婚宴上的論調，兩邊誰也說服不了誰。

　　然而，此時的上海市房管局，卻也在進行爭論探討。

　　“王局，這是具體的實施方案和細節。”

　　“只是，王局，我們真的要施行嗎?！”

　　上海市房管局內部座談會上。

　　經過一段時間的調研，還有各類專家學者的探討，針對目前上海市房價的非理性上漲行為，上海市房管局召開了專門會議，並且制定了應對方案。

　　此時，在座談研討會上，有同事把最後探討出來的政策遞送了過去。

　　作為上海市房管局局長，王局感覺身上的責任重大。

　　他認真的看完上面的細節條款，眉頭緊皺。

　　對於部門同事的疑問，他想了想，最終還是對此事定下基調。

　　“同志們，最近的行情大家都看到了。”

　　“別的不多說，我先說說我看到的情況吧。”

　　王局是個實乾型領導，在指定政策時候，他是實地去過各區做過調研的。

　　調研的時候，王局沒有通知其他人，更沒有人接待，他只是帶著記錄員，便裝出行，就如同普通的上海市民，真正的老百姓一樣，通吃同住，同體驗。

　　在這段時間，他看了太多的事情，為此，感覺自己肩膀上的責任更重了。

　　“這幾個月，我走訪了全市各區的各大樓盤。”

　　“對於他們的價格，位置，人氣，還有付款方式，我都做了了解。”

　　“同志們，情況很不理想啊。”

　　王局長語氣凝重。

　　“住房問題是個民生問題。”

　　“房屋，它不僅僅有金融屬性，更多的還有它的本質，它的居住屬性是不容忽視的。”

　　“它關系著上海市民的民生，關系著千千萬萬的上海市市民。”

　　“可是，這幾個月的房價非理性上漲，我們看到了什麽?！”

　　他把自己的所見所聞說了出來。

　　“房價的上漲行為，這是個市場行為。但非理性的上漲，超出實際經濟情況，與經濟發展脫軌的非理性上漲，它是不可取的。”

　　“短短幾個月，從去年年終到現在，房價竟然漲幅普遍超過了20%。”

　　“我想問問各位，咱們上海這幾個月的GDP增幅，有達到20%的增幅程度嗎?”

　　王局語重心長的說。

　　“脫離了經濟發展規律的非理性上漲，這是不可取的。”

　　“一個三口之家，來咱們上海工作了七八年，好不容易存下首付，想著買套房，從此可以安居樂業，在咱們上海好好發展生活。”

　　“結果呢?結果，短短三個月時間，首付不夠用了，直接就斷了他們在此定居的念頭。”

　　“好不容易湊齊首付，公積金貸款證明材料都準備好了，就等著排隊買到房。”

　　“結果呢?結果，公積金貸款的不要，商貸全款的裡邊請。”

　　“湊齊了首付，咬著牙，狠心全部用商貸，能速度放款，就等著拿到號選房了。”

　　“結果呢?結果，貸款不好意思，全款的您先挑！”

　　“好不容易東拚西湊，花光了幾代人繼續，湊齊全款，就想著這下能買到房，在上海定居吧?”

　　“結果呢?結果，拿到手的100號號碼，才叫到12號，房子就售罄，全賣光了。”

　　“同志們，你們瞅瞅，瞅瞅，這都是什麽情況?！”

　　王局長對此現象很是不滿。

　　“幾個月的時間，

這才幾個月的時間啊，這就是咱們上海市市民現在買房的現狀。”　　他痛心疾首道。

　　“同志們，人民群眾安居樂業不容易，咱們身為房管局的幹部，國家的公務員，我們的宗旨只有一個，那就是‘為人民服務’。”

　　“國家建立公積金制度，三令五申務必保證公積金貸款的使用暢通，為的是什麽?為的就是讓廣大人民群眾能夠安心買房，安心置業，讓人民群眾有個可以落腳落戶，落地生根的家。”

　　“可是呢?你們看看現在是什麽情況?”

　　“我們出台了政策，但現在還是止不住房價的非理性上漲，那些炒房的大戶十幾套，幾十套，成片成片的買房掃房。那些兢兢業業，勤勤懇懇，花光了家裡幾代人繼續的剛需群眾，卻連一套房子都搶不到。”

　　“這說明了什麽?這說明咱們的政策制度，還有改進，還有需要加碼的余地。”

　　王局拿著手上的政策報告。

　　他語重心長的定調道。

　　“同志們，我們是房管局。”

　　“上海作為一個金融性大都市，我們從不否認房子的金融屬性。”

　　“但是……”

　　他著重強調。

　　“但是，除了房子的金融屬性，我們更該尊重它的居住屬性。”

　　“保障上海市剛需市民的訴求，保障上海市普通居民的住房需要，這是我們刻不容緩的任務。”

　　“對於房價的非理性上漲，我們應該理性看待，對於那些一心推高房價，試圖通過炒房來不勞而獲的炒房者，我們應該予以警惕。”

　　“房子是民生問題，房子是用來保障人民群眾有房可居的，不是給他們用來炒房撈錢的。”

　　王局的理念，和十幾年後某人領導人的理念何其相似，‘房子是用來住的，不是用來炒的’，王局這段時間的調研工作，真真正正的詮釋了這點。

　　他和十幾年後的那位領導人一樣，都是在為人民謀福祉的道路上大步前行。

　　王局直接定調。

　　他指著桌面上的報告說。

　　“這份政策方案，我們已經調研結束，專家論證階段也結束， 那就該行動了。”

　　“房價非理性上漲的問題該得到遏製了，這份方案，必須立馬上報咱們上海市委市政府，報請相關領導覆核審批。”

　　在穩民生，促安穩，保障上海市民生問題上，上海市市委市政府和各級機關領導的意見是一致的。

　　所以，上海市房管局的這份政策性文件上報後，市委市政府相關領導以最快的時間做了批複通過。

　　於是，在這2005年，再度有相關的政策快速發布。

　　其中，首次開征全額營業稅，“普房”標準更是開創政策性先河。

　　4月6日，上海市房地局出台了《上海市房地產登記條例》，對1年內的商品房轉讓，全面叫停轉按揭。

　　5月11日，國務院轉發了建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》。

　　5月31日，上海出台了實施細則:從6月1日起，對2年內的商品房轉讓征收5.65%的全額營業稅(此為全國首例！)。

　　初次之外，上海市也首次對普通住宅標準進行了界定。

　　標準規定:

　　140平方米，內環內17500元、內外環間10000元、外環外7000元/平方米以內的住房，為普通標準住宅。

　　而標準之外的，則為非普通性住宅。

　　同時，普通住宅和非普通住宅契稅要相差一倍。

　　如此，在相關政策的推動下，立馬，市場就有了反應。

　　房價的非理性上漲，瞬間得到了遏製，上海市民最關心的住房問題，瞬間得到了解決。