後來李信通過新聞了解到。

　　將這次江州市房地產泡沫事件推向最高潮的，是一位溫州炒房團的大佬，人稱“房哥燕十三”。

　　他一下子貸款好幾十套房子。

　　2006年，貸款是沒有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。

　　他們全家就這麽貸款，持有了很多很多房產。

　　但是，他們非常明確的是短期持有，漲價就賣，不打算收租。

　　所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，帳面財富在不斷的上漲。

　　結果，十一月初期，江州市房價暴跌。

　　這位炒房團大佬就是栽在這個上面了。

　　原因很簡單，他賭房價一直漲。

　　所以，除了留下一筆流動資金，供幾個月的房貸以及自己開銷之外，全部高杠杆買入房產了。

　　重點是，沒有出租。

　　因為，那些廠哥廠妹也租不起價，乾脆不去出租。

　　然而，就在他持有的時候，房價崩了，開始暴跌。

　　這位房哥就困住了。

　　好了，這個時候，有人開始要問了，這位朋友，持有這麽多房產，就算開始暴跌，賣掉幾套，不就可以了嗎?

　　一來，每月還貸就減少了。

　　二來，流動資金就多了啊，撐一下就過去了。

　　兩全之策啊……

　　但是，人算不如天算。

　　隻有經歷股災以及熔斷，才有感覺――在中國這種幾乎不存在流動性問題的股市，還是會出現賣不出去的時候。

　　要知道，房價這東西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的時候(價量齊跌)，會出現持幣觀望的情況。

　　這種情況最嚇人。

　　因為，會引起惡性循環。

　　暴跌――持幣觀望――房東迫於壓力，再降價――又引起更大的下跌――之前買入接盤的人，轉瞬損失幾十萬.......

　　損失幾十萬的接盤人後悔不迭――準備買房的一看這個情況，更不敢買――房東壓力更大，更加要降價――再一次循環。

　　...............

　　當時，這位大佬就面臨這個情況。

　　撐不過去了。

　　民間金融公司借了一大筆高利息的錢，還是沒有撐過去。

　　最後，江州城市銀行全面強製收回，全部身家虧光光。

　　2006年，紙質媒體還有一席之地。

　　每天看江州晚報，南方日報，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣房，賣商鋪，賣寫字樓。

　　井之頭五郎在江州市中心買了一套學區別墅，才花了32萬。

　　有自己的院子和天台，還有地下室，院子裡有車位的，大大的棕櫚樹，

　　五郎告訴李信，物業保安告訴他，這個小區煞氣極重。

　　十一月中旬，某個江州市炒房的國企女性高管，資金鏈斷了，產業、房子、車子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個億的民間借款。

　　最後，被逼得帶著讀書的弟弟，一起煤氣自殺了。

　　所以，江州豪宅裡它跌的最狠。

　　.....................

　　周六，李信餐廳。

　　“五郎，聽李信說這個城市一周內有12個炒房客跳樓。人人都在賣房求生，你竟然還買別墅。”牛頓寫《自然哲學的數學原理》乏了，點了一杯啤酒，和五郎閑聊放松。

　　五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鰻魚壽司，淡然說道:“別人貪婪時我恐懼，

別人恐懼時我貪婪。”　　“有道理。可惜，最近我的錢要用來籌備出版書，不然也想在這個城市買一套房子。”牛頓拿起一枚三文魚壽司，塞入口中:“唔！這個三文魚壽司好，入口即化……信，我再來一份。”

　　“好的，牛頓爵士。”

　　李信默默做著壽司，暗中感歎。

　　井之頭五郎不愧是經歷過日本經濟大泡沫時代的人物。

　　經歷過持續二十年負面影響的國家級泡沫，再面對江州市的這種城市級房地產泡沫的時候。

　　簡直小兒科一般，閑庭信步，遊刃有余。

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　　2006年的江州房地產泡沫時間，波及整個長三角地區。

　　整個長江以南的樓市，因為江州房地產泡沫碎裂都受到很大影響。

　　金陵市，姑蘇市，余杭市，無錫市，常州市，泰州市房價都受到波及，下跌四五成。

　　其中，魔都市最後跌得頂不住。

　　開賣可擋顏值可拚家世的宇宙通行證――魔都市戶口。

　　一套房就可以落戶魔都。

　　使得魔都房價立刻止跌反彈。

　　李信可惜手上的錢都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬房貸要還。

　　不然，他也想去魔都買房換一本宇宙通行證――魔都戶口。

　　五郎倒是陷入一種亢奮狀態，越跌越買。

　　他在魔都逛超市一樣，瘋狂購買不動產。

　　隻要地段好，什麽酒店式公寓、精裝住宅、學區房、CBD寫字樓、臨街商鋪，他一概不放過，通通拿下，

　　......................

　　按照李信的記憶，歷史上2006年樓市欣欣向榮，並沒有發生國家級房地產泡沫。

　　雖然這個世界是平行宇宙和原來的世界不同。

　　但是，經濟理論還是適用的。

　　天朝目前的整體租售比還在正常位置。

　　一套房子一年租金收入，按照投入的購房本金，每年可以有5%以上租金利潤，比銀行定期存款要合算很多。

　　面對天朝這樣龐大的市場，最容易發生的事情，就是一葉障目不見泰山。

　　2006年的江州房地產泡沫，隻是局部的城市級房地產泡沫，和1992年的海南房地產泡沫一樣。

　　全國房價總體上漲趨勢並沒有受到影響。

　　畢竟江州市隻是一個三線小城。

　　從全國層面來看，北上廣深這樣的一線城市，房地產的繁榮還會持續十年以上。

　　..............................

　　星期五的晚上，李評吹嚼鈈挪吞

　　她一個勁的喝酒，就是不說話。

　　喝掉第三打啤酒之後，李信一把抓住她拿酒瓶的手。

　　“夠了。”

　　“給我酒。”李頻納羯逞疲趴耷弧

　　“因為房子的事情?”

　　“那....那些學區.....租不出去....我首付就借了200萬....現在隻值.....50萬一套.....延期.....那個死變態.......”

　　嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊....

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　　從斷斷續續的話語中，李信了解到情況。

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　　借款的時候，答應給予各種優惠。

　　但是，到了還款當天，本來口頭承諾的低利息和延期，對方轉眼不承認帳，要按照白紙黑字合同來辦。

　　對方也提出可以延期，前提是李埔闥煌砩稀

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　　逃出寫字樓，打車來到李信的餐廳。