這話說的不清不楚，沒頭沒尾，可是劉基立馬就聽懂了。

　“你是說建一棟超級大廈，作為區域中心?”劉基很是興奮，“對啊，我怎麽沒想到呢！我被雅各布博士帶偏了，超級大樓不環保，可是好看啊。”

　超級大樓消耗很大，會造成很大的汙染，不過有人的地方就有汙染，這是沒法子的事。

　超級大樓人多，汙染也大。普通的大樓人少，汙染當然也少一些。按照人均來算，其實都差不多，說不定超級大樓還小一些呢。

　當然了，普通大樓要消耗低，是可以很低的。冬天冷了靠一身正氣，夏天熱了開分體式，有人的房間開沒人的房間不開。

　超級大樓就沒辦法，一定要中央空調，冬天夏天都要開。不管有人沒人，都要把溫度控制住。

　還有電梯，超級大樓的電梯複雜很多，運行成本高很多。普通大樓的很多都是隨便湊合的。

　“建超級大樓很困難吧。”米嘉說。

　“請米老板放心，我們一定克服所有困難，盡快拿出設計圖！一個月，不，三個星期！三個星期就行！”劉基把胸脯拍得啪啪響。

　米嘉放心個鬼，劉基這麽熱心幹什麽，“沒這麽大塊地啊。”

　“有，我發給你看。”劉基說。

　很快劉基就給米嘉發了一張重建區的地圖過來，上面靠近煤礦公園的地方圈了好大一塊地。

　“這裡?”米嘉量了一下，“不夠啊，容積率最高最高，也就是6，你這地方起碼十二了。”

　“把公園算進去就夠了。”劉基說。

　“公園不算我們的地方啊。”米嘉說。

　公園也在重建范圍內，但這是政府負責的，算是文化體育用地，和米嘉沒有關系。

　“公園附近這裡有一棟大樓。”劉基說，“下面是煤礦的礦坑，那棟大樓差點垮了對吧?”

　就是米嘉用來坑劉東那棟樓嘛，米嘉說:“對，怎麽了?”

　“礦坑不可能只有一條，說不定山邊路下面全是礦坑。我們必須進行全面勘察，然後進行填補，才能進行後續動作。要是有礦坑不處理，影響了建築物基礎，會造成很嚴重的後果！”劉基說。

　“勘探處理需要很多錢。”米嘉說。

　政府沒有錢，就只能讓米嘉來處理，把公園劃給米嘉。這樣米嘉就能用公園來攤平大樓的容積率，順便把綠化也一起解決了。

　當然做完以後還是要把公園還給政府，要不然的話自己維護要花很多錢，還沒產出。

　“對啊，這樣容積率就足夠了。”劉基說。

　“這樣似乎不是太好吧。”米嘉說。

　“難道你能保證煤礦公園附近沒有別的礦坑?”劉基說。

　米嘉當然不能保證，誰都不能保證。

　發現那個還是要建大樓所以才發現的。山邊路其他都是平房，或者兩三層的小樓，就算下面有礦坑也不會塌。

　既然不能保證，那當然要完整的勘探一遍，本來開發房地產就應該要勘探一遍的，不過官方沒有提供地質資料，也可以說是沒有履行職責。

　萬一要是樓塌了，米嘉當然有責任，政府也會有相應的責任。二政府是絕對不肯承擔這個責任。

　設計師並不只是做設計，還有很多學問，比如怎麽偷面積，偷容積，偷綠化，這些才是看家本領，比設計得漂亮實用更重要。

　“光是一棟大樓太難看了。”米嘉說。

　“對對，周圍還要有各種配套。”劉基說，“背靠煤山，就是有靠山，然後一層一層下去，第二層用超級大樓做靠山，第三層用第二層做靠山，這樣大家都有靠山了。”

　“已經分好地塊了，這麽大規模變更設計沒法子交代。”米嘉說。

　“可以的，調整余地很大。”劉基說，“我看過地塊拍賣的圖，完全可以把大樓都建在您的自留地上。”

　“全部建在自留地上嗎?”米嘉問，“地方不夠吧。”

　“地方是足夠的，綠化率和容積都可以偷出來。”劉基說。

　“能偷這麽多?”米嘉嚇了一跳。

　“要不然怎麽會有五百九十萬平呢。”劉基說，“用420萬平來滿足其他人，自己還能剩下一百七十萬平。”

　“一百七?”米嘉算得是自己只有三四十萬平，五十萬平不到，扣掉各種費用，也就是賺個一二十億。

　要是有一百七十萬平的話，那賺的可就多了。怎麽也有一百億左右。

　“能偷這麽多?”米嘉問。

　“我都仔細算過了，肯定沒問題。要是你覺得不滿意的話，可以偷更多，不夠那樣大樓會比較難看。”劉基說。

　“那為什麽雅各布能弄到620萬平?”戰蘭問。

　“他的設計可以做這麽大，但是實用面積和我的設計差不多。因為有很多面積浪費……不能說浪費吧，用在空中花園之類的設施上。”劉基說。

　在龍津，一棟大樓號稱自己有空中花園，意思就是有個小房間沒有計入面積。

　大家買了房子，都是把空中花園包起來，當成一個額外的空間。或者直接和大廳打通。很少很少有人真的會在空中花園裡面種花的。

　可雅各布的意思，就是要在空中花園種花。雖然漂亮，可不能算綠化，又要佔容積率，難怪大家都不喜歡。

　“空中花園也不能說沒用。”米嘉說。

　“有用啊，要是政府能把空中花園算綠化就好了。”劉基說。

　“有些地方能算吧。”米嘉說。

　“能算那些條件都很苛刻。”劉基說。

　“這麽大棟樓，經濟上不劃算。”米嘉說，“都不知道有沒有這麽多人租，也不知道能不能賣出去。”

　這個劉基也不知道，“我覺得應該沒問題，其實就是原來是十幾層得普通大樓，現在換成了幾十層的超級大廈。超級大廈當然比普通大樓有牌面。如果普通大樓能租出去，超級大廈應該也行。就算普通大廈租不出去，超級大廈也有可能租出去。”

　這倒也是，大樓當然是越高越出名。越出名，價格當然也就越貴。不論是做生意還是居住都是如此。

　米嘉還是沒能下定決心，想了想說:“給我做個效果圖出來，我去給領導看看。”

　要是領導說不行，那就算了，還是用普通設計。名留青史什麽的還是算了吧。

　如果領導答應了……領導應該不會答應的吧。

　舊城重建得目的只是消滅掉太過破舊的區域。要是按照米嘉這麽建，舊城一下子變商業中心了。

　到中午米嘉就拿到了效果圖，畫得十分好看，尤其是中間那一棟上百層的大樓，非常的科幻，簡直就好像宇宙飛船一樣。

　樓頂還有四個大字，米嘉大廈。看的米嘉身上一陣惡寒，就好像讀書的時候自己的名字被當著全校師生念出來一樣。

　那時候米嘉只是一個很普通的學生，成績中等偏下，一點都不惹人注目。

　有一天市裡弄了個什麽征文，米嘉和其他同學一樣，隨便糊弄了一篇八百字交上去，結果不知道怎麽被選中了，得了獎。

　結果星期一開早會的時候，老師當著全校的面宣讀了米嘉的名字，還把他的作文朗讀了一遍。

　當時米嘉就覺得自己好像被扒光了放在全校師生跟前一樣，簡直就是被當眾處刑。

　現在這種感覺又來了，要是全龍津人民一起床，抬頭就看到米嘉大廈四個大字，那味道，簡直不知道該怎麽形容。

　身為一個宅男，就應該躲在暗處過自己的生活，太高調可不是米嘉的風格。名留青史什麽的，還是讓別人去吧。

　“那個。”米嘉給劉基打電話，“這個名字太高調了。”

　“太高調了嗎?”劉基問，“那要怎麽改?”

　“巨龍大廈吧。”米嘉說，他的地產公司叫做巨龍地產。

　“只是名字嗎?還有什麽要改?”劉基問。

　“沒有了。”米嘉說。

　改名字很容易，米嘉立即就拿到了修改版本，巨龍大廈聽起來就正常多了。

　不過也沒用，政府應該不會同意。米嘉吧效果圖給孟萬發了過去，剛想打電話過去，孟萬已經搶先一步打了過來。

　“喂喂！米老板嗎！你發的這個設計圖是什麽?”孟萬問。

　“這不是設計圖，這是一個效果圖。”米嘉首先解釋。

　設計圖和效果圖完全就是兩回事，設計圖是讓你看怎麽建，效果圖是建好以後怎麽樣。設計圖只有專業人員才看得懂， 效果圖是個人就能看得懂。

　“糾結這個幹什麽！”孟萬沒好氣的說。

　“這是其中一份設計，我拿來給孟科長先看看。”米嘉說，“這個設計呢，就是……”

　“這個設計很好！”孟萬說。

　“啊?”米嘉還以為他們肯定不喜歡。

　“我們龍津沒有超高層建築，市長前幾天才跟我提過這件事。”孟萬說。

　“不是有個四五十層的嘛。”米嘉說。

　“那個算不上超高層。”孟萬說。

　“不算嗎。”米嘉說。

　“這種才能算是超高層！”孟萬說，“人家提起龍津，連一個標志性的建築都沒有。”