“那為何不在經筵場內立酒樓……”

　一勳貴剛開口，隨即便自己閉嘴了。

　這酒樓怎麽好開在經筵場內啊，這不是憑白的降低了格調麽?！

　“酒樓，當然是需要設立的！但不能叫酒樓，需稱之為‘雅院’，住宿則為‘精舍’……”

　成國公一聽便不住的點頭，這特麽聽起來就跟大陸通貨不一樣了嘛！

　咱這是雅院，不是你們喝酒猜拳吹牛聽曲兒的地兒。

　聽這名字就知道，這地兒那是吟詩作對唱曲相合的地方。

　精舍嘛，就簡單多了。

　《後漢書·黨錮傳·劉淑》曰:

　“淑少學明《五經》，遂隱居，立精舍講授，諸生常數百人”。

　這是書齋、學舍的意思嘛，結合了經筵辯場豈非合適麽?！

　而且這麽一說幾人頓時恍然，有這些精舍、雅院在周邊自然就開發起來了嘛！

　“精舍、雅院之外，還可以有各式高端的鋪子……”

　唔……這裡的定位，就是高端區！

　來這兒的非富即貴，消費自然也是非富即貴！

　高端社區的概念此時其實也有了，只是沒有形成一個很具體的社區。

　張小公爺就是要親自構建這個社區，樹立起一個標杆來！

　“屆時可以修通直道，道先通貢院、至潮白河坊市及京師……”

　這就連成一片了，眾人點了點頭。

　依直道馬車行駛而言，從此地至新貢院不需半個時辰。

　再至潮白河碼頭，攏共算下來不到一個時辰。

　若是從潮白河再轉道入京師，則可在兩個時辰內抵達。

　這已經算是非常不錯的交通情況了，畢竟從津門趕赴京師。

　即便是直道，也需跑上四五個時辰啊！

　兩個時辰內抵達京師，周邊生活設施完備且精致。

　這對於他們來說，是非常不錯的選擇。

　“潮白河畔還能再修精舍，可以我張家莊子為樣板……”

　張小公爺笑吟吟的道:“全莊所有精舍，皆通煙道。”

　“夏日以水車送水汽入各宅院，可消暑氣……”

　唔……這就是所謂的“土空調”，其實也不算是新鮮玩意兒。

　徽州西遞古村便有這種土空調，但他們只是鑿造地井讓涼氣上浮以解暑氣。

　張小公爺要做的則是進一步，夏天通過水車和蓄水池將涼水通過埋設的煙道飛快流過。

　這能極大的帶走暑氣，讓房間的溫度降下來。

　“冬日則可以燒地龍煙道，如我之草廬一般溫潤如春。”

　善！！

　鄭紀、成國公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。

　“如此修造，一棟屋子的成本麽……”

　張小公爺望了小周管家一眼，卻見小周管家笑吟吟的站出來躬身輕聲道。

　“磚石、水泥、後院……不加裝飾，我謂之‘初舍’。”

　“裝飾鋪設完備著，則謂之‘精舍’。”

　“其院大小為三型製。而如何填裝，豐簡由人……”

　小周管家說到這裡，頓了頓輕聲道:“最低初舍成本約八百兩銀子”

　“若是最好精舍全造，則需四千八百兩……”

　臥槽！價格差別這麽大?！

　成國公他們幾個全傻眼了，卻見小周管家給他們輕聲了才釋然。

　首先就是這院子的大小，三個形製最小者二進院子佔地就一畝。

　修造下來八百兩確實不能算高了，畢竟這是二進的院子呢。

　而最大者佔地近四畝，內有亭台樓閣、假山水榭、客房數十間。

　這怎麽可能便宜的下來?！

　小周管家掰著手指頭，再給他們算了一遍。

　若是裝飾起來，價錢也便宜不了啊！

　比如這地磚鋪設，要是用青磚自然便宜多了。

　若是用雕文青磚那自然價格就得上去了，若是用石板還得貴。

　用雕文石板，那價錢怎麽可能便宜的下來?！

　還有那屋內的樹，若是隨手種下的新樹自然就便宜多了。

　若是要跟張小公爺這草廬似的，臘梅都是深山裡連根挖起再運來的……

　這成本能低的下來麽?！

　“這……這如此之貴，售價當如何啊?！”

　成國公看了看地方，覺著這麽賣的話估計賣不掉啊！

　成本就擺在這裡，又耗費了如此多的資源賣便宜了可不成。

　賣貴了……誰來買啊！

　畢竟哪怕是京師裡，幾千兩的價錢都可以買一處宅院了。

　“不不不……這會兒，不賣！”

　張小公爺笑吟吟的道:“我們……租！”

　“租?！”鄭紀有些莫名其妙，而張小公爺則是輕聲道:“對！租！”

　“第一批全數是精舍，但隻租不售！最低一年一百五十兩，最高一年三百兩！”

　這就讓他們更疑惑了，只是租的話……好像收回成本太久了罷?！

　“諸位，應該想想潮白河……”

　提到了潮白河，他們終於恍然大悟！

　臥槽！那潮白河所有的鋪子，都是租賃的啊！沒有出售的！

　但鋪子的價格那是“蹭蹭蹭～”的往上漲，當年估計一間鋪子也就幾百兩了不起一千兩了。

　可現在?！誰手上有潮白河一間鋪子，你說出五千兩、八千兩都沒人賣啊！

　鋪子的鋪租也從最初的幾十兩，飛漲到了近三百兩！

　這還是張小公爺發話了的結果，否則可能飛漲到五百兩呢！

　就算是如此還是有無數人趨之若鶩，因為那地兒就是個聚寶盆啊！

　現在京師裡都說了，哪怕是在潮白河的坊市角落裡賣蘿卜都能掙個盆滿缽滿！

　“別忘了，其他的地還全都在咱們手上呢……”

　張小公爺現在的笑容，在鄭紀和成國公看來就像是叼走了老母雞的狐狸。

　“咱們這精舍他們住的舒坦了、價錢也起來了，這才好開第二、第三套精舍嘛！”

　第二、第三個精舍，那才是掙錢滴嘛！

　到時候價格起來了、位置這麽好，他們想要買下來自然就得掏大價錢了。

　而且這些精舍也不白造啊，價錢高起來租金自然也得漲起來嘛！

　到最後這批精舍那無論是賣、是租，兩相宜啊！必然是掙錢的！

　鄭紀聽得這些不由得豎起了大拇指，高！實在是高！

　太君……呸！是伯爺，您這手玩的是真高明啊！

　張小公爺則是感慨，那必須滴！

　若是有著內閣諸部、皇家還有勳貴們的配合，還玩不出掙錢的活兒來。

　那上輩子可不就白活了一遭麽?！