“這樣不好吧，我們不應該和物業公司搞對立的，大家還是和平相處比較好。”鄭因成功當選為業委會成員，他首先表示的反對。

　　“那就表決吧。”鄧學成看了一眼鄭因。

　　七名業委會成員，四人讚成，一人反對，二人棄權。會議最終通過了鄧學成的提議。

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　　“王經理，他們要查你們的帳，小區廣告那一塊的。我想阻止但沒有成功，你們自己小心吧。”會議一結束，鄭因就將會議的結果通報給了王賓。

　　“我知道了，謝謝你小鄭。”王賓說道。想查我的帳，你們想多了。

　　“我們這裡只是一個辦公室，帳目怎麽可能放在我們這兒呢，都在總公司那裡。”當鄧學成找到王賓，提出要查看帳目的時候，王賓並沒有拒絕，而是把鄧學成推到了公司那邊。

　　“王經理，你應該也清楚，業主委員會有權查閱物業公司的帳目。我希望你能和公司聯系一下，讓他們把我們小區的帳送來也行，我去也行。”鄧學成已經不準備讓步了。讓步的結果就是讓物業更加的肆無忌憚。

　　“我沒那本事，想查你自己去公司查吧。”

　　鄧學成盯著王賓，“我會去的，我就想提醒一點，物業公司和業委會的關系鬧僵了，對物業公司也沒什麽好處。”

　　“你威脅我?”王賓不可思意的看著鄧學成。

　　“我沒有威脅你，我只是在陳述事實。”鄧學成沒有再理王賓，而是徑直離開的物業辦公室。

　　當鄧學成找到物業公司總部後，又被物業公司總部以每個小區的帳目都在小區物業辦公室為由給推了回來。

　　在和業委會成員匯報後，大家見物業公司如此不配合，決定向法院提起訴訟，以維護業主權益和業委會的聲譽。這次鄭因選擇了棄權。

　　準備好材料，登錄網上立案預約平台，通過網上立案。全國已有很多法院開通好網上立案平台，代理律師只需要登錄網上立案平台，上傳相關立案材料，在網上初審通過後，再把紙質材料在送往立案庭即可快速辦理立案手續。真正做到了“隻跑一趟”。

　　這次起訴就是要求物業公司返還擅自將小區公共部位出租給他人後得到的收入，而這些收入的多少以及使用的用途，均在物業公司掌握之中。當然，廣告位租金的多少，也不是沒有其他途徑可以獲得。

　　鄧學成現在正前往華夏電信一家代理商的路上，電梯中的廣告都是華夏電信代理商設置的，在他們那裡一樣可以取得廣告收入的具體數額。

　　那些遍布大街小巷的各種營業廳，基本上都屬於代理商。無論是華夏電信、華夏通信，其直營服務廳的數量都比較少，他們的業務依靠的就是這些加盟營業廳。有時，相鄰很近的距離，會有多家加盟店，他們之間是存在商業競爭的，當然就需要自己去尋找廣告發布點，通過廣告來擴大自己的業務。

　　“你好，你們老板在嗎?”鄧學成按照電梯廣告中顯示的地址，找到了這家名為夏新公司的代理商。

　　“我就是，請問有什麽事情嗎?”說話的是一位已經有些發福的中年男子。

　　“老板貴姓?”鄧學成問道。

　　“免貴，姓劉。”中年人說。

　　“劉老板你好，我是啟航律師事務所律師鄧學成，也是華德花園小區業主委員會的負責人。”鄧學成遞上了一張名片，“今天來拜訪您，是為了你們在華德花園小區做廣告的事情。

”　　“廣告?廣告怎麽了?”劉老板聽到鄧學成的話有點詫異。

　　“我想了解一下，你們給物業公司付了多少錢的廣告位租金?”

　　“我們付多少錢和你有關系嗎?”劉老板一臉疑惑的看著鄧學成。

　　“劉老板，明人不說暗話，你們付給物業公司的這些廣告費，從法律上來講屬於全體業主所有，我們已經提向法院提起訴訟，要求物業公司將該筆廣告費返還給業主委員會。”

　　“那和我有什麽關系?”劉老板感到很不爽。

　　“當然有關系了，先不說我們能夠通過法院照樣獲取你支付的廣告費標準。如果我們雙方鬧僵了，將來會不會影響到你在我們小區的廣告發布呢?”鄧學成毫不理會劉老板的不滿，而是慢條斯理的繼續講自己的，“對於我們來講，誰在我們那發廣告都是一樣的，但對於劉老板來說……”

　　沒有等鄧學成說完，劉老板的臉色有點變了，雖然說放棄一個小區的廣告位，並不會給自己帶來什麽大的損失，但哪怕是一個小小的廣告位，自己也不想輕易的放棄。

　　“雖然我不想放棄你們小區，但我更不想得罪那麽多的物業公司。所以，還請你見諒。”劉老板在權衡利益後，做出了自己的選擇。

　　“那好吧，我也不為難你。”鄧學成劉老板已經拒絕了自己的要求，也沒有再說什麽，那就申請法院調取好了。

　　當法院去調取證據時，沒有人能夠拒絕，也沒有人敢於拒絕。因為法院很少動用，所以也讓很多人都忘記了，法院還有一項很重要的權利——司法拘留。

　　在舉證期限屆滿前，鄧學成將調取證據申請書遞交到了法院，然後開始靜待開庭。

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　　“聯合物業公司在華德花園的物業辦公室，運營成本一直居高不下，在物業公司入駐華德花園以來一直處於虧損運營狀態。為了能夠給業主提供滿意的服務，我們不得不將公共區域廣告費用用來補充業主物業費收入嚴重不足的部分，這充分體現了取之於民用之於民的原則，”開庭時，聯合物業公司的代理人如是說。

　　“根據被告提供的與開發公司簽訂的前期物業管理服務協議，物業公司的管理費收入與實際支出之間的差額應當由開發商進行彌補。而不應當在未取得業主大會或業主委員會同意的情況下，擅自使用小區公共部位的廣告收入。”鄧學成反駁道。

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　　庭審結束後，就在鄧學成信心滿滿的等待判決時，法院的一審判決卻給了他當頭一棒。

　　一審法院認為:樓道、電梯內屬業主的共有部分，在其內設立廣告所得收益依法屬於全體業主，聯合物業公司在無全體業主授權的情況下，私自訂立廣告合同並收取收益的行為，顯然不應當得到法律的支持。但聯合物業公司提供的年度審計報告、物業費收支情況表以及開發公司出具的每年經營性補貼明細表，均能證明聯合物業公司的經營性收入(包括廣告費)在減去成本費用，再加上開發公司的補貼後，仍處於虧損狀態，聯合物業公司已經盡到了承擔證明其已將廣告費用用於合理性經營支出的舉證責任。故對業主委員會的訴訟請求不予支持。一審判決駁回了業主委員會的訴訟請求。

　　拿到一審判決後，鄧學成代表業主委員會立即提起了上訴，然而，令人意外的是，商都市中級法院維持了一審判決。

　　二審判決出台後，聯合物業公司迅速將一審二審判決書在小區進行了張貼。

　　“學成，這件事咱別管了，你知道那些業主都是怎麽說你嗎?”鄧學成的妻子說道。

　　“我相信大部分業主都是明事理的，說風涼話的人畢竟是少數。這件事我一定要負責到底，只要我還是業委會負責人，就沒有人能夠阻止我。”鄧學成不是不知道外面的傳言，有說他為了個人利益才和物業公司對著乾的，也有人說他為了出名而不惜損害全體業主的利益。可謂是五花八門，謠言滿天飛。

　　而他還知道，現在的業委會也可以說是暗流湧動，鄭因正在發起一場“倒鄧運動”，好把自己從業委會中趕出去。而且也已經有相當一部分業主聽信了傳言，準備支持鄭因。

　　鄧學成並不準備妥協，他利用自己還是業委會負責人，而且掌握著業委會印章的便利條件，立即向中南省高級法院申請再審。

　　在再審申請中，鄧學成指出，根據《物業管理條例》的規定，利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意，所得收益除取得業主大會的同意外，只能用於補充專項維修基金。

　　而在本案中，聯合物業公司未經業主大會或業委會同意，而將公共部位用於廣告發布，其收益在未經業主大會同意的情況下，擅自挪用該筆收益彌補自己虧損的行為是違法。

　　功夫不負有心人，中南省高級人民法院依法對本案進行了提審，並最終判決，“一、撤銷商都市中級法院，(20**)商中民二終字第22號民事判決書和(20**)商都市商城法院(20**)商城民二初字第5422號民事判決書;二、判決被告聯合物業公司於本判決發生法律效力後15日內返還華德花園業主委員會公共區域廣告昆山收入35萬元。”

　　在鄧學成將判決書張貼於小區內外後，“倒鄧運動”無疾而終。

　　“周經理，聯合物業公司和開發公司簽訂的前期物業服務協議還有一年的時間。我們真心的希望，貴公司能夠一切為業主服務出發，獲取業主的支持，以便能夠獲得新的物業服務協議。”再聯合物業公司派來的新經理拜訪鄧學成時，鄧學長語重心長的說，“我還是那句話，物業公司和業主是朋友、是夥伴，應該共同為小區的安定團結作出貢獻;物業公司和業主之間不是也就應該成為對手，更不能成為敵人，你說對吧?”

　　“是的，我很讚成你的說法，我們一定會努力提升我們的服務質量，做一個讓業主滿意的服務提供者。”新來的這位周經理說道。

　　“那就讓我們拭目以待吧。”