物價水平總是在不知不覺間開始上漲。

　北京市三環以內的房價，已經超過萬元，最低的也在八千元以上，南華市的房價，也超過了三千元，無數人吐槽房價上漲的太快，可還是有很多人拚盡全力購買房屋。

　房屋貸款的業務也逐漸開始在南華市鋪開，2002年銀行降低了個人放貸的利率，這導致申請住房貸款的人迅速增加，極大的促進了商品房的銷售。

　飛亞房地產公司開發的漢北區兩處房地產，銷售非常火爆，開盤沒有多長的時間，就被全部預定了，絕大部分人都繳納了訂金，因為這兩處的商品房靠近商貿谷，房屋的價格超過了每平方米三千元。

　廖凡民也在這裡預定了兩套商品房，他當然不是想著做什麽交易，而是看中了這裡的教育資源，南華市優秀的小學、中學、高中和大學，距離這裡都不是很遠，相比較來說，漢南區就沒有這樣的優勢了。

　商品房銷售的純利潤已經初步計算出來，兩處商品房的純利潤超過了三個億。

　這是廖凡民萬萬沒有想到的，盡管建築工人的人工工資增加了一些，鋼筋水泥等價格也上漲了一些，但是還是遠遠比不上房價上漲的水平。

　商品房預售的價格是沈祖康與秦玉華確定下來的，廖凡民沒有插言，他對於南華市整個的房地產也不是特別了解，沒有發言的資格，不過對於兩處商品房能夠賺取到三個多億的純利潤，他還是有些齜牙的。

　南華市也有部分人開始炒作房屋，飛亞房地產公司的商品房自然是重點，一次性購買數套商品房的人逐漸的出現。

　廖凡民當然明白這裡面的意思，應該說資本已經開始進軍房地產逐利，這種現象在北京上海等一線城市早就出現，而且呈現火爆的趨勢，南華市比不上北京上海等地，不過也是中部的大城市，資本進軍這裡的房地產是遲早的事情。

　可能是商貿谷的繁華，促使了資本加快了進軍南華市房地產的腳步。

　電影城和歡樂谷的方案全部都出來了。

　電影城計劃佔地一百畝，包含一系列的配套設施，電子娛樂室以及網吧等等全部包含在內，歡樂谷計劃佔地一千五百畝，集合唱歌、舞蹈、歌劇、娛樂、冒險和教育於一身。

　總投資預計為十八億，其中電影城一個億，歡樂谷十七億。

　投資又分為靜態投資與土地收儲投資兩個部分，其中土地收儲購買投資達到了八個億左右，差不多佔據總投資的一半左右了。

　廖凡民看的直搖頭，這就是所謂的土地財政了，今後的若乾年，不少地方政府都是依托土地財政運轉，讓房地產行業與政府緊緊的綁在了一起。

　“媽，我到公司去，下午不一定回來吃飯。”

　“知道了，難得在家裡休息，也不知道放松放松，多關心小玲，還是這麽忙。”

　距離沈亞玲的預產期已經不足一個月，徐文清來到了南華市，專門照顧沈亞玲，這方面廖凡民是沒有什麽經驗的，廖澤熙支持徐文清到南華市幫忙照顧，這是減輕廖凡民的負擔。

　沈亞玲的行動已經有些不方便，大部分的時間都是呆在家裡。

　“老公，早點回來。”

　廖凡民看著沈亞玲，點頭笑了一下。

　隨著預產期的臨近，沈亞玲幾乎離不開廖凡民的呵護，盡管徐文清已經到南華市來照顧，不過廖凡民已經是沈亞玲精神上的支柱，如果有一整天的時間看不見廖凡民，沈亞玲總是感覺到不安心，表現出來坐立不安的形態。

　沈祖康和秦玉華都在飛亞公司。

　廖凡民進入會客室。

　“廖總，電影城和歡樂谷的整體方案，你已經看過了。”

　廖凡民點點頭，將方案放在了茶幾上面。

　“我最為關心的是投資的問題，計劃書上面總體投資十八個億，計劃方案之中對於土地的來源是按照被征地之前的土地計算的，這方面我們可以省下一部分的投資，但是數目不大，整體不可能超過兩個億，剩下還有十六億的投資。”

　沈祖康看著廖凡民，慢慢開口了。

　“小民，是不是投資太大，感覺到壓力了。”

　廖凡民爽快的點頭。

　“是的，感覺到壓力了，對於公司來說，十八億的投資實實在在，完全依靠公司拿出來不現實，必須依靠銀行貸款，拋開銀行利息不算，歸還貸款就有很大的壓力，電影城和歡樂谷都不適合直接對外出售，短時間也沒有這麽大的公司接盤，加上修建的過程耗費的時間，我粗略的計算了，工程完工的時候，公司承擔的貸款很有可能達到或者超過十八億。”

　沈祖康點點頭。

　“小民，你計算的不錯，剛剛我已經和秦總商議過，計劃向銀行貸款十個億，剩余部分飛翔集團和飛亞公司分別拿一部分，還有一部分的資金可以暫時緩緩，工程建設的周期整體為一年半時間，工期必須要抓緊，要全面鋪開，不能夠有任何的耽誤，哪怕過年的時候也要堅持施工，我們的計劃是，電影城對外公開招商，找到接手的公司，具體價格根據今後的市場行情確定，歡樂谷則實施入股的方式，廣泛的籌集資金，盡快的歸還銀行貸款。”

　“爸的意思是讓其他的企業和公司入股。”

　沈祖康點點頭。

　一直沒有開口的秦玉華，這個時候開口了。

　“沈總，廖總，既然決定采取入股的方式經營，為什麽不提前實施，就好像商品房預售一樣，這樣豈不是能夠籌集到更多的資金，減少銀行貸款嗎。”

　沈祖康沒有開口回答，看向了廖凡民。

　廖凡民看著秦玉華，微微的搖頭。

　“秦總，歡樂谷是飛翔集團和飛亞公司耗費心思拿出來的方案，如果建設之前就采取了入股的方式，那麽整個的建設過程就要遭受到外部的干涉，那些大股東總是想著插一手，很有可能導致工期延誤，嚴重的甚至可能因為意見不統一，導致短暫的停工，這種現象是絕不能夠出現的，公司向銀行貸款十個億，的確需要承擔不少的利息，不過這是必須要的投資，反正這些投資最終都會計算到股份裡面，由其他願意入股的公司和企業來承擔。。。”

　秦玉華恍然大悟，沈祖康則是笑著點頭。

　“小民說的不錯，歡樂谷以及電影城的建設工程，我們必須牢牢的握在手中，不允許外部的力量干擾，就算是有企業和公司想著入股，但也不要想著能夠干涉工程。”

　沈祖康說完，廖凡民跟著開口了。

　“爸，秦總，我建議在開工之前，製作專門的宣傳片，宣傳片既要包含電影城和歡樂谷將要產生的效益，也要全面宣傳電影城和歡樂谷的娛樂作用，由此來吸引投資企業，公司可以提前與那些願意入股的企業商談，這樣我們就能夠掌握主動性。”

　秦玉華扭頭看了看沈祖康，臉上露出吃驚的神情。

　“廖總，剛剛沈總也說到這一點了，要求製作宣傳片，而且宣傳片一定要精美。”

　“英雄所見略同，哈哈。。。”

　沈祖康笑了，滿臉都是愉悅的神情。

　飛翔集團和飛亞公司聯合投資建設電影城和歡樂谷的事情很快透露出去了。

　消息異常的火爆，當然這裡面有劉方勝省長的功勞，在某一次重要的會議上，劉方勝省長說到了即將修建的電影城和歡樂谷，並且讚賞了這種具有前瞻性的投資建設。

　在南華市的幾家大企業全部都動心了，包括惠普集團、娃哈哈集團以及聯想集團等等，全部都找到了飛亞公司商談入股的事宜。

　賈雲茂專門來到了南華市，找到了廖凡民，新世紀公司也想著能夠入股，更想著能夠承包部分的工程。

　這個時候，廖凡民提出了建議，召開專門的介紹會，全面的介紹電影城以及歡樂谷的工程，邀請中央駐江漢省的媒體，以及江漢省和南華市的媒體參加，這個建議馬上得到了沈祖康的支持。

　介紹會在九月初召開，沈祖康甚至邀請了南華市委市政府的負責人參加。

　在介紹會上面，宣傳片播出，秦玉華全面介紹了電影城和歡樂谷方案， 深圳歡樂谷也派人參加了這次的介紹會，對於南華歡樂谷加盟深圳歡樂谷的形式進行了大力的宣傳。

　介紹會的召開，媒體的宣傳，讓即將開工的電影城和歡樂谷工程名聲大振。

　銀行的貸款在最短的時間之內落實，十個億的資金進入了公司的帳戶。

　入股的正式商談也在這個時候開始了。

　2004年9月20日，電影城和歡樂谷的工程正式開工。

　鴻達建築公司與新世紀公司都是承建的建築公司之一，因為工程過於的龐大，也因為時間方面要求嚴格，所以參與建設的建築公司達到了四家。

　入股的談判非常順利，願意入股的公司與飛亞公司達成了意向性的協議，不過飛亞公司堅持一點，資金入股的時間必須在電影城和歡樂谷工程接近尾聲的時候，也就是說，入股的公司是無權干涉電影城和歡樂谷的工程建設的。

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