《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售許可證》擺在桌上，五證齊全，廖凡民的臉上，已經表露出來吃驚的神情，不過短短半個月的時間，就辦好了一切的許可證，這在若乾年之後是難以想象的。

　辦好了這些證件，意味著修建商住房的工程可以啟動了，更是意味著新世紀有限責任公司可以開始出售即將修建的商品房了。。

　新世紀有限責任公司合作的建築企業鴻達建築公司，馬上就可以進駐土地上開工建設。

　其實還沒有拿到這四宗地的時候，賈雲茂就聯系上海的一家設計師事務所，開始了對於商住房小區的構造和設計，這種設計是全方位的，包括了花園、運動場、地下停車場，相關的其他附屬設施等。

　賈雲茂之所以找到上海的一家設計師事務所，是因為他認為上海在商住房的建設方面，是走在全國前列的，也是有一定經驗的，而且上海的不少小區，建設的也是很不錯的。

　電梯房設計的二十二層，是南華市迄今為止最高的商住樓。

　包括商住房的全景圖，構造不同的每套房屋的俯瞰圖，也都製作出來，模型還正在製作過程之中，公司的規劃部門，開足馬力，開始製作全新的宣傳片，以及各種的宣傳傳單，等到商住房正式開始建設的時候，將掀起一輪規模宏大的宣傳熱潮。

　這一切，與廖凡民的建議有很大的關系，而很多的事情，賈雲茂都是親自抓在手中的。

　“廖凡民，五萬元的獎勵，已經打到你的卡上，因為你沒有在公司直接領取工資和獎金，我仔細考慮，決定今後所有公司方面的資金，都直接打進你的卡裡面。”

　廖凡民沒有說話，眉毛微微抖動，他的卡在程雅惠的手裡，公司的錢全部打進卡裡面，意味著程雅惠知道他所有的收入，當然年底分紅在外，那筆錢的多少誰也說不清楚，如果數目太大，會以存折的方式予以發放。

　“公司的宣傳，你看看，還有沒有什麽遺漏的地方。”

　“董事長，我看過了，很完美，只是我還有一點建議，宣傳之中，可否加進一條，關於商品房出售的事宜，公司可以收取購房戶一定數量的訂金，這筆訂金在最終結算的時候，公司將出台優惠的政策。。。”

　賈雲茂聽的很仔細，等到廖凡民說完，馬上開口。

　“按照你的意見，收取訂金好像沒有多大的作用啊。”

　“作用肯定有，兩個方面，其一，付了訂金的購房戶，基本不會反悔，一定會購買房屋，一旦付訂金的購房戶多了，那麽房屋出售的速度將大幅度提升，這可以刺激那些猶豫的購房戶，讓他們以最快的速度購房，其二，公司的資金可以得到緩解，修建房屋需要大量的資金，如果完全依靠銀行貸款，公司需要拿出不少的利息，公司何不將這些利息讓利給購房戶，如此還能夠為公司建立起來最好的信譽。。。”

　賈雲茂臉上露出苦笑的神情。

　“聽你這麽說，我還有什麽話說，都是我沒有考慮到，是我的疏忽，我馬上回去安排，讓售樓部和規劃部做好這件事情。。。”

　廖凡民倒是沒有笑，他提出來的這些銷售策略，都是若乾年之後才出現的，賈雲茂剛剛涉足房地產銷售行業之中，知道這些點子才怪了。

　“房屋的定價，你認為還有松動的地方嗎，我覺得九百元一個平面，價格是不是太高了。”

　“一點不高，這是電梯房，不是一般的住房，而且小區的配套設施建設很到位。”

　“我算過了，如果全部以九百元一個平米賣出去，那利潤我都不敢想象。”

　“董事長，房地產本來就是賺錢的行業，至於說利潤方面，我認為財務部知道怎麽做，有些事情董事長也不必知道那麽清楚。”

　新世紀有限責任公司即將修建的商品房，是南華市第一棟正式的商品房，宣傳、企劃、促銷等等的舉措，將成為今後南華市商品房銷售的一個標杆，甚至可能成為全國商品房銷售的標杆，這一點廖凡民不得不考慮，所以相關的準備工作，必須考慮的更加細致。

　工作做的盡量的細致，對於新世紀有限責任公司來說，也是樹立形象的舉措，相信很多的房地產商，都緊緊的盯著新世紀有限責任公司，看看公司會如何的運作，他們希望從中找出紕漏，作為今後競爭的砝碼。

　任何事情都不可能做到十全十美，沒有最好，只有更好，再說商品房開發和銷售，還處於萌芽的狀態，就連政府都還沒有出台很多詳細的規定，這個時候，新世紀有限責任公司考慮的盡量多一些，自然能夠給政府留下足夠好的印象。

　千萬不要趁著法律法規還不完善的時候鑽空子做生意，那不是做大事的表現，新世紀有限責任公司是準備長期從事房地產生意的，留給政府和老百姓良好的印象，是多少錢也買不來的，那些投機取巧的行為，當時能夠賺到錢，可最終害的是自身。

　商品房的價格，是廖凡民最為關心的地方，九百元一平米的電梯房，也就是現在才會出現，以南華市為例，最多四年到五年的時間，商品房的價格將進入到飆升的階段，而十多年的商品房，其價格是現如今的十多倍，甚至是數十倍。

　當然房價的上升與個人收入的提升有一定的關系，但地球人都知道，商品房價格的飆升，是遠遠超過職工工資收入水平的。

　南華市作為大城市，商品房建設有著巨大的市場，雖說不能夠與北京上海等地比較，但是和其他城市比較，空間還是巨大的，只要新世紀有限責任公司在本次商品房的銷售過程之中，豎立起來良好的形象，今後就會有著滾滾的財源。

　商議完畢，賈雲茂收起了桌上的證書，放進了提包裡面。

　“董事長，我計劃購買三套商品房。”

　賈雲茂看著廖凡民，稍稍愣了一下。

　“廖凡民，商品房促銷是售樓部的任務，你不需要帶頭促銷，也不需要關心這方面的事情，這不是你的職責。”

　“不是，我是真的準備購買三套商品房，購買的價格就是公司規定的價格。”

　“你這是什麽意思啊，還在上大學，購買三套住房幹什麽。”

　“我已經決定了，公司開始宣傳的時候，我會交付房屋的訂金。”

　“你是不是真的決定了。”

　“決定了。”

　“既然是你購買房屋，公司以內部價出售，每個平方七百五十元，至於說訂金，你不需要交付了，我會專門給售樓部打招呼，住房類型你自己選擇好，樓層你自己選擇好。。。”

　公司這次開發的商品房，一共有三種戶型，分別為三室兩廳、兩室兩廳以及兩室一廳三種類型，面積從一百二十五平米到七十五平米不等，針對的是各種不同類型的家庭，當初的設計方案裡面還有五十平米的一室一廳的戶型，被賈雲茂刪除了，現如今的商品房主要還是針對南華市家庭的，一室一廳的面積太小，適用性不強。

　賈雲茂看著廖凡民，頗為感慨，在他看來，廖凡民就是在以實際行動支持公司的發展，不管如何的宣傳，也不管如何的運作，最終還是要看商品房售出的情況，那才是決定性的結局，如果房屋賣不出去，他這個董事長恐怕會急的白頭髮。

　廖凡民內心的想法，賈雲茂不可能知曉，他所分析的情況是，公司今年年內分紅的可能性是不存在的，按照房屋建設的周期，第一期八棟商品房，從開工到最後的完工，一切順利的情況之下，至少需要九個月到十個月的時間，公司計劃十一月下旬開工，需要等到來年的九月和十月，才能夠真正的交付房屋，而且這期間，其他的商品房建設也會開始實施，需要大量的資金周轉，賈雲茂最樂觀的預計，也要等到來年年底，才考慮分紅的事情。

　也就是說足足一年多的時間，廖凡民在公司得到的收入，僅僅是工資。

　如果想要買房，廖凡民必須動用存下的錢。

　雖說一套戶型最大的房屋，算上樓層的加價，價格也在十二萬元以內，依照廖凡民的實力，完全可以拿出來這些錢，不過廖凡民的舉措，還是讓賈雲茂感激。

　離開茶樓，廖凡民慢慢在大街上踱步，氣候早就有些陰冷。

　如果可能，廖凡民願意購買更多的住房，可他不能這麽做，購買三套住房的計劃是明確的，父母一套，妹妹一套，他自己一套，如果妹妹廖凡瑤將來不在南華市工作，房屋可以處理，住房這東西是剛性需求，任何一個家庭都是需要的，廖凡民甚至還要想到，將來妹妹在某個大城市工作，他需要出錢幫助妹妹購買房屋。

　已經是房地產老板，廖凡民不需要大規模的囤積房屋，那樣做檔次太低了。

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