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眾所周知，港九老城區10個區不夠塞下香江人口的問題，是60年代開始的。

所以當時柏立基爵士任內開始，鐵腕主持了沙田、荃灣這兩個界靠近九瀧的區，在每區的中心地帶各自建了一個鎮子。

這倆鎮容納了大約3050萬增人口。也把港九18區的城市化區從10個增加到了12個城市化的區面積都很小，但農村的區面積很大。從地圖上來看，那倆地依然只能算是香江正中心略偏南的地帶，而再往北依然還全是農村和山，可見城市化程度之低。

70年代，因為香江每過10年都會自然流入三五十萬人口，加上70年代後期剛開放前那一波額外增長，當局一口氣把再往西北的屯門、元朗、大浦三個區都開發了。

80年代，覺得元朗、大浦開發密度還不夠，又在這兩個區東北方向的邊界增設了粉嶺、上水兩個鎮，以及其他一些原先沿海離島灘塗的小地塊。

不過，這種“每10年安置50100萬增人口”的開發，到歷史上90年代就停止了，90年代隻開發了“東湧”這是一塊跟如今規劃的燒錢機場一起、位於大嶼山的地皮，後來成了香江的迪士尼樂園。

換句話說，布列塔尼亞人從此堵上了原先非常合理、也一直在做的“開發北方山區”的口子，隻許你開發燒錢填海的。

香江某些有識之士後來想按照80年代元朗-大浦;粉嶺-上水這個方向，繼續順勢往東北繼續開發，卻被各種語焉不詳的因素阻礙了論證，論證了快20年一片鎮子都沒開發出來。

不過，這些都只是另一個時空的歷史。顧驁卻是不擔心這些掣肘的。

他覺得，直接把後世那些有識之士規劃了20年、已經打磨得精益求精的方案提前拿來用，不僅效果好，還能快刀斬亂麻。只要內部的利誘和外部的壓力足夠大。

顧驁便對照地圖給韓婷分析了一波後，最後指著地圖上的東北角:

“如果是我，我會沿著如今正在開發中的粉嶺-上水一線，繼續往東北推進，未來5年、直到90年代初，香江應該開發的產業區，是靠近特區的打鼓嶺和沙角。

張仲謀來了之後，相關企業的產業園區，毫無疑問應該設在那裡。打鼓嶺地勢更加崎嶇，可以作為住宅和商業配套為主，沙角地勢平緩，更適合作為工業區。

我覺得買土地不存在問題，那裡目前都是未開發的，要拿下很便宜，也就比河對岸的特區稍微貴幾倍。關鍵就是要擺平各方勢力和某些打著環保旗號暗中添堵的家夥，允許在那裡搞開發。”

韓婷目光深邃地盯著地圖揣摩了一會兒，覺得顧驁的眼光果然不錯。

打鼓嶺和沙頭角這兩塊地皮，加起來總面積有大約30多平方公裡，佔到香江總界域面積的3%。不過考慮到有很多坡度相對陡峭的山區無法開發、而且也要保留足夠多的綠地，所以滿打滿算能開發的，大約是20平方公裡。

這跟60年代的沙田加荃灣兩個區鎮加起來的面積也差不多，夠得上香江人10年的城開發量了。

同時，因為那裡已經是香江和內地的邊界地帶，歷史上布列塔尼亞人也好，或者40年代前期的曰本佔領者也好，出於軍事防禦的考慮，從來沒開發過那裡。

所以如今那裡連農民都沒幾個，征地的問題也就簡單了很多，也幾乎沒有釘子戶。

這一優勢，是再往南一些的粉嶺、上水附近其他地塊所不具備的。因為打鼓嶺以南、粉嶺以北之間，都是有農村和田地的。

如果這個區塊全部發展成住宅、寫字樓和商業配套，可以住上50萬人口。如果要拿出一部分來搞實業、辦工廠，那麽也能住2030萬人，剩下的沿海沿河谷平地可以成為工業區。

香積電開辦在這裡，再把配套產業園區和生活配套都算上，絕對是夠的。

畢竟河對岸特區的“沙角開發區”，面積才這邊的打鼓嶺沙頭角的四分之一呢，都已經塞下漢樂電子和富士康了。

注:‘沙角’其實就是深市河的某條支流入海的沙洲三角洲。所以在特區和香江，河口兩岸分別都有這個地名。南岸香江部分的‘沙角’，面積比北岸特區‘沙角’的還大一點。

那些住宅和商業地產，顧驁是不能染指的，他要是吃相太難看，肯定會被各方勢力搞。一個好漢三個幫嘛。

所以估計是顧驁攛掇各方把這事兒弄成之後，他自己隻弄點工業用地開廠。至於炒房最肥的住宅和商業地產，肯定是其他聞到血腥味跟進的各路地產大鱷家族吞掉的。

顧驁最多找一兩個地產大亨稍微合股一下，把本身員工的宿舍和配套解決一下，刮幾口湯頭上浮著的油，屬於防禦性置業。

所謂“防禦性置業”，就是防止周邊的土地房價未來被無良商人無限炒高之後，香積電的雇員都住不起，最終只能產業搬遷後世華為被逼搬出特區，去了莞州，不就是特區房價太貴了麽。

算完了經濟帳之後，韓婷本著一個外交系出身的眼光，難免會從其他角度再揣摩討論一下，然後又有一個驚喜的發現，她便主動指出來，問問顧驁的意見:

“你發現沒有?沙角河作為特區和香江的東段界河，流到打鼓嶺一帶的時候，因為北岸是相對平緩的平原，而南邊是打鼓嶺，所以沙角河到這一段是往北拐的。

香江的打鼓嶺和沙角這兩塊地，相當於是向北插入了特區腹地。它的東邊是特區的沙角，西邊是特區的羅胡。未來要是把這一塊開發出來的話，能不能修一條道路，讓特區的東西兩部分發達地帶連接起來呢?

這樣從羅胡去沙角也不用往北繞遠路了。當然區區交通便利不算什麽，我更看好的是這樣規劃，會不會導致香江和特區經濟和產業布局進一步融合?更加有利於回歸後的綜合發展?

畢竟，咱們的漢樂電子、郭台名的富土康，就是開在沙角河對岸。以後香積電加上我和老郭，就會形成從芯片製造、到電路板貼片、到整機生產的全鏈條，河上的口岸估計會忙死吧。以後內地需要保稅進口的芯片，也可以慢慢挪到由這裡生產。”

顧驁聽了，卻是連忙勸阻:“別，這個理由千萬別說，就算你想到了也要裝不知道。咱先把生米煮成熟飯再說我估計，香江人裡還是有不少對內地並無歸屬感的，你要是懷著這個心思去推行項目，難免橫生枝節。咱還是悄悄的進村，放槍的不要。”

顧驁知道，後世這兩塊地從90年代中後期一論證就論20年，也有一部分原因，就是香江某些沒有歸屬感的人，偏偏害怕與特區融合。

這一點，跟後世在香江和灣灣社交網絡上被轉發得挺多的一個段子，倒是頗為契合。

後世那個段子的最初調侃者，是灣灣的一個老一輩將領，吐槽年輕的鍵盤俠噴子們:

資本流出去，你們要噴“掏空灣灣”，資本流進來，要噴“外部勢力買下灣灣”;人才流出去就噴“人才流失”，人才流進來又噴“木馬屠城”;當局不搞城開發，要噴“買不起房”，當局搞了城開發，又要噴“枉顧環保”。

顧驁可不想提醒任何當地人，產生任何不必要的疑慮。

何況他只是純粹奔著利益來的。

他眼裡只有錢，對於其他東西，他是看不見的。

當然了，他賺完錢之後，要是真有遠見卓識之人，靠著顧驁賺錢賺出來的環境，進一步促進了一些什麽什麽……那也是具體做事的領導人英明果決，沒有顧驁半毛錢功勞。所有功勞統統都是具體領導人的，顧驁什麽都不知道。

韓婷認識到了低調的必要性，也就暫時收斂起了她內心被壓抑數年的、想要指點一下大勢的念頭。

“那就看你怎麽先把這事兒推動下來吧，剩下的以後再說。”韓婷惋惜地歎了口氣。

顧驁智珠在握地繼續詳細分析:“我的打算是， 咱先想辦法買到足夠的地，然後由張仲謀出面拿著企劃去申請規劃隻規劃到時候香積電名下持有的土地，至於周邊，咱不要碰，讓其他嗅到利益味道的人來碰。

然後，總督和規劃署的人，一貫是沒有理由直接拒否的，他們如果想阻撓規劃，一般常打的就是兩張牌，一張是找當地土著聽證，找苦主申訴他們的利益受損。

包括‘隔壁變成工業區後侵犯的相鄰性權利’。不過這張牌目前不太好打，那邊土著太少，我們都是可以想辦法繞的。

另外麽，就是從三大大學，尤其是中文大、城市大，找那些一貫聽命於他們的環保專家吹毛求疵找借口，不過這個我們可以從相關的國際學術界、乃至全球自然保護協會等角度，找資源施壓。

全球自然保護協會是掌握在美國人手上的，美國人也希望目前的半導體硬件製造，能有人跟日系競爭，而我在美國還有其他資源比如我認識一個田納西州的參議員，是幫比爾學長之前爬上美南經發政策委員會注席時的搭檔，他就是全球自然保護協會的要人。

具體我就不跟你說了，反正我有計劃。走一步試探一下先好了。實在不行，我們還可以利益交換嘛，比如找一些更權威的專家，論證‘填海造地完全不破壞海洋生態’，把目前那些反派專家鼓吹的‘有限填海論’掐住脖子，讓他們跟我們進行學術利益交換。我相信，這條路上，我們在歐洲學術界能拉到相當的共同利益者，比如摩納哥王室……”

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