德安管家緊緊的抱著自己的文件包，猶如抱著一只會下金蛋的母雞。

　　“我馬上就回王都。”洛德安管家說。

　　克洛德有些驚訝:“你不先休息休息?你也熬了一夜，我去弄點熱的讓你吃了墊墊肚子……“

　　“不用了，克洛德少爺，我要盡快的將你寫的這份策劃交到夫人手中。時間緊急，我擔心夫人同意的話而我們的時間卻不夠……”

　　這意思克洛德明白，眼看離五月中旬也就一個月的時間，到那時斯特林十世宣布開發白鹿鎮的方案後，白鹿鎮不管是店面還是樓房，價格都會有一個飛躍般的上漲。路德安管家趕回王都再趕回來， 起碼也得花費四五天的時間，如果瑪麗雅夫人同意執行克洛德這個方案的話，那浪費的時間都代表著金錢……

　　於是路德安管家義無返顧的帶了點麵包清水就鑽進了馬車，他準備馬歇車不歇，日夜不停的趕路，這樣大約能節省一天的時間。

　　很快，五天后，路德安管家再度出現在克洛德的面前。他又帶來了瑪麗雅夫人的一封信，信上只有三個字:聽你的。

　　克洛德苦笑，自己簡直是自找麻煩，但沒辦法，既然已經開了頭總得去做，再說自己也可以借此撈一筆錢，這是一個難得的掙錢的好機會，而且有瑪麗雅夫人的大腿可抱，不用擔心被人欺壓。

　　路德安管家口述瑪麗亞夫人的要求，她只要求百分之七十的股份和收益，其余百分之十送給克洛德，另外百分之二十給白鹿鎮那些投資者分配。

　　“把我這三百畝山林地也拿去抵押了吧。”克洛德思考著說:“我不出錢也不好意思白拿股份，反正這錢也是從銀行借過來在我們手裡轉一圈。你接下來主要是把林場拿到銀行去抵押，盡快的拿到借貸的錢。晚上我再帶你去接觸一下那些有意投資的人，去貧民區收購需要他們出面，我們反而不大方便。”

　　克洛德準備帶路德安管家去找莫爾桑先生生前那些和他一起籌劃開辟新航線的朋友。他們為這條新航線虧了很多本錢，象前巡警主管托馬斯叔叔連官職也丟了。給他們一個和瑪麗雅夫人扯上關系的機會，這既是還父親生前欠下的人情，也是為以後菲爾德家族在白鹿鎮上的人情關系網打下基礎。