跟正常的土地交易比起來，洛山師范的情況有些特殊。

平時的土地交易都是走招拍掛流程，留給買方的利潤比較有限。

但是洛山師范就不一樣了，雖然也是通過招標轉讓的，不過因為洛師原先是公立學校，所以土地屬於劃撥性質，成本近乎於免費，產權證上的性質也是寫的教育用地，所以中間有著不小的操作空間。

在天朝，教育用地限制極多，市場流通過程中跟廢物沒啥區別。

所以這次為了能賣個好價錢，在教育局和當地政府等各方的努力之下，市規劃局和國土局答應了轉變土地性質的要求。

按照法律規定，教育用地進行土地性質轉換時只需要按照當地土地基準價格的40%繳納土地出讓金就行。

今年洛山縣的基準地價才98元一個平方，按照40%的價格來算，這200多畝地完全就是天上掉下來的大餡餅。

一個是從基準價往上喊，誰喊得多地歸誰;另一個則是在基準價基礎上再打四折。

顯而易見拿下洛山師范絕對是個穩賺不賠的買賣，這也是為什麽有那麽多地產公司積極參與競爭的原因所在。

即便張十三沒有涉足洛山市房地產業的打算，也不代表他會白白放過這個大便宜。

不就是千八百萬的出讓金嗎?自從家校通上市之後他手裡最不缺的就是錢。

“轉住宅用地幹嘛?你不打算辦學校了?”

聽到張十三要轉變土地用途的大三之後，林明德卻是吃了一驚。

雖說他平時為人做事有些官僚，但是在骨子裡還算是一個好官，心裡也是真的喜歡搞教育。

乍一聽到這個消息，生怕張十三把師范給關掉然後拿地去蓋房子，那可真是白白浪費了這麽好的地方。

“辦呀，不過師范學校佔這麽好的地段也是浪費，倒是不如弄個土地置換，把學校搬到縣城外邊去，正好也成績擴大一下規模。”

土地置換的意思就是用好地和壞地做一下交換，在保持教育用地面積不減少的前提下變更一下兩邊兒的土地性質。

這個辦法算是學校圈子裡的潛規則，很多大學都是通過這種方式籌集資金，從而建起那麽多大樓的，

後來國家也意識到這裡邊灰色空間很大，所以沒過幾年便出台政策製止了這種行為。

不過眼下這件事還屬於灰色地帶，如此操作一番還是沒問題的，說不準都能把買學校的錢給賺出來。

林明德今天一天的驚訝要比一年加起來還要多。

“還要擴大?現在可都招不上人了。”

就憑這洛山師范現在這個樣子，每年能招上一二百個新生就已經算是老天保佑了。

作為長輩，他真怕張十三好大喜功摔了跟頭。

“這個問題我們公司研究過，洛師這幾年招不上人來的主要是因為中專文憑越來越沒用，即便念完三年也找不到工作。”

“不過找工作這件事對我們來說完全不是問題，七色陽光現在發展很迅速，每年對老師的缺口至少在500人左右，這種狀況大約還要持續4、5年，只要我能保證所有入學的學生都會跟七色陽光簽約，那麽就不愁沒人來報名。”

說了這麽多張十三有些口乾舌燥，不過看到林明德好奇的樣子，補了一口水之後便繼續開始講對洛山師范未來的規劃:

“之前我做過調查，咱們縣初中升高中的升學率大概在百分之四十五左右，剩下一大半初中畢業生基本上都去打工了，既然都是打工，那麽在工資差不多的條件下做老師總比做流水線強吧。

”雖說學校從小就教育大家人人平等、職業不分貴賤，但是在家長以及社會的認知裡，當老師明顯要比下工廠好不少。

“你說的沒錯，不過小張你有沒有考慮過，洛山師范轉為私立之後，原本國家給的那些補貼可就沒有了，辦一個學校可不少花錢洛山一中一個月的電費就得十來萬，這些錢你總不可能自己倒貼吧?到時候不是還得加到學費上，以咱們縣現在的水平來看，能交得起學費的家庭可沒有多少個。”

“這些我們都有考慮過，等下學期招生的時候我們計劃按照委培的方式進行，入學之前學生先跟公司簽協議，學費暫時不用交，等畢業之後用工資來償還。”

相比起收學費這種一錘子買賣來說，委培算是一種一舉多得的方式:既能緩解學生的經濟壓力，又能夠提前綁定住畢業生。

現在的孩子都是寶貝，很多家長根本不舍得讓小孩離開自己太遠。

去年七色陽光就吃了這麽一個暗虧，原來的那些實習生一畢業便紛紛辭職，離家越遠的學校離職的越多，當時可是給七色陽光造成了不小的動蕩。

不過換成委培之後就好多了，起碼在沒還完債之前，是很少有學生會辭職的。

“當然這件事情還得麻煩林叔幫忙跑一下手續，我實在不擅長跟市裡那些部門打交道。”

說起這事張十三還是有些不好意思，對公聯系一直是他的短板，尤其是洛山師范轉為私立之後，頭頂上的婆婆媽媽就更多了，比如原先學校都是歸教育局管，但是只要轉為民辦之後，主管單位就變成了教育局和民政局兩家。

“原來你在這等著我呢，這事兒就交給我了，別看我幾乎沒出過洛山縣這個圈圈，不過在義州市裡面我還是有幾個熟人的，你就放心吧。”

林明德很是爽快的答應了下來，言語中頗有些大包大攬的意思，仿佛忘記了上午聯系專家團時碰到的那些釘子。

“謝謝林叔，這件事能成多虧了你跑前跑後的，我都不知道說什麽好了。”

張十三這次道謝一點客氣的成分都沒有，林明德在洛山師范這件事上可是一點私心都沒有。

“你這說的哪裡話?林叔叔只有萱萱一個孩子，在心裡可是一直拿你當半個兒子看，你說這些話可是外道了。”