說是這麽說，可幾個億的大項目，周不器不可能不關注。

　晚上在酒店，寧雅嫻在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床邊等她，一邊捉摸著鵬城總部園區的事。

　聽王實這麽一說，4.2億的總費用，好像是少了點。

　中規中矩的做，肯定是夠用。

　可想做的亮眼，幾乎不可能。

　周不器就給張朝洋打了電話，問道:“對了，你不是說要拿地蓋大樓嗎?拿了嗎?”

　“拿了，就在清華科技園，跟搜狐大廈離的不遠。怎麽樣?等大樓蓋好了，你搬過去，咱繼續當鄰居?”

　張朝洋要搞的這個大廈，就是後來的搜狐媒體大廈。

　過去這幾年，國家對互聯網企業的扶持力度非常大，在拿地方面優惠力度非常強。就比如紫微星，在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地，才花了1.8億。而且這筆錢還是分期付款，年底前結清就行。

　所以從去年開始，就興起了一股新的地產潮流……互聯網企業圈地。

　當然，現在的互聯網企業都很窮。

　有資格玩圈地運動的，也就是搜狐、阿裡、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。

　以搜狐的體量，那點員工連搜狐大廈都裝不滿。

　之所以要搞一個搜狐媒體大廈，以後還會有一個搜狐暢遊大廈……原因很簡單，互聯網企業做房地產，太特麽賺錢了！

　搜狐媒體大廈做起來後，樓下兩層搜狐自己用，其他全部都租出去，跟CBD寫字樓似的，收著租金，是一筆細水長流的穩賺買賣。

　這裡可是清華科技園，寸土寸金，中關村的門面地帶，有錢都買不到。

　搜狐大手一揮，出手搶地，房地產商開20倍的地價，都缺乏競爭力。

　周不器問:“花了多少錢?”

　“3500萬。”

　“美元嗎?”

　“不是，華夏幣，很便宜。”

　“我靠！”周不器忍不住震驚，心說老張這生意做的太劃算了，“多大面積啊?”

　張朝洋笑笑，“不到30畝。”

　周不器暗暗盤算。

　30畝地是3500萬，那190畝大約就是2億左右。

　靠！

　跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了！

　可是，那可是首都，是寸土寸金的清華科技園！

　鵬城這邊，只是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地，根本沒有可比性。

　哎呀呀，吃虧了！

　早知道，就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。

　難怪人家那麽高興，從頭到尾一路綠燈，銀行放款也極其高效，在極短的時間裡就把這事敲定下來，然後簽下合同了。

　不過……

　從長遠的目光來看，周不器肯定不吃虧。這裡可是大灣區的核心地帶，在這裡拿到了這麽大一片土地，就跟撿漏似的。

　再過個十年八年，這裡的重要性不會比清華科技園差多少。

　其他高科技公司想拿地，頂多就是二三十畝。

　想拿得更多，也只能去一些邊角料的地方拿地。

　後世中的互聯網巨頭，圈得都特別狠，隨便搞個總部園區，就要圈兩三百畝地。這裡面做的最狠的就是華為和阿裡，到處建大樓。比如阿裡，杭城搞了好幾個總部，佔地近千畝，又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部，每次都是幾百畝地。

　這種操作，任何一家房地產公司都玩不起，只有高科技企業能玩。

　周不器問:“你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊?”

　“還沒計算。”

　“估摸著?”

　“不算地價，2個億吧。”

　“這麽多?”

　“這麽好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。”

　“是裝修環境?不是建築設計?”

　張朝洋好笑道:“我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麽蓋，不都是大樓?員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裡是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。”

　周不器沉吟一會兒，“行，我知道了，我再問問。”

　然後，又給李彥紅打了電話。

　百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。

　周不器向他詢問，“這個項目的預算是多少?”

　李彥紅告訴他，“3個億。”

　60畝地的項目，就得花3個億了……

　周不器心裡有數了。

　覺得應該加大投資。

　給王實打了一個電話，歎道:“老王，你跟我說實話，4.2億做這個項目，是不是太緊了?”

　王實笑道:“那要看你要什麽成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保準比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內采購價，你是外行，人家得狠抬價。”

　周不器道:“我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麽大個總部園區，就投資4.2億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麽樣?”

　“啊?”

　王實愣怔了一下，不太敢相信。

　現在的科技公司，都這麽有錢了嗎?

　幾個億，說砸就砸?

　總投資10個億，扣除1.8億的土地成本，園區造價也高達8.2億了。這要是放在CBD商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！

　可這個總部園區裡，只有一個寫字樓，其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築，幾百萬就能蓋起來一個，花不了太多錢。

　周不器道:“總部大廈地上七層，地下兩層，要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些，配套設施要健全，要有自己的供電系統。還有一點最重要的，這190畝的土地裡，你隻做100畝地的規劃。”

　王實馬上理解了他的意思。

　隻開發100畝地，那剩下的90畝怎麽辦?

　這是不死心啊！

　要留出一塊空地，將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標志性建築。

　沒辦法，周不器只能這麽乾。

　這塊土地的位置太重要了，這未來大灣區的核心地帶。作為這裡最受矚目的一家企業，結果總部園區搞的亂七八糟，土裡土氣的……這不是抹黑國家形象嗎?

　周不器道:“有一句話你說的對，這裡大有前景，未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心，都沒有一座地標性的建築，這怎麽行?這樣的社會責任，我來承擔！”

　王實真是一句話也說不出來。

　就覺得這小子年紀輕輕，這麽好面子。還真別說，要是紫微星有這樣的宏偉規劃，地方政府肯定會拍案叫絕。

　從這個角度來看，也不能說他犯傻，只能說太精明、太會鑽營。

　這麽一搞，紫微星雖然只是分公司在鵬城，可在這裡的待遇，不會比一些總部設在當地的科技企業差了。這就是獻上的一份大禮。

　“剩余的90畝地怎麽規劃?”

　“足球場、籃球場、運動場，嗯……要不種地也行，種一些瓜果蔬菜什麽的，直接供給食堂，讓員工們肉眼可見的吃到綠色食品。”

　“行吧，那這個案子得翻篇，重新開始做了。”

　“辛苦！辛苦！”

　……

　紫微星帳面上現在有7.2億元。

　可鵬城總部園區的總投資10億元，隻交付了4.2億，還有5.8億要交割。這要是扣除了……帳上又沒錢了。

　得賺錢啊得賺錢！

　第二天下午，周不器就懷著很沉重的心情去了企鵝總部。

　為了避免紫微星不被地產項目拖垮了現金流，為了不重蹈當年巨人大廈的覆轍……沒辦法，就只能拿企鵝開刀了。

　3個億，明碼標價！

　謝絕還價！

　這場談判的規格很高，紫微星方面，CEO周不器，COO賀陽、副總裁郭丹、副總裁韓樂水、CEO助理王星、分公司老總裴瑤悉數參加。

　企鵝方面也很重視，董事會成員來了3個，與會高管有十幾個。

　這不僅是對價格的談判，也是雙方對開放平台市場未來走勢和發展的一些討論和規劃。

　這還是周不器提出的理念。

　市場小了，就算100%壟斷市場，利益也很有限。把市場做大，哪怕隻佔到40%的份額，也有巨大的利潤空間。

　開放平台在國內還屬於很新鮮的東西。

　用戶們不了解，開發者們也不了解。

　作為國內社交領域的兩大巨頭，如果朋友網和QQ空間能夠聯合，雙方擱置分歧、暫緩競爭，一起推動這塊市場的發展，對國家的互聯網產業將會是特別重要的貢獻。

　只可惜，沒有經過3Q大戰洗禮的企鵝，還不懂什麽叫分享。

　就是想著吃獨食。

　紫微星給出了兩個合作方案，被他們拒絕了，說損害了己方的利益。然後企鵝又給出了三個方案，也被紫微星拒絕，說他們缺乏合作誠意。

　開始雙方還其樂融融。

　後來的氣氛就有點劍拔弩張了。

　談到3億的報價，更是針尖對麥芒。企鵝不想當冤大頭，紫微星仗著技術優勢，想玩霸權。

　賀陽最後撂下狠話，“5月23號是截止日期。如果不能達成協議，那麽朋友網的開放平台，將不會再對外出售！”

　會議不歡而散。

　不過會後，大家還是很友好，在企鵝的食堂一起吃了工作晚餐，還喝了點酒，雙方都跟老朋友似的談工作、談理想、談行業格局。

　似乎剛才會議室裡的硝煙，從來就不曾存在。