李強這個時候不表現一下自己的才華都有點對不起薑雪的面子了，於是李強很淡然的站在講台上。環顧四周，表情稍顯嚴肅，這種表情跟剛開始的平靜還不一樣，感覺好像隨時能說出不一樣的理論一般，讓這位教授竟然產生了一種不應該有的期待。

　　李強因為對目前房價的走勢可以說一清二楚，恐怕這個世界上很難在找出一個比李強還要了解和確定美國房價走勢的人了。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山，這是上千年前中華詩人的著名詩歌，他所表達的含義大概翻譯下來就是:如何能得到千萬間寬敞高大的房子，普遍地庇覆天下間貧寒的讀書人，讓他們開顏歡笑。

　　這是來自上千年前人們對房屋的渴望，而時間來到現代尤其是經過兩次工業革命之後，我們所面臨的第三次變革的時候，房產對人類的生活重要嗎?

　　答案是當然重要，衣食住行這是大部分人的基本生活訴求，房產的重要性自然不言而喻。既然重要會不會無限制的增加的，當然不會，因為在這個地球上有著無數可以生存蓋房建設大樓的地方，這會極大的限制房地產的無線增長。

　　回到美國的大城市，這些大城市擁有更高的房價因為他們存在一定的稀缺性，這是奢侈品般的存在，但存量非常少，一般不做房價的衡量指標。

　　而其他地方的房價呢。全款的剛需人員自然不會被統計在內，通常他們是不會輕易買賣自己的房產，這是他們賴以為生的存在。

　　那麽問題來了，到底是誰在買賣房產，答案是有錢人和窮人，有錢人把錢投入到股市和房市當中來賺取額外的收入。這本無可厚非，這是每個合法納稅公民的權利，他們通常不會把買來的房屋空置，而是會選擇出租，從而收取房租來賺取錢財。

　　這裡面會產生一個問題，他買的房越多，他賺取的房租就越多，所以在他們嘗到甜頭之後一般會瘋狂的貸款買房，從而會拉高房價帶動經濟和消費市場。這個時候銀行有錢賺股市會暴漲，所有行業都會欣欣向榮，就像現在的美國一樣。

　　還有一部分人在買放，而且是剛需一族的買房客，想買房但是買不起房怎麽辦，因為現在的房價一片大好，銀行又願意放貸，雙方一拍即合成功貸款買房。

　　通過這種方式越來越多的人成為了房奴，而房價有可能會繼續上漲，2003年開始美國對伊拉克動武，在當時美國“動武”經費預算大概為600億美元能夠結束戰鬥，采用地面、空襲的手段。但是沒想到這一戰一直打到了現在的僵持戰領，美軍還沒能從伊拉克撤離。

　　而從2003年至2005年間，“動武”伊拉克的經費上，美國就花銷了4000億美元。這讓美國國債、財政赤字和貿易赤字加速放大。

　　在加速的財政赤字面前，為了能夠拉動美國經濟，使美國經濟保持繁榮之態，開始號召美國人買房。美聯儲通過一系列貨幣寬松的政策，下調存款利率、貸款利率。甚至鼓勵窮人買房，讓房地產市場持續推動本國經濟。美國房地產承接住了美國繁榮的重任。

　　買房子給需要資金，市場中沒有錢怎麽辦?銀行降低要求、降低利息。並且推出了“零首付”。由於在低貸款利率的推動下，越來越多的人開始買房子。市場中的房子也因為需求量一時間迅速被擴大，進一步引起了房產價格上漲。

　　房產價格越是上漲，

購買房產的投資者也就越來越多。不僅僅是富人買房子，小面積換大房子，窮人買房子，市場中迎來了一波購房潮。　　沒錢怎麽辦?商業銀行開始想辦法，放出了“次級貸款”。銀行房產貸款利率為5%，但是因為有部分房產需求者的信用不好，銀行不能給予貸款，所以，商業銀行弄出了一個“次級貸款”的產品，貸款給不良信用的投資者貸款利率為10%。中間還能多賺5%。

　　同時商業銀行也害怕，害怕當房產下跌以後，自己所承擔的風險太大，再加上部分客戶的信用並不好。所以，想到了另外一個機構“投資銀行”。

　　乾脆就把“刺激貸款”打包賣給投資銀行。從銀行貸款出來的資金是5%的成本，房貸者那裡的利率是10%，那麽就打包賣給“投資銀行”7%的價格，中間賺3%。這樣還能夠降低自己的風險。

　　投資銀行就厲害了，他們不僅僅針對的是美國本土市場，還針對全世界的吉榮市場。看著中間有差價，乾脆打包賣向全世界。由於利率高吸引了很多大客戶，還賣的不錯。就這樣這些“次級債券”搖身一變成為了“債務抵押債券”走向了全世界。

　　投資銀行知道，“次級債券”是存在著違約風險的，自己這樣乾也有著很大的風險。在風險面前，還是上份保險，上了保險還能夠更好的賣給全世界。

　　投資公司將次級債券還上了一份保險。可是所有的事物都有它本身的客觀規律存在，由於貸款利率太高，就會導致越來越多的人還不起錢，越來越多的出現了違約情況。

　　試想一下，自己辛辛苦苦賺來的錢要先還房貸，最可笑的是自己未來需要繳納的房貸比現在市面上流通的還要貴很多，那麽誰還會去想繼續繳納房貸呢。

　　當越來越多的人開始拒交房貸的時候，如果這種情況一旦發生那將是一個恐怖的開始。試想一下這樣的場景，無數人拒交房貸導致房屋被收回，而大量的房屋被收回之後被以更低的價格拍賣掉，這會加速房價的下跌。

　　到最後會導致一個更加惡劣的惡性循環，房價下跌人們拒交房貸，房子被銀行收回拍賣之後房價繼續下跌。一旦這種這怕的場景出現的時候，就不單單是一個房地產行業了，這會讓銀行業首先承受巨大壓力，從而導致各行各業的人深受其害。

　　這種場景看似遙不可及，其實就在我們身邊正在發生著，只不過每個人都在賭，賭一種僥幸心裡自己現在正處在房價上升期，至於其他的跟自己又有什麽關系呢。反正自己現在賺得盆滿缽滿就可以了，沒問題，事情就是這樣，這就是我的個人見解，如果不幸跟在座的各位存在誤差歡迎來找我，大家可以商討一下。謝謝大家用寶貴的時間聽我一個無名之輩的講話”。

　　講台下面一片肅靜，就連教授都一臉深思的在思考這李強剛才所說的話，看似天馬行空的臆想，但是身為經濟學的教授，當然知道李強剛才的話是完美的符合了經濟學當中的規律的。

　　教授現在想的是一旦這種事情發生，肯定會引起全世界的恐慌吧。不知道李強是故意沒說還是刻意忽略，但不可否認的是一旦美國這個世界第一大經濟體，一旦出現這麽嚴重的問題。怕其他國家也難以幸免余難，到時候場面恐怕會難以收拾了。

　　可怕，兩個字足以形容李強剛剛描繪的場景，這種末日降臨般的事情一旦發生，全球各大經濟體估計會瞬間蟄伏起來，整備等待著美聯儲的攻伐吧。

　　教授正在思考的時候，其中一名同學站起來跟李強對壘道:“你說的這種情況簡直是無稽之談，是不可能發生的事情”。

　　李強淡然道:“原來號稱是世界第一名校的哈佛商學院高材生說出的論據都這麽卑微而可笑嗎”?

　　轟，李強這一副囂張的神態在配上李強不可一世的語氣，讓本來對李強所說的話表示讚同的同學都憤怒不已。

　　“就憑你也敢來侮辱哈佛商學院，你有什麽資格”。

　　李強好笑道:“這位同學我什麽時候侮辱過哈佛商學院，我只是說這位同學的論據可笑而已，不用一點帶面，以偏概全吧”。

　　“哼，你剛才說的情況只是推測而已，根本原因還是在於人，在於人們對經濟的監管和政府的管控，政府不可能放任這種情況的發生而無動於衷”。

　　李強歎道:“哈佛商學院的高材生難道不知道政府很難大規模乾預市場經濟的自由發展嗎?否則會使更嚴重的經濟危機爆發出來。政府乾預一般都是在事情發生之後才更具效果，比如歷次的經濟危機，政府根本就無從預測房產的崩盤時刻，如果一味打壓會使房產經濟陷入寒冬，一樣會使無數行業停滯不前甚至倒退”。

　　“按你說的房產泡沫是必然會發生無法避免啦”。

　　李強想了想道:“理論上是這樣的，現在政府的赤字持續增長，只要這個客觀條件存在，那麽政府就會用這種放水的方式來維持所謂經濟的增長”。

　　“那按你說的這就是政府在吹起來的巨大泡沫啦”。另一個同學問道，問題刁鑽而深刻。

　　李強趕緊明哲保身道:“這是題目的討論，這個只是你自己認為的，我從來沒有這樣說過”。