來到城市曙光小區的正門，售樓處的楊經理已經提前在外面等了。
　　“裴總，歡迎歡迎！”
　　“沒想到我們這個小區也能入了您的法眼啊，真是讓我受寵若驚。”
　　面對著熱情的楊經理，裴謙也沒好意思說出真相。
　　他完全是為了這套房子奇葩的戶型來的。
　　這套房子是裴謙偶然發現的，看到戶型圖之後立刻就相中了，然後讓辛助理跟這邊聯系了一下，確定了今天過來看房。
　　以騰達目前在京州當地的名氣，售樓處自然是高度重視，安排了楊經理前來接待。
　　“裴總，咱們是先去喝喝茶，還是直接去看房子?”楊經理問道。
　　裴謙一下車，視線就沒從那棟奇特的圓柱體大樓上離開了:“先看房子吧。”
　　楊經理點點頭:“好，您跟我來。”
　　裴謙跟著楊經理往小區裡面走，同時目光掃過周圍的住宅樓。
　　整個城市曙光小區的住宅樓很多，而且絕大多數都是方方正正、很正常的戶型，跟其他的正常小區沒有什麽區別。
　　唯有這一棟樓，這一棟孤傲的圓柱體住宅樓，是那麽的標新立異。
　　它位於整個小區的中心位置，樓頂還有“城市曙光”四個大字，可以看出在這個小區內的崇高地位。
　　如果是毫不知情的人第一次來，還真有可能被唬住。
　　但是裴謙已經做了充分的調查。
　　這一棟樓是一梯一戶，面積達到了248平，5室3廳4衛，一共12層，層高比一般的住宅樓要高，達到了3.6米。
　　如果從戶型圖上來看的話，很像是電視台沒有節目播出時的那個圓形的馬賽克圖案。
　　之前裴謙在網上查看帖子，看到了很多奇葩戶型，比如跑道戶型、下水道戶型、馬桶戶型、軍艦戶型等等。
　　大開眼界、歎為觀止。
　　裴謙看得心裡直癢癢，特別想買，可惜這帖子上並沒有標注這些戶型所在小區的名字，無從查找。
　　而且，多半也不在京州。
　　作為一個二線城市，京州的房價跟全國比起來並不算高，開發商也不是很缺地，所以造出這種奇葩戶型的概率並不高。
　　一般而言，都是那種寸土寸金的超一線城市，蓋樓的時候把空間利用率壓榨到極致的情況下，才有可能出現各種各樣的奇葩戶型。
　　不過功夫不負有心人，在反覆尋找之後，終於在公司附近找到了這個360度采光的“日不落”戶型。
　　這種戶型似乎並不是孤例，很多其他的城市，比如帝都、魔都也都有，面積也從200多平一直到400多平，圓圈越畫越大。
　　至於為什麽……
　　誰知道呢?
　　可能開發商的大老板覺得土豪會喜歡這種戶型吧……
　　這種戶型的特點是，看起來很美，但一點都不實用。
　　從景觀上來說確實不錯，但試想一下，如果一個房子的客廳、臥室、書房等等全都是不規則的形狀，這得多蛋疼?
　　這樣的房型意味著空間利用率會很差，說是240多平，但實際用起來可能跟正常房型的200平差不了太多。
　　更何況再好的風景，看三天也就膩了，絕大多數人買房子還是為了住的舒心，為了實用。
　　這樣一套房子原本的價格是一萬五左右，因為賣得不好，所以現在降到了一萬二，但即使如此，一套房子的價格也在300萬左右。
　　對於一般的土豪來說，300萬正經買個大平層不香麽?
　　簡單概括這房子的現狀，就是土豪看不上，文青買不起。
　　整個小區其他的樓都已經賣得七七八八了，唯獨這棟樓，網上還掛著在售的信息。
　　降價多了，開發商不樂意;降價少了，購房者不樂意。
　　於是就給尬住了。
　　但是，卻非常完美地符合了裴謙的需求。
　　自己有獨特的需求，不用跟別人搶，這也是一種幸福啊！
　　楊經理把裴謙領到高層的樣板間，開始巧舌如簧、口吐蓮花，大吹特吹這個視野有多牛逼，整個戶型是多麽的大氣。
　　當然，裴謙一個字都沒聽進去，因為他很清楚這裡頭九成都是在忽悠。
　　當然，他也沒必要跟楊經理掰扯這些，畢竟砍價的不是他，是辛助理。
　　裴謙稍微逛了逛，感覺還不錯。
　　這畢竟是240多平的房子，360度全都有窗，而且是精裝修，再怎麽說，也比他現在住的那個普通的出租屋要好。
　　這套房子賣得不好，不是因為它質量差或者存在硬傷，主要是因為戶型原因，造成性價比太低。
　　相同價位考慮，有太多更好的選擇。
　　楊經理越是賣力氣地介紹，裴謙就越發確定了，這房子似乎是真的不太好賣。
　　既然如此，那更得買下來了！
　　楊經理跟裴謙的需求就這麽拐了一個彎，又神奇地對上了。
　　半小時後，楊經理講得口乾舌燥，停下來喝了點水，同時觀察裴總的表情。
　　啥都看不出來。
　　一方面，裴總似乎完全看穿了自己的話術，對這套房子的情況心知肚明;另一方面，裴總卻又似乎對這套房子很感興趣……
　　兩種矛盾的表情同時出現在裴總的臉上，所以楊經理也不知道他到底在想什麽了。
　　裴謙思考片刻，問道:“到目前為止，這十二層的房子，有幾戶住了人?”
　　楊經理心裡瞬間“咯噔”一下。
　　壞了！
　　裴總上來就問了這麽尖銳的問題！
　　事實上，這房子到目前為止就隻賣出去了三套，佔了整棟樓的四分之一。
　　而且，這些戶主還都後悔了，都想把這套房子賣二手。
　　裴總的這個問題，是什麽用意?
　　難道說，他已經看透了這套房子的現狀，故意有此一問，是在向我暗示這房子不受歡迎，要趁機壓價?
　　楊經理小糾結了一番，但他也不敢說謊，因為這種事瞞不住。
　　“裴總您放心，我們房子的房源，目前還是比較充足的，具體要哪一層呢，您也可以再多挑一挑……”
　　楊經理決定迂回一下。
　　裴謙一皺眉:“我問具體賣出去了幾套。”
　　楊經理發現確實糊弄不過去，隻好實話實說:“三套。”
　　“裴總，我們這房子本來就是高端定位，一般人買不起是很正常的。這三位戶主都是京州當地的成功人士，當然，跟您相比還是差得遠，但……”
　　裴謙一抬手，打斷了楊經理的話。
　　“麻煩你通知一下這三位戶主，我有意把他們的那三戶也買下來，希望他們能盡快搬走，我可以幫他們出搬家費。”
　　楊經理:“?”
　　他愣了一下:“呃，裴總，我們其他樓層的新房子都是在售的，你沒必要……”
　　“等等，裴總，您的意思是……”
　　楊經理露出了一個極為震驚的表情，他已經正確理解了裴總話中的意思，但卻不敢確認。
　　裴謙點點頭:“沒錯，這整棟樓我都要了！”
　　楊經理瞠目結舌，眼眶中閃爍著淚花。
　　此刻，裴總的身影似乎散發著光輝，讓他聯想到了救世主。
　　……
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　　下午。
　　裴謙正在辦公室裡悠閑地喝著茶，辛助理回來了。
　　看樣子，經過一下午的談判和交涉，三方已經初步達成了共識。
　　“裴總，那三戶人家本來也對這個戶型非常不滿意，所以他們都同意了。有了這筆錢他們就可以換新房子，高興還來不及。”
　　“您說了希望他們可以盡快搬出去，所以我們為這些人統一安排了搬家公司，並且在他們找房期間報銷在酒店住宿的費用。”
　　“至於價格方面，房子的均價是一萬二，248平、12層，由於我們是全款，所以購房款打了九折，又抹了零，最後的價格是3500萬。”
　　“如果您覺得沒問題，那就按這個價格來了。”
　　裴謙點點頭， 對於辛助理的砍價能力，他一向100%信任。
　　3500萬買這麽一棟樓，房型確實差了點，但也說不上虧。
　　電影掙來的錢還剩一半，裴謙沒有全都花光。
　　原因很簡單，他先得看看自己的思路能不能行得通，樹懶公寓到底能不能順利地虧錢。
　　確定之後，才能把剩下的錢也一起花出去。
　　除此之外，在裴謙的規劃中還有一個燒錢的好辦法，就是房子的軟裝！
　　這棟樓算是固定資產，按照10%折算之後還有350萬，是會影響結算的。
　　裴謙預期中這個周期手裡的固定資產加在一起，最多到9000萬，如果破億的話，想要製造虧損就沒那麽方便了。
　　但是，花在房子裡的軟裝，是可以隨便花的！
　　比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等，這些都是不影響結算的。
　　當然，裴謙也不敢做得太過分，比如把全套最頂級的奢侈品家具都給安排上，那樣的話這地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引過來了，存在很大的風險。
　　明雲私廚就是前車之鑒。
　　所以，裴謙的目標是在不顯山露水的前提下，盡可能地在軟裝上多花錢，同時趁機提價，達到一個完美的平衡。
　　這個平衡簡單地來說就是:富人看不上，窮人租不起。
　　讓樹懶公寓就卡在這個不上不下的尷尬位置，是最好的！