季譽在邊上劈裡啪啦按了一通計算器後，對丁明峰答道:“丁總，一共396o萬。”

　丁明峰點點頭，這次工業區改造項目涉及的企業過五十家，所以政府的拆遷賠償勢必多不了，攤到他這已經算多的了，也不過23oo萬而已。

　另外再加上需要用3ooo多的價格來購買土地，一共4oooo多平方米，總共過1.2個億的資金。加上他倒貼進去的補償金，花費就是接近1.4個億的資金。

　這還不算之後的開建設成本，十幾萬方的建築面積，怎麽都得砸進去三四個億！全部的投資，加在一起可能會過5個億！

　所以其實對丁明峰來說，自己把地買下來，更改土地性質後倒手就賣掉，是賺錢最快的辦法。

　畢竟現在商業用地的價格已經逼近6ooo了，聽濤印業這塊地的位置又是一等一的好，賣出6ooo的單價都不奇怪，倒手一賣，立刻就是上億的賺頭。

　但丁明峰想的卻更遠！

　因為火車北站就要改建了，而火車北站離現在的聽濤印業，可是近在咫尺呐！

　他早就請了專業人士計算過，只要新火車北站落成，那麽工業區改造成的這片高新科技園區，租金至少在1o塊/天/平方米。

　甚至因為聽濤印業的位置特別優越，只要營銷得當，租金達到15塊/天/平方米也不是沒有可能的。

　這個價格跟寰宇中心和東江大廈持平，直追東江市一線寫字樓的價格！

　十幾萬方的建築面積，以及實際使用面積能達到八萬方左右，那麽一年的租金就會高達4個多億。

　刨去各種人員水電維護的成本，每年的利潤絕對是過億的！

　撐死只需要五年的時間，丁明峰就可以把現在的投資全都賺回來，再接下去，可就是每年上億的純利潤了。

　至於出租率?

　他根本就沒有擔心過。地段和交通條件擺在這，租不出去才見鬼了呢！

　所以他對這不到4ooo萬的補償金沒有絲毫的反應，這也是他聽濤印業經營多年攢下豐厚家底帶來的底氣。

　自己這邊已經一切都處理妥當了，只等明天上班後拿到批文，就可以開始他丁明峰人生的嶄新篇章了……

　…………

　入夜後，陳晉下班回到家中，便開始做飯了。

　菜式很簡單，三個熱菜一道熱湯，外加兩個下酒的涼菜。

　他剛把菜都端上桌，門鈴響了，祁旭光如約而至，手裡還拎著一瓶茅台酒。

　進屋後，他頗為詫異的看著桌上熱騰騰香噴噴的飯菜，對陳晉問道:“我說小陳，你可從來沒說過你還有這一手啊?我還以為你在家請我吃飯，得靠外賣對付了呢！”

　“祁哥，瞧你說的。會做飯又不是什麽值得炫耀的事情，我犯得上見人就說麽?”陳晉笑道。

　祁旭光搖頭道:“那可不好說。現在的年輕女孩子找對象，不都喜歡會乾家務會做飯的暖男嗎?”

　“我真是暖她們一臉，感情男人在外面賺錢養家還不夠，回到家還得伺候姑奶奶?那得換成她養我還差不多。”陳晉嗤鼻道。

　祁旭光讚同道:“你說得倒也沒錯，經濟基礎決定家庭地位嘛。”

　“不扯這些了，祁哥，坐吧。”陳晉招呼著，讓祁旭光坐下，同時拿過來兩個杯子。

　祁旭光擰開酒倒上，跟陳晉碰了一杯才問道:“你說還有驚喜給我?到底是什麽?”

　陳晉夾著菜塞進嘴裡，含糊道:“祁哥，等咱們拿下這塊地，你覺得怎麽開比較好?”

　“規劃我不是已經跟你都說過了麽?”祁旭光不解道:“商業用地，只能做商場或者寫字樓。但是做商場的話，管理太複雜了，我們都不精這一塊。還是做寫字樓好，而且那邊要做的是高新產業園，只有做寫字樓最合適。”

　陳晉點點頭，又問道:“那你覺得，如果能把這些房子都賣掉的話，是不是更好?”

　“好當然好啦！”祁旭光笑道:“雖然長期來說，寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話，住宅的回款更快。回款越快，咱們的投資靈活性就越大，展也就越快嘛。”

　他接著道:“但是商業用地，只有一本大證，又不能分割出售，該怎麽賣呢?只能是想想罷了。”

　“祁哥，我可不這麽認為。”陳晉挑眉道。

　祁旭光一愣，陳晉的這種表情他太熟悉了！

　每當陳晉出現這種表情的時候，就一定是有什麽好主意的時候。

　“小陳，你可別告訴我，有辦法把土地性質改成住宅用地?這不現實吧?”祁旭光驚訝道。

　陳晉撲哧一笑:“祁哥你也太高看我了。我只不過是個乾中介的而已。工業區的地，能改成商業用地就已經是政府特批了，改住宅?那得報到上京去批，怎麽可能嘛！”

　“那……?”祁旭光不明白了。

　陳晉抿了抿嘴唇，又笑著說道:“但是把商業用地造的房子賣出去，就不是什麽不可能的事情！”

　“咳咳咳……”祁旭光驚訝的被酒給嗆到，咳嗽了一會才問道:“怎麽個賣法?小陳，我可得提醒你，要是手續不正規，後期可是要出大問題的！”

　陳晉想了想，應道:“或者不能叫賣，換成長期出租，或許會更好一些。”

　“嗯?”祁旭光更加納悶了:“那不是跟寫字樓一個性質麽?你的意思是做成酒店式公寓?”

　“當然不用那麽麻煩了，酒店式公寓咱們更沒經驗。”陳晉道。

　祁旭光崩潰了，無奈道:“小陳，你就乾脆點說了吧，我都快好奇死了！”

　“哈哈哈~”陳晉見關子也賣得差不多了， 便直接應道:“我的想法是，不做寫字樓。寫字樓的得房率太低，連6o%都到不了，對於咱們來說，不劃算。”

　“咱們只要把十幾萬方都建成公寓，得房率就能達到7o%以上，這樣咱們的可用面積就平白多了兩三萬方，就等於多了兩三萬方的利潤呐。”

　“但這公寓也不由我們自行管理出租，而是換一種形式，以12ooo/平方米的價格，出租2o年的使用權。成交之後不管是業主另行出租，還是轉讓使用權，都全憑個人意願。”

　祁旭光聽完，整個人都愣住了！

　尼瑪！還有這種操作?

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