袁方最近這幾天跟太監王體乾走得很近，因為王體乾送來的香料很暢銷，王體乾打算再送一些新的貨品來袁方的鋪子上來，王體乾說，袁方的鋪子就是一塊風水寶地，他願意長期與袁方合作。

　　自從與朱由檢搭上了關系之後，袁方好像充滿了能量，同時也看到了前途和希望，有朱由檢給自己撐腰，什麽東林黨、閹黨他統統都不怕，只要安全地度過魏忠賢專製時期，東林黨想找他的麻煩，那也要看崇禎同不同意。

　　與王體乾的合作是深入的和密切的，他與李永貞的合作是供需關系的合作，而與王體乾是共同經營的關系，因為接下來他們二人就要共同開辦一個公司，當然此時還不能稱之為公司，這個時代還沒有公司這個名詞出現。

　　這天，王體乾來到了袁府，袁方在客廳接待了這位大太監。

　　袁方客套道:“王公公大駕光臨，令寒舍蓬蓽生輝！王公公請上座！”

　　王體乾也不客氣，先坐在了客位上，賓主落座後，王體乾道:“咱家這次親自登門，是來向袁公子你表示感謝的。香料的買賣我們合作得很愉快，咱家一年的存貨全部售罄，發了一筆不小的財。從生意上來說，咱家讓二成利給你，與你而言已經獲利甚大，咱家也不虧欠你什麽，但就這宗生意而言，咱家的的確確是大賺了一筆，不管怎麽說，這次的發財都是與你合作分不開的，所以特地登門致謝！同時給你送上一份大禮。”

　　王體乾說完就拿出了一份禮單遞給袁方，一份接過禮單道:“王公公客氣了，香料如此好賣，全是因為今年市場上香料短缺，公公讓的二分利，已經讓袁方賺了一大筆，應該是我給公公送禮才對，怎能讓公公破費呢?”

　　王體乾端起了茶杯，但他沒有喝，而是微笑地對袁方說道:“這份禮單可不輕呀，這是你應得的，安心地收下吧，咱家還有事有求於你。”

　　“何事?”袁方將禮單收進衣袖中。

　　王體乾道:“通過香料的銷售，咱家知道你是個商業奇才，咱家願意與你進一步的合作，就是不知道你感不感興趣?”

　　袁方當然很願意合作，賺大錢誰不想呀?他連忙問:“怎樣合作?”

　　王體乾放下了茶杯，道:“這裡不是說話的地方，如果你肯賞臉，轎子胡同往東，有一家不錯的樂坊，不如我們去那裡邊喝花酒邊聊。”

　　袁方站起身道:“好，我們這就去，今晚我請客。”

　　說走就走，袁方讓張從帶上幾個人和一頂轎子，隨著王體乾一起出了袁府，王體乾來的時候帶了一個貼身隨從和幾個小太監，他們正等在門口，袁方、王體乾各自上了自己的轎子，兩頂轎子，在昏暗的街燈下，被隨從們前呼後擁地一起向東而去。

　　他們來到的這家樂坊與青樓無二，老鴇把他們熱情地迎了進去，轎夫們被龜公擋在外面。

　　進了大廳，這裡也是燈火通明，打扮得花枝招展的女人們來回穿梭在找樂子的男人堆裡。

　　袁方在二樓要了一個包間，他們把隨從和跟班都留在一樓玩樂，二人來到包間，請了一個唱小曲的歌伶，一邊喝酒聽歌，一邊聊天。

　　這個時代的酒度數都不高，二人連喝了三杯之後，才進入了主題。

　　王體乾問:“袁方呀，你有沒有注意到，在京城需要房子的人可是越來越多了?”

　　“好像是這樣。”

　　其實袁方對於當下的房地產業並不熟悉，所以他不說是也不說不是，

但是他知道後世的京城那是寸土寸金的。　　王體乾道:“咱家有個建議，我們可以一起購置房產用於典租，這可是一本萬利的買賣。”

　　王體乾所說的典租，就是典房和租房。

　　出租就是將房屋出租給承租人，並按月來收取房租;

　　而典房就是一次性收取房屋的實際金額，然後就把房屋典押給出錢人居住，而這個出錢的人就獲得了房屋的居住權，但是沒有房產權，典押是有時間限定的，到了規定的時間，(一般為期十至二十年)，房屋必須回歸房主，房主也會將當初典押的金額如數退還給典房人。

　　房屋出租袁方倒是不陌生，對於典房這一塊，他向王體乾提出了自己的疑問。

　　“王公公，典房的收益從何而來?”

　　王體乾道:“我們可以利用收回來的錢去購買新的房子，這樣我們的房子數量就會不斷的增長;此外，十年二十年後，我們又可以贖回典出去的房子，你有沒有注意到， 房價是在不斷的增值的，我們用原價贖回房子，房子本身確已經升值了，我們又可以以更高的價位典出去，如此不斷地循環，半個京城的房子都會成為我們的了。”

　　袁方不得不承認王體乾的經濟頭腦，這就是一個當代版的房地產大鱷啊！

　　袁方問:“前期資金怎麽解決?”

　　王體乾道:“這就是咱家找你合作的原因，憑咱家個人的能力辦不成這麽大的事情。咱家對你已有所了解，咱家手下也有這方面的能人，隨咱家一同來的王實味是咱家的侄兒，他為咱家打理房產許多年了，咱家知道你既有財力又有人力，是咱家最理想的合作夥伴。”

　　袁方讓歌伶先退下，然後對王體乾道:“要想在京城把這件事情做好，我建議再邀請一個人加入。”

　　“誰?”王體乾的嘴唇動了一下，兩眼死死地看著袁方。

　　袁方一字一頓地說道:“張之極。”

　　“哦，是張公子！”王體乾欣喜道，“他能夠加入進來咱家當然一百個讚成。”

　　袁方聯想到三聯船運的合作方式，現在按照三聯船運的模式，再搞一個“三聯地產”應該是不成問題的。

　　於是，袁方說道:“好，我們一言為定。我先去找張公子談談，如果他願意加入，我們三人就坐下來簽一個合作契約，把大家的權利和義務都寫在契約上，簽字畫押之後，我們的合作就算是正式生效。您看怎樣?”

　　王體乾讚同道:“就按你的辦。”

　　袁方一招手，大喊一聲:“小曲唱起來！”

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