雲霧茶並不適合用紫砂壺，要用玻璃壺來衝泡才合適。在玻璃壺裡面加入熱水，茶葉在玻璃壺中跳舞，伸出淡綠色的雲霧，最後聚集在壺底，形成了一片松林。

　“好神奇！”雅各布看的眼睛都直了。

　“這就是雲霧茶。”米嘉說。

　“哪裡有賣的?”雅各布掏出手機來，打開購物APP搜，“怎麽沒有?”

　“產量很少的。”米嘉說。

　“米線生肯定有門路吧?”雅各布說。

　“原來有，現在也沒有了。”米嘉說。

　“真是遺憾。”雅各布連連搖頭。

　“這茶葉很貴的，一斤上萬。”米嘉說。

　“這麽貴！”雅各布吃了一驚。

　“也不貴啊，這次舊城重建的整體設計，至少要十億，一萬多一斤不算什麽吧。”戰蘭說。

　“那是設計費，並不是我一個人拿的，是我們整個公司的酬勞。我只能作為主設計師拿到自己的部分，那可沒多少。”雅各布說，“再說了，米先生還沒有決定要把設計交給我呢。”

　“米先生你覺得我們的能力怎麽樣?”水仙問。

　“還可以吧。”米嘉說，“但是你們做過這麽大的項目嗎?”

　“沒有。”雅各布搖頭，“我相信也沒有多少設計師有這種經驗。兩千畝地的項目，並不是那麽常見的。如果米先生一定要做過的才行，恐怕選擇余地會很小。”

　“既然沒有經驗，我先想看個樣板。”米嘉說，“你對我們這個項目得整體構思是怎麽樣的呢?”

　“我的設計理念是人與自然的和諧統一。”雅各布說。

　“就是有很多樹很多公園那種對吧?”米嘉說。

　“很多樹，很多林蔭小道，但我不喜歡專門的公園，我喜歡和居住區融合起來的綠化氛圍。”雅各布說。

　“這倒是也好。”米嘉說。

　“還有我必須著重說一點，我想要的綠化都是可循環的，有功能性的。”雅各布說。

　“什麽叫做可循環有功能?”米嘉沒聽懂。

　“我去過粵省，對那邊的桑基魚塘印象很深刻。”雅各布說。

　“桑基魚塘?”米嘉似乎在哪裡聽過，但是又不記得了。

　“就是一個魚塘，裡面養魚，周圍種桑樹，旁邊養雞和鴨。”雅各布說，“鴨子吃魚塘裡面的小魚小蝦，糞便用來養魚，魚塘的泥用來種桑樹，桑樹用來養蠶。”

　“你想在城裡挖魚塘?”米嘉想一想幾覺得……額，還挺有趣的，反正魚塘和小湖都是一回事，小湖裡面也是有魚的嘛。

　就是養鴨子比較麻煩，養的少了倒是沒什麽關系，養多了在馬路上到處亂竄，引發交通事故怎麽辦。

　“當然不是真的挖魚塘，只是說這個理念。”雅各布說，“不知道米先生您發現沒有，華夏的城市，就算綠化帶再多，也是互相割裂的。”

　“割裂?什麽割裂?”米嘉問。

　“綠化帶和綠化帶之間是割裂的，綠化帶裡面也是割裂的。種一排一樣的樹，或者一樣的花。”雅各布說。

　“要不然呢?”米嘉問。

　“要形成一個完整的生態系統，草木，灌木，喬木，昆蟲，小鳥，乃至於小型動物。”雅各布興致勃勃的介紹。

　“那不是很複雜嗎，維護起來很困難的吧。”米嘉說。

　“不不，您弄錯了，單一樹種維護起來才困難，生態系統越複雜就越穩定。您看原始森林的生態系統是不是很複雜，但是很穩定。人工樹林比較簡單，反而容易發生災害。”雅各布說。

　“這樣的嗎?”米嘉還真不清楚。

　“米國加州那個山火燒起來，根本滅不了，損失好幾億，就是因為那些是人工種植林，品種單一。真正的原始森林，不會燒成這樣。”雅各布說。

　“現在原始森林很少了吧。”米嘉說。

　“真正的原始森林很少，但是可以通過設計，盡量增大物種多樣性，達到與天然樹林相似的效果。”雅各布打了個響指。

　有人端上一個手提電腦，又拿出投影機，在牆上投影。上面是拆遷區的3D地圖，做得很精細，比米嘉用來招商的版本還要更好一點。

　“米先生請看。”雅各布放大地圖，給米嘉欣賞。

　上面綠樹成蔭，花草遍地，就好像一整個大公園一樣。就算是大樓，也會每隔幾層就空出一層來，種滿各種花草。

　馬路上開了很多地下通道和天橋，行人和車輛被隔絕分開，互不干擾。綠化范圍很大，互相連通。

　“怎麽樣，很漂亮吧。”水仙說。

　“很漂亮。”米嘉說，“可是這個成本很高吧?”

　米嘉並不想成為先進分子，他隻想順順利利的把項目做好，賺到自己那一份錢就可以了。這種這麽高大上，一看價格就很貴。

　做下來肯定會超支，說不定會超五六十億，到時候別說賺錢，把米嘉全副身家都給賠了。

　“成本是很高，但是物有所值。”雅各布說。

　“雖然說物有所值，但是你也知道，我們龍津消費能力不夠強，再好的房子，也賣不出高價。”米嘉說。

　要是可以選的話，當然誰都願意住舒服一點。可是龍津比較窮，這麽大范圍改造下來，一平攤，房子價格就貴了。

　“按照我的設計，總建築面積可以到620萬平米！”雅各布說。

　“620萬平米！”米嘉一聽就來了興趣。

　原本的設計是五百萬平米，這時候的容積率是五。米嘉可以賺十幾二十億。

　如果到620萬平米的話，也就是憑空多了120萬平米，這可都是錢。按照一平米兩萬來算，那就是240億！

　當然不是多賺240億，沒有這麽多，還要扣掉各種成本，補地稅等等，但是一百多億肯定是有的。

　米嘉一下子就變成百億富翁了，戰樂做了十幾年的養豬場，也不過是二十億，趕上好時候被收購，也不過是五十億。

　米嘉一下子就賺了一百多億，就是戰樂的兩倍。

　“不行吧，容積率超過6了。”戰蘭說。

　“我算過了，並沒有超過6。”雅各布說，“總共是兩千三百多畝地，也就是一百五十多萬平米，建620萬平米的地，容積率是4.1多一點，還不到4.2呢。”

　“那2000多畝地又不是全部都算面積，還要扣掉道路交通政府用地。”戰蘭說，“你不知道國內的法律法規。”

　“按照我的設計，根本不用給政府多少地。”雅各布說，“這邊的法律法規我當然研究過。”

　“我們有最專業的律師團隊。”齊帆插嘴說。

　“這是我們的法律意見。”曉琴一本正經的遞上一個文件夾。

　米嘉打開來看，上面詳細的列舉了法律依據，引經論典，看起來好像的確是那麽一回事。

　根據上面的計算，雅各布的設計，建築物容積率大約在5.6，沒有超過六。

　“這個算法合情合理嗎?”米嘉問。

　“合法。”齊帆說。

　誰跟你說法律了，米嘉再強調一次:“合情合理嗎?”

　合法有個屁用，要政府承認才行。政府不認，合法也沒用，人家不批準，拿不到規劃，米嘉那一堆建築全都是犯法的。

　當然，如果不合法，就算政府批準了也不行。誰知道什麽時候就被人翻舊帳。

　“我相信米老板現在很容易就能說服他們。”齊帆說。

　“用我這一套去，肯定沒問題。”雅各布說。

　這種花園式的城市，誰看了都喜歡。但是喜歡歸喜歡，會不會批準是另外一回事。按照原來的算法，米嘉建五百萬平米容積率就是五。

　要是建了620萬，那容積率應該是6.2才對。孟萬千叮萬囑，一定不能突破六，這下子不就突破了嗎。

　要說不突破，其實是米嘉侵蝕了公共空間，把綠化帶弄去自己做，所以面積擴大了，容積率才降低。

　“有問題。”孟若婷說，“這個設計有很大的缺點！”

　“哦?什麽缺點?”雅各布問。

　“沒有地方跳廣場舞！”孟若婷說。

　米嘉一看，的確是這樣。沒有地方跳廣場舞，這可是一個很大的問題。雅各布的設計，有運動場，有健身房，但是沒有廣場。

　廣場是很重要的設施，其中最重要的用途，就是用來跳廣場舞。沒地方跳廣場舞，再漂亮設施再齊全，大爺大媽們絕對不答應。

　“廣場舞?什麽廣場舞?”雅各布問。

　“主要的意思是沒有足夠的廣場。”米嘉不想解釋什麽叫廣場舞，太難解釋了。

　“廣場有的啊，你看這裡這裡這裡，都是室內的廣場。還有這邊這邊這邊，是室外的廣場。”雅各布連忙說。

　“不夠。”米嘉搖搖頭，“而且必須要有室外的廣場才行。”

　雅各布設計的廣場數量少，面積也不夠。勉強也就能讓兩三個團跳舞。

　可是大爺大媽們興致起來，一個廣場起碼十幾個團，這不是讓人家打個你死我活嗎。

　“為什麽不夠?應該是足夠的，不論是商業活動還是公益活動，都有足夠的位置。”雅各布說。

　所以外國設計師還是不夠接地氣，就算表面再怎麽親近國內的文化也沒用。