百貨公司很早就有了，相關人才很容易挖過來。

　　因此，琳琅百貨公司框架很快就組建完成了，管理層們都是業內精英。趙燦如果要當個甩手掌櫃，完全沒有問題。不過他還是將一些自己對百貨公司的理解以及一些營銷手段講述給眾人聽。

　　“百貨公司是一種大規模的經營日用工業品為主的綜合性的零售商業企業。香港百貨公司林立，琳琅百貨如何才能異軍突起呢?”

　　趙燦自語自答道，“豪華的裝潢和周到的服務能夠使購買者從心理上得到巨大的滿足！我們琳琅百貨，做的就是中高檔百貨公司，裝潢和服務定要盡可能的做好！再就是品類的相對齊全，這樣會使消費者有更多的選擇余地，滿足消費者細微的個性需求！”

　　微微一頓，趙燦道:“然後是突出的品牌形象！要知道，有錢人購物，喜歡知名品牌，這會使消費者的購物增加了一種成功和滿足感，而且優異的品質和款式能夠滿足了消費者對美好生活和時尚的向往！因而，我之前便提到，只要能夠引起國際大牌入駐琳琅百貨，哪怕適當的免租期也是可以的……”

　　“當然，除了這些以外，百貨公司的促銷手段也很重要，能夠為我們帶來大量的消費者！”

　　“促銷方案其實大同小異，無非就那麽幾種，比較常見的有附贈促銷、抽獎促銷、免費促銷、打折促銷以及節日促銷等等……”

　　趙燦滔滔不絕的介紹道，眾人聞言，無不暗暗點頭，表示佩服。沒想到才16歲的老板竟然懂的這麽多，很多東西甚至讓他們這些業內資深人士眼前一亮。

　　其實這些東西都是前世司空見慣的東西，沒什麽大不了的，不過用於1954年，卻讓人驚訝不已。

　　趙燦已經習慣於眾人崇拜的表情，隨後又交代了幾句注意事項，便離開了，比如注意消防安全，還有聘請黑水國際的保安……

　　黑水國際的安保力量目前大致分兩種，一種是保安，主要保護公司財產安全;一種是保鏢，貼身保護人身安全。

　　現如今，黑水國際已經擁有近600名安保人員，不僅僅為趙燦以及他名下公司提供服務，還為其他企業或個人提供服務，包括承接珍貴物品的押運服務，匯豐銀行是黑水國際目前正在爭取的目標之一。

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　　一周過去，趙燦忽然發現，前世很多國際大牌，如今還是小公司，甚至還沒成立，這讓趙燦有點興奮，甚至萌生的收購這些公司的衝動！

　　當然了，趙燦心裡也清楚，倘若他收購了這些公司，勢必會造成很大的影響，尤其是奢飾品之類的品牌，他又不懂，可能會造成這些品牌反而衰落下去……

　　趙燦想了想，還是將這些公司養肥一點，然後再收購，那時這些公司至少已經走上正軌了，不會跟前世的發展軌跡偏離太遠！

　　傅山這時笑容滿臉的來到了趙燦的辦公室。

　　“老板，四方街中心項目，又讓我們狠狠地大賺一筆了，每個月的租金至少有300萬港元，一年半左右我們就能收回成本！！！”

　　趙燦咂舌，又是一陣感慨，這房地產行業果然暴利！

　　“唉，可惜四方街中心的地皮已經被很多地產商買走了，不然，我們將這些地皮都買下來，緊挨著四方街中心搞個‘城市綜合體’項目！”傅山歎息道。

　　趙燦搖頭笑了笑，當初各大地產商瘋狂的搶地皮，趙氏置地若不是搶了先手，這才能夠把四方街中心開發出來，

還城市綜合體，如今四方街中心附近的地皮多貴，買不起買不起啊，此外很多土地都已經在開發了，誰會賣給趙氏置地呢?　　趙燦現在就期待著香港房地產快點崩盤， 然後趁機抄底。

　　而最近，由於四方街中心項目的巨大成功，不禁再次刺激了香港的房地產市場，結果導致地產商們更加瘋狂開發樓盤！

　　事實上，此時已經有很多住宅開始賣不動了，甚至還出現了不少爛尾樓，而開發商們卻不管不顧，瘋狂的開發新樓盤。

　　另外，銀行的瘋狂放貸如今也出現了問題，很多人根本無力償還貸款，對銀行造成了巨大的損失，銀行為了止損，不得不拍賣對方的房子，導致房價開始暴跌。

　　到了12月1號，香港房地產危機終於開始了。

　　匯豐銀行11月份的財務報表竟然虧損8000萬港元，引起香港震動！！！

　　當天，匯豐銀行股價暴跌，造成香港市民劇烈恐慌！

　　而造成匯豐銀行巨額虧損的原因則是房貸。

　　《南華早報》報道:“近一年以來，匯豐銀行瘋狂的給客戶發放房貸，發放條件非常寬容，其中很多人根本就沒有償還能力。而最嚴重的是那些專門炒房的，他們向匯豐銀行貸款，然後用貸款的房子買房，接著抵押房子繼續貸款，將空手套白狼玩的非常漂亮，其中甚至有人通過這種方式持有十幾套房子！然而，隨著香港樓盤的瘋狂開發，目前已經供過於求，很多新樓盤甚至連一套房子都賣不出去，香港房價開始驟然下跌！據專家分析，香港極有可能爆發房地產危機和銀行金融危機……”

　　此報一出，立即引起全民嘩然！

　　香港各大報紙隨後紛紛跟進報道，各種專家教授粉墨登場，闡述自己的觀點。