《歷史投資人》第18章 抄底
後來李信通過新聞了解到。
將這次江州市房地產泡沫事件推向最高潮的，是一位溫州炒房團的大佬，人稱“房哥燕十三”。
他一下子貸款好幾十套房子。
2006年，貸款是沒有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。
他們全家就這麽貸款，持有了很多很多房產。
但是，他們非常明確的是短期持有，漲價就賣，不打算收租。
所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，帳面財富在不斷的上漲。
結果，十一月初期，江州市房價暴跌。
這位炒房團大佬就是栽在這個上面了。
原因很簡單，他賭房價一直漲。
所以，除了留下一筆流動資金，供幾個月的房貸以及自己開銷之外，全部高杠杆買入房產了。
重點是，沒有出租。
因為，那些廠哥廠妹也租不起價，乾脆不去出租。
然而，就在他持有的時候，房價崩了，開始暴跌。
這位房哥就困住了。
好了，這個時候，有人開始要問了，這位朋友，持有這麽多房產，就算開始暴跌，賣掉幾套，不就可以了嗎?
一來，每月還貸就減少了。
二來，流動資金就多了啊，撐一下就過去了。
兩全之策啊……
但是，人算不如天算。
隻有經歷股災以及熔斷，才有感覺――在中國這種幾乎不存在流動性問題的股市，還是會出現賣不出去的時候。
要知道，房價這東西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的時候(價量齊跌)，會出現持幣觀望的情況。
這種情況最嚇人。
因為，會引起惡性循環。
暴跌――持幣觀望――房東迫於壓力，再降價――又引起更大的下跌――之前買入接盤的人，轉瞬損失幾十萬.......
損失幾十萬的接盤人後悔不迭――準備買房的一看這個情況，更不敢買――房東壓力更大，更加要降價――再一次循環。
...............
當時，這位大佬就面臨這個情況。
撐不過去了。
民間金融公司借了一大筆高利息的錢，還是沒有撐過去。
最後，江州城市銀行全面強製收回，全部身家虧光光。
2006年，紙質媒體還有一席之地。
每天看江州晚報，南方日報，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣房，賣商鋪，賣寫字樓。
井之頭五郎在江州市中心買了一套學區別墅，才花了32萬。
有自己的院子和天台，還有地下室，院子裡有車位的，大大的棕櫚樹，
五郎告訴李信，物業保安告訴他，這個小區煞氣極重。
十一月中旬，某個江州市炒房的國企女性高管，資金鏈斷了，產業、房子、車子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個億的民間借款。
最後，被逼得帶著讀書的弟弟，一起煤氣自殺了。
所以，江州豪宅裡它跌的最狠。
.....................
周六，李信餐廳。
“五郎，聽李信說這個城市一周內有12個炒房客跳樓。人人都在賣房求生，你竟然還買別墅。”牛頓寫《自然哲學的數學原理》乏了，點了一杯啤酒，和五郎閑聊放松。
五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鰻魚壽司，淡然說道:“別人貪婪時我恐懼，
別人恐懼時我貪婪。” “有道理。可惜，最近我的錢要用來籌備出版書，不然也想在這個城市買一套房子。”牛頓拿起一枚三文魚壽司，塞入口中:“唔！這個三文魚壽司好，入口即化……信，我再來一份。”
“好的，牛頓爵士。”
李信默默做著壽司，暗中感歎。
井之頭五郎不愧是經歷過日本經濟大泡沫時代的人物。
經歷過持續二十年負面影響的國家級泡沫，再面對江州市的這種城市級房地產泡沫的時候。
簡直小兒科一般，閑庭信步，遊刃有余。
........................
2006年的江州房地產泡沫時間，波及整個長三角地區。
整個長江以南的樓市，因為江州房地產泡沫碎裂都受到很大影響。
金陵市，姑蘇市，余杭市，無錫市，常州市，泰州市房價都受到波及，下跌四五成。
其中，魔都市最後跌得頂不住。
開賣可擋顏值可拚家世的宇宙通行證――魔都市戶口。
一套房就可以落戶魔都。
使得魔都房價立刻止跌反彈。
李信可惜手上的錢都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬房貸要還。
不然，他也想去魔都買房換一本宇宙通行證――魔都戶口。
五郎倒是陷入一種亢奮狀態，越跌越買。
他在魔都逛超市一樣，瘋狂購買不動產。
隻要地段好，什麽酒店式公寓、精裝住宅、學區房、CBD寫字樓、臨街商鋪，他一概不放過，通通拿下，
......................
按照李信的記憶，歷史上2006年樓市欣欣向榮，並沒有發生國家級房地產泡沫。
雖然這個世界是平行宇宙和原來的世界不同。
但是，經濟理論還是適用的。
天朝目前的整體租售比還在正常位置。
一套房子一年租金收入，按照投入的購房本金，每年可以有5%以上租金利潤，比銀行定期存款要合算很多。
面對天朝這樣龐大的市場，最容易發生的事情，就是一葉障目不見泰山。
2006年的江州房地產泡沫，隻是局部的城市級房地產泡沫，和1992年的海南房地產泡沫一樣。
全國房價總體上漲趨勢並沒有受到影響。
畢竟江州市隻是一個三線小城。
從全國層面來看，北上廣深這樣的一線城市，房地產的繁榮還會持續十年以上。
..............................
星期五的晚上，李評吹嚼鈈挪吞
她一個勁的喝酒，就是不說話。
喝掉第三打啤酒之後，李信一把抓住她拿酒瓶的手。
“夠了。”
“給我酒。”李頻納羯逞疲趴耷弧
“因為房子的事情?”
“那....那些學區.....租不出去....我首付就借了200萬....現在隻值.....50萬一套.....延期.....那個死變態.......”
嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊....
李瓶汲中種擁暮窟罌蓿薜納掀喚酉縷劾岜翹楣以諏成希拙恍∏傻墓獻恿扯伎蘚溜灼鵠礎
從斷斷續續的話語中，李信了解到情況。
李拚右桓鮁Сた拿竇浣璐窘枇艘槐蝕畈狗看吡
借款的時候，答應給予各種優惠。
但是，到了還款當天，本來口頭承諾的低利息和延期，對方轉眼不承認帳，要按照白紙黑字合同來辦。
對方也提出可以延期，前提是李埔闥煌砩稀
李浦苯右槐鎏痰娜炔杵玫蕉苑較綠濉
逃出寫字樓，打車來到李信的餐廳。
將這次江州市房地產泡沫事件推向最高潮的，是一位溫州炒房團的大佬，人稱“房哥燕十三”。
他一下子貸款好幾十套房子。
2006年，貸款是沒有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。
他們全家就這麽貸款，持有了很多很多房產。
但是，他們非常明確的是短期持有，漲價就賣，不打算收租。
所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，帳面財富在不斷的上漲。
結果，十一月初期，江州市房價暴跌。
這位炒房團大佬就是栽在這個上面了。
原因很簡單，他賭房價一直漲。
所以，除了留下一筆流動資金，供幾個月的房貸以及自己開銷之外，全部高杠杆買入房產了。
重點是，沒有出租。
因為，那些廠哥廠妹也租不起價，乾脆不去出租。
然而，就在他持有的時候，房價崩了，開始暴跌。
這位房哥就困住了。
好了，這個時候，有人開始要問了，這位朋友，持有這麽多房產，就算開始暴跌，賣掉幾套，不就可以了嗎?
一來，每月還貸就減少了。
二來，流動資金就多了啊，撐一下就過去了。
兩全之策啊……
但是，人算不如天算。
隻有經歷股災以及熔斷，才有感覺――在中國這種幾乎不存在流動性問題的股市，還是會出現賣不出去的時候。
要知道，房價這東西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的時候(價量齊跌)，會出現持幣觀望的情況。
這種情況最嚇人。
因為，會引起惡性循環。
暴跌――持幣觀望――房東迫於壓力，再降價――又引起更大的下跌――之前買入接盤的人，轉瞬損失幾十萬.......
損失幾十萬的接盤人後悔不迭――準備買房的一看這個情況，更不敢買――房東壓力更大，更加要降價――再一次循環。
...............
當時，這位大佬就面臨這個情況。
撐不過去了。
民間金融公司借了一大筆高利息的錢，還是沒有撐過去。
最後，江州城市銀行全面強製收回，全部身家虧光光。
2006年，紙質媒體還有一席之地。
每天看江州晚報，南方日報，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣房，賣商鋪，賣寫字樓。
井之頭五郎在江州市中心買了一套學區別墅，才花了32萬。
有自己的院子和天台，還有地下室，院子裡有車位的，大大的棕櫚樹，
五郎告訴李信，物業保安告訴他，這個小區煞氣極重。
十一月中旬，某個江州市炒房的國企女性高管，資金鏈斷了，產業、房子、車子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個億的民間借款。
最後，被逼得帶著讀書的弟弟，一起煤氣自殺了。
所以，江州豪宅裡它跌的最狠。
.....................
周六，李信餐廳。
“五郎，聽李信說這個城市一周內有12個炒房客跳樓。人人都在賣房求生，你竟然還買別墅。”牛頓寫《自然哲學的數學原理》乏了，點了一杯啤酒，和五郎閑聊放松。
五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鰻魚壽司，淡然說道:“別人貪婪時我恐懼，
別人恐懼時我貪婪。” “有道理。可惜，最近我的錢要用來籌備出版書，不然也想在這個城市買一套房子。”牛頓拿起一枚三文魚壽司，塞入口中:“唔！這個三文魚壽司好，入口即化……信，我再來一份。”
“好的，牛頓爵士。”
李信默默做著壽司，暗中感歎。
井之頭五郎不愧是經歷過日本經濟大泡沫時代的人物。
經歷過持續二十年負面影響的國家級泡沫，再面對江州市的這種城市級房地產泡沫的時候。
簡直小兒科一般，閑庭信步，遊刃有余。
........................
2006年的江州房地產泡沫時間，波及整個長三角地區。
整個長江以南的樓市，因為江州房地產泡沫碎裂都受到很大影響。
金陵市，姑蘇市，余杭市，無錫市，常州市，泰州市房價都受到波及，下跌四五成。
其中，魔都市最後跌得頂不住。
開賣可擋顏值可拚家世的宇宙通行證――魔都市戶口。
一套房就可以落戶魔都。
使得魔都房價立刻止跌反彈。
李信可惜手上的錢都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬房貸要還。
不然，他也想去魔都買房換一本宇宙通行證――魔都戶口。
五郎倒是陷入一種亢奮狀態，越跌越買。
他在魔都逛超市一樣，瘋狂購買不動產。
隻要地段好，什麽酒店式公寓、精裝住宅、學區房、CBD寫字樓、臨街商鋪，他一概不放過，通通拿下，
......................
按照李信的記憶，歷史上2006年樓市欣欣向榮，並沒有發生國家級房地產泡沫。
雖然這個世界是平行宇宙和原來的世界不同。
但是，經濟理論還是適用的。
天朝目前的整體租售比還在正常位置。
一套房子一年租金收入，按照投入的購房本金，每年可以有5%以上租金利潤，比銀行定期存款要合算很多。
面對天朝這樣龐大的市場，最容易發生的事情，就是一葉障目不見泰山。
2006年的江州房地產泡沫，隻是局部的城市級房地產泡沫，和1992年的海南房地產泡沫一樣。
全國房價總體上漲趨勢並沒有受到影響。
畢竟江州市隻是一個三線小城。
從全國層面來看，北上廣深這樣的一線城市，房地產的繁榮還會持續十年以上。
..............................
星期五的晚上，李評吹嚼鈈挪吞
她一個勁的喝酒，就是不說話。
喝掉第三打啤酒之後，李信一把抓住她拿酒瓶的手。
“夠了。”
“給我酒。”李頻納羯逞疲趴耷弧
“因為房子的事情?”
“那....那些學區.....租不出去....我首付就借了200萬....現在隻值.....50萬一套.....延期.....那個死變態.......”
嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊....
李瓶汲中種擁暮窟罌蓿薜納掀喚酉縷劾岜翹楣以諏成希拙恍∏傻墓獻恿扯伎蘚溜灼鵠礎
從斷斷續續的話語中，李信了解到情況。
李拚右桓鮁Сた拿竇浣璐窘枇艘槐蝕畈狗看吡
借款的時候，答應給予各種優惠。
但是，到了還款當天，本來口頭承諾的低利息和延期，對方轉眼不承認帳，要按照白紙黑字合同來辦。
對方也提出可以延期，前提是李埔闥煌砩稀
李浦苯右槐鎏痰娜炔杵玫蕉苑較綠濉
逃出寫字樓，打車來到李信的餐廳。
鍵盤左右鍵 ← → 可以切換章節