晚上，石婧琳來了電話。

　周不器坐在床邊，笑著說:“我剛跟你爸打了電話，我讓他來家裡住，他偏要去賓館。”

　“他不好意思。”

　“這有啥不好意思的?跟我見外。”

　“他跟你一樣。”

　“嗯?”周不器眉梢一挑，“什麽意思?”

　石婧琳淡淡的道:“他出差也帶著秘書，住在酒店裡方便。”

　“呃……”周不器就不好亂說什麽了，打了個哈哈，“老嶽父身體挺好的。”

　石婧琳輕哼了一聲，“你幹什麽呢?跟小蜜在一起呢?”

　“沒有，陳老師和韓老師。”

　“完事了?”

　“沒開始呢，陳老師還在泡澡，韓老師在幫我泡腳。”周不器低頭看了一眼韓老師，遞了一個枕頭過去，讓她跪在上邊，地板太硬了。

　石婧琳建議道:“人家是老師，你別老欺負人，別玩得太過了。”

　周不器很無語的說:“幫我洗個腳就過了啊?太誇張了。”

　石婧琳道:“洗腳是行，但別得寸進尺。”

　“好啦，我還不如你了?有啥事，就說吧！”

　“明天見了我爸，別跟他說我二姐的事。”

　“哦。”周不器都快忘了這茬了，“對了，二姐的錢要回來了嗎?”

　石婧琳就很高興，“嗯，那邊松口了。”

　“5000萬?”

　“對。”

　“現金?”

　“對。”

　“靠！”周不器想罵人，“看來還是要少了，能一次性拿出5000萬現金，這人可以槍斃了！”

　石婧琳好笑道:“哪有，都是跟親戚朋友借的，家裡的房產也要拿去貸款抵押。我二姐算過，他過去這些年拿的回扣，5000萬差不多。”

　周不器歎了口氣，“唉，說得輕巧，5000萬啊！多少老百姓，一年下來都賺不到5000塊，太不公平了。這種人真應該挨槍子。”

　“得了吧，你不說要眼睛裡容沙子嗎?疾惡如仇是你，多一事不如少一事也是你。”石婧琳輕哼了一聲。

　周不器笑道:“感性和理性和的區別嘛，一碼是一碼。”

　石婧琳懶得跟他胡攪蠻纏，輕聲道:“等春節後，我二姐就去潮玩公社上班了。”

　“男主外，女主內。”周不器很隨意，“這是家裡的事，你自己決定就行，我都支持。”

　石婧琳抿嘴道:“那就這麽定了，嗯，你玩吧，我不打擾你了。”

　“對了，今年春節，你在哪過?”

　“跟你回東北。”

　“好。”

　還有半個多月就春節了，爺爺已經明確說了，春節要回春城來過。一大家子少不得都要回東北來，好在周家別墅已經翻新好了，三套別墅，怎麽都能住下。

　……

　第二天，就是“老革命影視基地”的開工啟動儀式了。

　省、市、區的各級領導都會過來。

　這是今年本省最重要的一次招商引資，尤其是經濟危機的大背景下，就愈發難得。

　儀式的地點在南湖賓館。

　周不器早早就去了，見到了這個項目的幾個民營投資方都來了，巨人、橫店、聯想控股來的都是副總裁，萬達和太尊地產則是真神到位，大老板親自到場。

　這個項目，投資方有8個。

　其中，佔股最多的是太尊地產，出資2.25億元，持股45%。其次是春城的國資委，出資1.75億元，佔股35%，萬達出資5000萬元，持股10%，橫店、聯想控股、巨人、婕妤傳媒以及本地的歐亞集團都各自出資1000萬元，持股2%。

　總投資5億元。

　原本周不器的意思是避開國資，被石家嶽父給否了。影視基地這種事，少不了官面上的合作。蓋影視基地，需要大量的土地，甚至可能會有拆遷和耕地征用，沒有官面背景寸步難行。

　與影視基地配套的就是稅收政策了。

　比如影視公司在其他的地方，企業所得稅是25%，在這裡如果拿到中小微企業的認證，只有3%或者5%的稅率，這就可以吸引全國所有的影視公司都過來開分公司或者子公司，進行稅務運作。

　公司開過來了，項目也得帶過來。

　以後他們的影視作品在拍攝相關內容的時候，就要到這邊來拍攝了。

　這是個大項目，單單是5億元的投資根本不夠，50億都不夠。

　影視基地是可以對遊客收費，對劇組免費。

　最大的盈利點，是影視基地周邊的餐飲、住宿和娛樂場所。也就是說，影視基地的面積要足夠大，所有的餐飲、酒店、、酒吧等場所都隸屬於影視基地。

　有錢的商家可以出錢從老革命影視基地買地蓋樓。沒錢的就要等基礎設施都建設完畢之後來租商鋪了。

　只要影視基地順利啟動，並吸引了第一批的劇組。政府再給出足夠優惠的招商政策，吸引到第二批的中小影視公司進場。商業效應基本就做起來了，就會有群演過來找機會，就會有遊客過來玩，商人們也會看到機會進場跟投。

　石國泰找了個機會把準女婿拉到一旁，憂心忡忡，“我剛才跟幾個當地人聊過，這邊對民企的打壓很厲害啊。”

　周不器道:“走一步看一步吧。”

　石國泰皺起眉頭，“風險太大了。”

　“本來就沒打算賺錢，表現個姿態出來。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一樣，我不能隻從商業的角度做生意。我聽琳琳說，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，這都是教訓啊！你看萬達，人家老王參與這個項目，就是來做慈善的。”

　石國泰差點氣死，“我還輪不到你來教訓！”

　周不器坦言道:“先做著，做起來了最好。要是掣肘太多，失敗也就是失敗了，怪不得誰。反正太尊地產這邊，還是以地產生意為主。多少杠杆?10倍有吧?”

　“理論上吧，執行起來效率沒那麽高，打個對折吧，5倍差不多。”

　“那也很好了，現在帳上有多少錢?”

　“5.2億。”

　“一年下來能做到25億。”

　石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和周轉效率提高，7-8倍也不是問題。”

　現在的地產生意，經過這麽多年的發展，已經是資本化運作了。

　從政府手裡拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。

　然後拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。

　接下來，就是開工蓋樓。

　同時，啟動預售。

　大樓還沒蓋起來呢，就能賣出價值2億的房子了。

　這就相當於地產公司花了2000萬，收回了2個億，是10倍杠杆。至於剩余的土地價格和銀行貸款，也有代償的空間。拍下一塊地皮後，不可能馬上蓋樓，一套手續走下來，等真正預售的時候都要1年後了，土地價可能又漲了30%。土地價漲了30%，房價也漲30%。這些漲幅的房價，就足以支付土地尾款了。

　銀行貸款根本不用急著還。

　把資金掌握在手裡，繼續去拍地、蓋樓，把這套模式繼續下去。公司的貸款越來越多，資產就會越來越多，淨資產也越來越多。

　現在就是房地產的黃金年代，不怕貸款多，就怕膽子小。

　沒一會兒，賓館裡就熱鬧起來。

　周不器還以為是領導來了呢，就起身去迎接。沒想到，是華易和婕妤傳媒的人來了，帶了七八個當紅明星。

　然後，周不器就一腦門黑線。

　王家兄弟這啥意思，不會是給自己上眼藥吧?

　車瀟、鄧佳佳、秦藍、安意軒……

　還挺會挑人。

　安意軒是個寶島人啊，讓她過來參加這個活動，更有利於把這個老革命基地向港台地區去推廣。

　“她是寶島來的。”徐百卉悄悄地走了過來。

　周不器瞥她一眼，“我知道。”

　徐百卉抿抿嘴，“挺漂亮的。”

　周不器表情平淡，“還行吧，不見得比我們大東北的禮儀小姐漂亮。”

　徐百卉環顧了一圈，深以為然地點頭，“嗯，真漂亮，不像是酒店的服務員，應該是從外邊臨時找來的，都是學生吧。你看那幾個，明顯都是小孩兒，也就是高中生。”

　“這有什麽奇怪的，放寒假了做兼職唄。”

　周不器能感受出來，南湖賓館的招待方這次的安排規格很高，休息室和走廊裡的這些身著紅色旗袍的禮儀小姐們，身高、身材都非常像，窈窕曼妙，充滿了青春的美好。

　一般的活動也會從外面請一些兼職女孩兒過來，可這次顯然是經過精挑細選的，估計是把全市所有大學、高中都篩選了一遍。

　“什麽時候開始啊?”

　“說是九點半麽。”

　“這不快了嘛，領導怎麽還沒來?”徐百卉看了看手表，“我還有事呢，中午的航班，去東京。”

　周不器笑著說:“應該快了，楊蜜現在挺厲害啊?”

　不遠處， 楊蜜跟眾星捧月一般，不僅是那幾個來參加活動的女明星圍繞著她，那幾個大牌男明星也在有意地靠近她、討好她。

　徐百卉撇撇嘴，“傍上了一個厲害的金主爸爸，能不厲害嗎?咦?那個女孩兒不錯。”

　“啊?”

　“那個禮儀小姐。”

　“哪啊?右邊，牆角的那個，感覺是混血……應該邊疆的少數民族。”

　“嗯?”

　周不器微微一愣，眨了眨眼睛，又揉了揉眼睛，感覺很眼熟！

　雖說那女孩兒妝容很濃，跟她的氣質和年齡很不協調，可那跳脫的形象和絕美無暇的臉蛋兒，真是太顯眼了。

　迪麗熱婭?

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