梁一飛這次定得車比較多，即便在盛家的業務中，也不算是一筆小單子了，下了訂單交了定金之後對方籌備發貨，梁一飛自己就沒在這上面再花太多心思了，把精力放在了正事上。

　拿地，建廠！

　保健品和飲料這兩塊，理論上來講，是同一類的產品，無論是生產線、工人、廠房，乃至存儲，基本都是一個路數，所以從保健品轉行做飲料，或者反過來，都是十分輕松的過度，連工人都不用怎麽重新培訓。

　不過梁一飛並不準備把保健品停下來，用保健品的資源來投入到紅牛生產中，還是那句話，保健品這塊肥肉雖然爛了點，但畢竟油水很足很足，再榨個兩年不是問題，現在就放手，太可惜。

　而且，保健品將來是注定要臭大街的，把它和飲料放在一塊做，一個廠子出，將來保健品萬一臭了，順帶把飲料這一塊名聲也帶壞了，劃不來。

　所以，新建一個廠子，單獨分開獨立運營，是很有必要的。

　在地皮方面，梁一飛手上倒是有，二廠那片上次弄的地皮大到驚人，一個二廠根本用不完，準備蓋職工宿舍，目前也就是一個計劃而已，影子都沒有，就算將來蓋宿舍，也佔不了多少空間。

　就那一塊，蓋三個廠都綽綽有余。

　不過，鑒於如今政策和形式的發展，房地產有逐漸熱起來得跡象，梁一飛還是決定，乘著現在地皮不貴，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，這玩意也是一種投資，而是回報率相當的高。

　大陸的土地政策經過了一系列的變遷，土地始終屬於國有，但是使用權一直在變化著，從解放到改革開放初期幾年之內，只有國家和集體可以使用土地，其他個人，以任何方式都不可能獲得土地所有權和使用權，所以以個人名義對土地的使用，都是重大的非法行為，即便是聯產承包責任製，農民本質上，也是在租集體的土地，至於商業用地就更不可能;

　隨著改革逐漸深入，國家和集體，開始對一部分有用地需求的企業，包括私營、合資、外資企業，劃撥土地使用;這時候土地的所有權還是國家的，但使用權在企業，而且這段時間的劃撥土地，政策不清晰，劃撥過去之後，到底是建廠，還是蓋房，抑或是乾掉別的，或者什麽都不乾，這全看當地政府和企業之間怎麽溝通，土地性質不明確;

　而拿地的方法也十分的不正規，有的是地方政府直接劃撥，有的是給很低的租金，有的是置換;

　到了94年，國家出台了相關文件，第一次在法律的意義上，承認了企業和私人對於土地擁有使用權，這也是房地產市場能發展的法律基礎。

　同時規定了，土地可以通過招拍掛形式出讓。

　但是在實際操作中，由於當前的住房，主要還是采用單位集資建房，工廠，還是和當地政府合作引進，給予政策性土地，所以招拍掛獲得土地的形式還不是很普遍。

　這固然有它比較優勢的一面:土地價格便宜，甚至一大塊地到手，完全看主事人和當地政府的關系、個人人脈和交際能力等等主管因素;但是也埋下了眾多產權方面的隱患，比如首都的玫瑰園項目，就由於和當地地方鄉鎮的土地糾紛，一直沒有辦理土地證，一定程度上導致了偌大的別墅群成為爛尾。

　梁一飛這次拿地，準備走正兒八經的土地招拍掛程序，由於房地產尚未大熱，雖然國稅地稅分開，但土地尚未成為地方政府的重要財政收入，價格並不高。

　饒是如此，絕大多數老板，還是不願意花這幾十萬幾百萬的小錢，買一塊地，更習慣用傳統的走關系、通後門、打擦邊球的方式拿地。

　地皮真不貴，去國土資源局那邊轉悠了一圈，新上了幾塊地，其中一塊122畝的，特別適合建廠，工業用地，價格便宜到嚇人，三千五一畝。

　122畝，就不到40萬。

　唯一一點不好，太偏了，距離二環，大約還有十公裡的距離，邊上就是濱海市最大的飲用水水庫利源水庫。

　當前的濱海，一環內算是繁華地區，二環內都算是城市區，出了二環，多少就有些偏僻了，二環之外五公裡，基本都是農村，這個位置，可以說是農村中的農村，當之無愧的偏遠山區。

　沒人會去那拿地，價格聽起來好像不高，可是和周邊相比，已經算是昂貴的:周邊的山林可以承包，一個小山頭，幾十畝地，一年只要幾百塊錢。

　另外，還有兩塊住宅用地，相對而言價格就比較高了。

　一塊在西二環邊上，出了二環，不過邊上有主路，距離二環直線距離大概是三公裡，160畝，是原先當地鎮上的土地，同樣也是農村，本就是種田的地方，可城市發展太快，在二環邊種田顯然不合適了，於是就征收上來改變了用途。

　這裡就要貴一些了，總價130萬;

　還有一塊則在老城區，北一環邊上，86畝，一家倒閉的老廠職工宿舍區，位置非常好，價格上也倒是不貴，只要96萬。問題是有個條件，需要拿地的企業，自行負責拆遷安置。

　梁一飛想了想，現在地皮太便宜，對於自己也就是一輛奔馳的錢，拿下來什麽都不做，過幾年也是打著滾得朝上漲，心裡大約有個計較，準備把那塊工業工地和二環外得住宅用地拿下來。

　不過，光是看局裡發布的文字信息不準確，還是要到實地考察一下，就比如說那塊工業用地，它到底是什麽情況，萬一是濕地，或者在山上，那拿下來樂子就大了，還得花一大筆錢去修路、做地基，住宅用地也是一個道理，如果當地的村民至今沒有搬離，都是麻煩事。

　現在濱海市土地的招拍掛在國土，但這筆錢大頭是分給省財政的，所以和財政廳有大量的工作交接，梁一飛之前由於搞企業改革，在省財政那頭面子很大，國土這邊也能找到人說得上話，和一個姓周的處長聊了一下情況，周處長出門叫了一個工作人員進來。

　“小袁，這是梁老板，你帶他們去實地考察一下，沒什麽問題的話，回來辦個手續，這幾塊地我們走得是招標，他們的資質沒問題。”

　周處長對這位年輕的小袁態度十分的客氣，不太像上下級，就和對自己晚輩說話似的。

　“梁老板您好，我叫袁欣然，您叫我小袁就好了。”小袁大大方方的向梁一飛伸出手。

　袁欣然?

　梁一飛一下子愣住了，很失態的站在原地，手也沒有伸出去，直勾勾的看著眼前這個有著酒窩，留著留海得年輕女孩。

　“梁老板?”見梁一飛有點發呆，周處長在邊上輕聲喚了一聲。

　“哦，袁女士你好，麻煩你了啊。”梁一飛客客氣氣和對方握了握手。

　很柔軟的一雙手。

　和上輩子一模一樣。

　梁一飛聽到這個名字，然後看見這個很年輕的小姑娘，之後心裡就是咯噔一下。

　這人，自己認識！

　嚴格來說，是上輩子認識。

　不光認識，還很熟。

　不光熟，還上過床！

　上輩子mba班的同學，南江省排行前三，上市公司欣然地產的女老總，袁欣然。

　認識的時候，袁欣然43歲，剛離婚，還算是風韻猶存的時候，加上上輩子梁一飛那時候也不年輕了，又比較重口味喜歡熟女，一來二去就搞在了一起。

　談不上什麽情深意重，主要還是生理需求，大家各取所需，家裡的床閑著也是閑著，上課的那段時間大家都從平時繁重的工作裡暫時放松了出來，反而無所事事了，比較能聊得來，在一起勾搭過一段時間。

　後來畢業，各忙各的，來往也就少了，再後來梁一飛出事，跟袁欣然也就不來往了。

　一段露水姻緣，比多一點兒情趣和熟悉，比情人少很多感情和交往。

　年輕時候的袁欣然，和40幾歲的袁欣然自然不太一樣，水嫩的多，臉上那兩個小酒窩， 和蘋果肌，卻依舊那麽的明顯。

　沒想到這樣都可以，上輩子的居然出現在這輩子，當了自己的‘導遊’。

　梁一飛這份‘失態’，落在袁欣然眼裡，那意思就完全不同了。

　她本能的以為，這個有錢老板看上自己了。

　這也不是第一次了，由於長相、家世的緣故，社會上有不少老板都對自己表示過好感，甚至有比較直接的，乾脆送車。

　這些東西，她還真不稀罕。

　所以，陪著梁一飛去看地的一路上，袁欣然始終保持著一種即不冷漠，卻有距離的客氣。

　兩塊地的確不錯，沒有想象中的問題，住宅用地已經搬遷完畢，就是一大片土地，那塊工業用地距離水庫還有一段不短的距離，周圍是山體，不存在地基下陷的問題，還經過了平整。

　這就沒什麽好說的了，確定拿地。